Дело №2-1898/2023

УИД: 52RS0016-01-2023-000737-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Смольянинове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 взыскание аванса по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кстовский городской суд Нижегородской области с указанным иском к ответчику, в обоснование ссылается на следующее.

(дата обезличена) между ФИО1 и Николаевой Ириной Александровой была составлена расписка, в соответствии с которой, ФИО2 была получена денежная сумма в размере 100 000 руб. 00 коп., в качестве аванса в общей сделке по купле - продаже жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), от ФИО1.

Срок завершения сделки по купле - продажи жилого дома по адресу (адрес обезличен) определен (дата обезличена). Общая сумма сделки составляла (номер обезличен)., с учётом уплаченного аванса.

(дата обезличена) Истцом была направлена претензия Ответчику о возврате аванса в размере (номер обезличен) однако, данная претензия была оставлена без удовлетворения.

В настоящее время, договор купли - продажи на вышеназванный объект ФИО1 и ФИО2 не заключен.

Указанный объект недвижимости предложен другим покупателям, по имеющейся в приложении информации, и готовится к сделке с иными лицами.

ФИО1 имеет право на взыскание уплаченного аванса, в размере (номер обезличен)., с ФИО2, поскольку договор купли - продажи жилого дома, в оплату которого передан аванс, не заключен, в связи, с чем ответчик удерживает вышеуказанную сумму аванса неправомерно.

(дата обезличена)г. ФИО1 была направлена претензия в адрес ФИО2 о возврате аванса в размере (номер обезличен). Однако, данная претензия была проигнорирована ответчиком.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, неосновательное обогащение в размере (номер обезличен) проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере (номер обезличен) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ с (дата обезличена). до момента исполнения решения суда, расходы на оплату услуг представителя, в размере (номер обезличен)., госпошлину в размере (номер обезличен)

Участвующие по делу лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.

Истец просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 1, 2 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 данной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно пункту 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно ст. 387 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что (дата обезличена). между ФИО1 и Николаевой Ириной Александровой была составлена расписка, в соответствии с которой, ФИО2 была получена денежная сумма в размере (номер обезличен) руб. 00 коп., в качестве аванса в общей сделке по купле - продаже жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), от ФИО1.

Срок завершения сделки по купле - продажи жилого дома по адресу (адрес обезличен) определен (дата обезличена). Общая сумма сделки составляла (номер обезличен)., с учётом уплаченного аванса. 

В настоящее время, договор купли - продажи на вышеназванный объект ФИО1 и ФИО2 не заключен.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на (дата обезличена) право собственности на здание по адресу: (адрес обезличен), зарегистрировано за ответчиком.

По сведениям истца указанный объект недвижимости предложен другим покупателям, по имеющейся в приложении информации, и готовится к сделке с иными лицами.

28.12.2022г. Истцом была направлена претензия Ответчику о возврате аванса в размере (номер обезличен)., однако, данная претензия была оставлена без удовлетворения.

Принимая во внимание содержание представленной расписки и отсутствие соглашения о задатке, суд приходит к выводу, что денежные средства переданы ответчику в качестве аванса. Поскольку предполагаемый договор сторонами не заключен и имущество (аванс) осталось в собственности ответчика, ФИО1 имеет право на взыскание уплаченного аванса, в размере (номер обезличен)., поэтому требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ввиду отсутствия добровольного возврата денежных средств ответчиком истец имеет право на взыскание процентов, которые, учитывая требование о взыскании до момента возврата долга, рассчитываются судом на день вынесения решения:

- 100000 х 172 дн. (период с (дата обезличена) по (дата обезличена)) х (номер обезличен) = (номер обезличен) руб.

- 100000 х 11 дн. (период с (дата обезличена) по (дата обезличена)) х (номер обезличен) = (номер обезличен) руб.

Общая сумма процентов составляет (номер обезличен) руб.

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России ежедневно, от суммы долга ((номер обезличен) руб.), с (дата обезличена) по день уплаты суммы задолженности.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя, в размере (номер обезличен)., расходы по оплате госпошлины в сумме (номер обезличен) руб., поскольку они подтверждены материалами дела и понесены истцом в связи с обращением в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 взыскание аванса по договору купли-продажи, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт (данные обезличены).) в пользу ФИО1 ((данные обезличены).) денежные средства, уплаченные в качестве аванса в сумме (номер обезличен)

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России ежедневно, от суммы долга ((номер обезличен) руб.), с (дата обезличена) года по день уплаты суммы задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10 августа 2023 года.

Судья Кстовского 

городского суда 

Нижегородской области: К.Б. Тюгин