Решение

 в окончательной форме изготовлено 29.07.2020

Дело № 2-1104\2020

УИД 50 RS0029-01-2020-000933-09

Р Е Ш Е Н И Е 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

«14» июля 2020 года г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шибаевой Е.Н.

Секретаря Герасимовой А.С.

С участием представителей истца ФИО5- ФИО10, ФИО3, ответчика ФИО1, представителя ФИО1-ФИО7

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком при доме, и по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО14 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе в натуре и признании права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о границе земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 обратилась с иском в суд к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о разделе жилого дома в натуре, об определении порядка пользования земельным участком при доме. 

В обоснование исковых требований истец в заявлении указывает, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 868/1000 доли 2-х этажного жилого дома, площадью 167,4 кв.м., с кадастровым номером № и 7/10 доли земельного участка общей площадью 1192 кв. м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО5 на указанное имущество зарегистрировано и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на имущество возникло на основании договоров дарения: 3/10 доли в праве общей собственности на земельный участок с 22/100 долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, купли-продажи 2/10 доли в праве общей собственности на земельный участок с 15/100 долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, купли-продажи 2/10 доли в праве общей собственности на земельный участок с 41/100 в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственником оставшейся части жилого дома (132/1000 доля в праве) и земельного участка (3/10 доля в праве) является ответчик ФИО1

Вступившим в законную силу решением Наро-Фоминского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в редакции определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сохранен в реконструированном виде площадью здания 167,4 кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 154,0 кв.м., общая площадь жилого помещения – 132,1 кв.м.: определены идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (№) ФИО5 – 868/1000 доли, ФИО1 – 132/1000 доли, признано за ФИО5 – 868/1000 доли, за ФИО1 – 132/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

Согласно техническому паспорту Наро-Фоминского филиала ГУП МО «МОЛБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес> включает: пристройки: № (2018г.), №. (2018г.), веранда № пристройка лит. № (1987г.), мансарда №, жилой дом №. (1940г.), пристройка лит № котел АГВ-120 (№), служебные постройки – сараи №, навес №, сооружения – уборная №, №, забор.

Согласно эксплуатации к поэтажному плану технического паспорта Наро-Фоминского филиала ГУП МО «МОБТИ» на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из:

1. Жилого помещения № площадью всех частей здания 30,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 21,3 кв.м., в т.ч. из нее: жилая – 18,2 кв.м., подсобная – 3,1 кв.м., вспомогательные помещения – 9,8 кв.м. (состоящего в лит.а веранды № площадью 8,9 кв.м., в лит. А: кухня № площадью 3,1 кв.м., жилая: № – 4,6 кв.м., № площадью 13,6 кв.м.).

2. Жилого помещения № площадью всех частей здания 53,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 40,0 кв.м., в т.ч. из нее: жилая – 15,0 кв.м., подсобная – 25,0 кв.м., вспомогательные помещения – 13,0 кв.м. (состоящего в №: прихожей № – 1,6 кв.м., коридор № – 7,6 кв.м., санузел №,5 кв.м., в №: жилая № – 15,0 кв.м., бойлерная № – 6,3, коридор № – 0,9 кв.м., в № кухня ;5 – 6,1 кв.м., в №, мансарда № – 13,0 кв.м.). 

3. Жилого помещения № площадью всех частей здания 20,06 кв.м., общей площадью жилого помещения 20,6 кв.м. в т.ч. из нее: жилая – 9,4 кв.м., подсобная – 11,2 кв.м. (состоящего в №: прихожая №,9 кв.м., кухня № – 4,9 кв.м., санузел №,4 кв.м., в № жилая № – 9,4 кв.м.),

4. Жилого помещения № площадью всех частей здания 50,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 50,2 кв.м., в т.ч. из нее: жилая - 31,2 кв.м., подсобная – 19,0 кв.м. (состоящего в №: прихожая № – 5,1 кв.м., коридор № – 1,9 кв.м., кухня № – 9,1 кв.м., жилая № – 14,9 кв.м., в №: жилая №,0 кв.м., № – 7,3 кв.м.).

Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 154,0 кв.м. (132, 1 кв. м. + 21,9 кв.м.), общая площадь жилого помещения – 132,1 кв.м. (в т.ч. жилая – 73,8 кв.м., подсобная – 58,3 кв.м.), площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас – 21,9 кв.м.).

В соответствии со сложившимся порядком пользования истец владеет и пользуется жилыми помещениями: № общей площадью 53,0 кв.м. (площадь жилого помещения 40,0 кв.м.), № общей площадью - 20,6 кв.м. (площадь жилого помещения 20,6 кв.м.), № общей площадью 50,2 кв.м. (площадь жилого помещения 50,2 кв.м.).

Ответчик владеет и пользуется жилым помещением №, общей площадью 30,2 кв.м., площадь жилого помещения 21,3 кв.м.

На основании изложенного, истец просит прекратить между ФИО5, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 167,4 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 1192 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Разделить в натуре 2-х этажный жилой дом (№), площадью здания 167,4 кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 154,0 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО5 часть жилого дома в соответствии с принадлежащей ей 868/1000 долей.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 1192 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствии с принадлежащей истцу 7/10 долей и с учетом расположения выделяемой части вышеуказанного жилого дома. 

ДД.ММ.ГГГГ представить истца по доверенности – ФИО10 уточнила исковые требования, согласно которых просить прекратить между ФИО5, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 167,4 кв.м. с кадастровым номером №.

Разделить в натуре 2-х этажный жилой дом (№), площадью здания 167,4 кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 154,0 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по варианту экспертного заключения.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 1192 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствии с вариантом № экспертного заключения или произвести раздел участка по варианту №. 

ФИО1 подала встречное исковое заявление к ФИО5 обосновании иска указывает, что ей на основании решения Наро-Фоминского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности 132/1000 долей в праве на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 167,4 кв.м., инв.номер. № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По фактическому пользованию ответчику принадлежит часть дома жилое помещение № общей площадью 30,2 кв.м., состоящая из литер:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Также ответчику принадлежит 3/10 долей на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1192 кв. м. по адресу: 

<

адрес>

По решению мирового судьи судебного участка № Наро-Фоминского судебного района 

<

адрес> ФИО6 был определен порядок пользования земельным участком. 

На основании изложенного, просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 132/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> исключением из ЕГРН записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого 

<

адрес>, площадью 30,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с исключением из ЕГРН записи № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 358 кв.м., в координатах, утвержденных ранее решением суда, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступили уточнения встречного искового заявления, согласно которым просит прекратить право общей долевой собственности на 132/1000 долей ФИО1 и ФИО5 на 868/1000 долей на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключить запись из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на часть жилого 

<

адрес>, блок № №, № – веранда, №. № – кухня, № – подсобное помещение, № № – жилая комната, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на 3/10 доли ФИО1 и ФИО5 на 7/10 доли на земельный участок, общей площадью 1192 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Исключить запись из ЕГРН записи №. 

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 358 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в координатах поворотных точек по варианту № таблица № экспертного заключения №:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1192 кв.м.

Истец ФИО5, в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена, надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца – ФИО10 исковые требования с учётом уточнений поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и её представитель ФИО7 поддержали встречное исковое заявление с учётом уточнений, просили его удовлетворить. 

Иные лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Кроме того, стороной ответчиков были представлены возражения на экспертное заключение, так как результат замеров по 1 вопросу полагают неточным, в связи с чем ФИО1 заключила договор с кадастровым инженером ФИО8 На определение площади части земельного участка в фактических границах. Разница в замерах составила 16 кв.м. На основании чего считает, что нельзя принять вариант определения порядка пользования общим земельным участком, предложенный экспертом.

Также по разделу жилого дома, считает, что в экспертизе имеются несоответствия в площадях жилого дома.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В соответствии со ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Частями 1, 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ определены следующие требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что истец ФИО5 является собственником 868/1000 доли 2-х этажного жилого дома, площадью 167,4 кв.м., с кадастровым номером № и 7/10 доли земельного участка общей площадью 1192 кв. м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-20 Том №).

Ответчик ФИО1 является собственником 132/1000 долей в праве на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 167,4 кв.м., инв.номер. 142:048-288, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 3/10 долей на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1192 кв. м. по адресу: 

<

адрес>. По фактическому пользованию ответчику принадлежит часть дома жилое помещение № общей площадью 30,2 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 56 Том №), выпиской из ЕГРН (л.д. 57-62), решением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-66 Том №). 

Согласно данным технического паспорта ГУП «МОБТИ» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 167,4 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>., состоит из пристройки 2018 года (№), пристройки 2018 года (№), веранды (№), пристройки 1987 года (№), мансарды (№), жилой 

<

адрес> года (№), пристройки (№), котел АГВ-120 (в №), служебных построек: сарай (№), сарай (№), сарай (№), навес (№), сооружений: уборная (№), уборная (№), забор. Правообладатели: ФИО1, ФИО5 (л.д.29-35 Том №).

Судом по ходатайству сторон для разрешения вопроса о возможности раздела в натуре жилого дома и земельного участка, определения порядка пользования земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес> была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, на разрешение которой были поставлены четыре вопроса (л.д. 220-223 Том №).

Согласно представленному заключению экспертов №, принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома, его износ, состояние конструктивных элементов, общую величину площади жилого дома, произвести выдел долей (раздел) спорного жилого дома в натуре с технической точки зрения возможен. 

При обследовании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что существует сложившийся порядок пользования жилым домом. Рассматриваемый жилой дом, подлежащий разделу, имеет пять изолированных входов (по одному входу в части № и в часть № - два отдельных входа) и фактически поделен между совладельцами. 

ФИО5 пользуется частью жилого дома общей площадью всех частей здания 123,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 110,8 кв.м..

ФИО1 пользуется частью жилого дома общей площадью всех частей здания 30,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 21,3 кв.м..

Экспертами предложен единственный вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию (л.д.123 том №1).

При этом, общая площадь, фактически занимаемого истцом ФИО5 составляет 110,8 кв.м., что не соответствует идеальной доле- меньше ее размера на 3,9 кв.м. в соответствии с правоустанавливающими документами.

Общая площадь жилого помещения, фактически занимаемого ФИО1 составляет 21,3 кв.м., что не соответствует идеальной доле - превышает ее размер на 3,9 кв.м. в соответствии с правоустанавливающими документами.

Конструктивная особенность жилого дома и его износ не позволяют произвести реконструкцию дома и выделить 3,9 кв.м. в пользу ФИО5

Учитывая изложенное экспертами произведен расчет компенсации с ФИО1 в пользу ФИО5 за разницу между идеальной долей и площадью фактически передаваемых помещений, которая составляет 34 336 рублей (л.д.130 том №2).

В судебном заседании представитель ФИО5 настаивала на взыскании данной компенсации с ФИО1 в соответствии с предложенным вариантом раздела жилого дома.

Эксперт ФИО11 предложил три варианта определения порядка пользования земельным участком:

В соответствии с представленным Вариантом № определения порядка пользования земельным участком общей площадью 1192 кв.м.:

- в пользование ФИО5 выделяется часть земельного участка с кадастровым номером №. площадью 834 кв.м., что соответствует 7/10 доле в праве. (на чертеже закрашено в красный цвет)

- в пользование ФИО1 выделяется часть земельного участка с кадастровым номером №. площадью 358 кв.м., что соответствует 3/10 доле в праве. (на чертеже закрашено в синий цвет)

В случае определения порядка пользования земельным участком общей площадью 1192 кв.м., в соответствии с представленным Вариантом №, необходимо демонтировать металлический забор, установленный от тыльной стороны жилого дома, по правой меже, тыльной меже, до левой межи земельного участка находящегося в пользовании ФИО1, длиной 19 п.м., не капитальные сооружения: часть навеса расположенного вдоль тыльной межи земельного участка находящегося в пользовании ФИО1, хозяйственные постройки находящиеся в пользовании ФИО5, расположенные в границах части земельного участка с кадастровым номером №. площадью 358 кв.м. выделяемой в пользование ФИО1 

В соответствии с представленным Вариантом № определения порядка пользования земельным участком общей площадью 1192 кв.м.:

- в пользование ФИО5 выделяется часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 834 кв.м., что соответствует 7/10 доле в праве. (на чертеже закрашено в красный цвет)

- в пользование ФИО1 выделяется часть земельного участка с кадастровым номером №. площадью 358 кв.м., что соответствует 3/10 доле в праве (на чертеже закрашено в синий цвет)

В случае определения порядка пользования земельным участком общей площадью 1192 кв.м., в соответствии с представленным Вариантом №, необходимо демонтировать металлический забор, установленный от тыльной стороны жилого дома, по правой меже, тыльной меже, земельного участка находящегося в пользовании ФИО1, длиной 13 п.м., часть навеса расположенного вдоль тыльной межи земельного участка находящегося в пользовании ФИО1

В соответствии с представленным Вариантом № определения порядка пользования земельным участком общей площадью 1192 кв.м.:

- в пользование ФИО5 выделяется часть земельного участка с кадастровым номером №. площадью 834 кв.м., что соответствует 7/10 доле в праве. (на чертеже закрашено в красный цвет)

- в пользование ФИО1 выделяется часть земельного участка с кадастровым номером №. площадью 358 кв.м., что соответствует 3/10 доле в праве. (на чертеже закрашено в синий цвет)

В случае определения порядка пользования земельным участком общей площадью 1192 кв.м., в соответствии с представленным Вариантом №, необходимо демонтировать металлический забор, установленный от тыльной стороны жилого дома, по правой меже, длиной 1 п.м., правой и тыльной межи, длиной 8.8 п.м., по направлению от левой межи земельного участка находящегося в пользовании ФИО1, навес расположенный вдоль тыльной межи земельного участка находящегося в пользовании ФИО1

В судебном заседании сторона ФИО5 не возражала определить порядок пользования земельным участком по варианту № предложенному экспертом.

Сторона ФИО1 настаивает на разделе земельного участка по тому же варианту №.

Суд приходит к выводу о невозможности раздела земельного участка, прекращении права общей долевой собственности и исключении сведений из ЕГРН о границах участка по следующим основаниям.

По выводам экспертов, произвести раздел земельного участка площадью 1192 кв.м. с кадастровым номером №, с учетом площади по правоустанавливающим документам и вариантами раздела жилого дома, сложившимся порядком пользования, не представляется возможным (л.д. 98-197 Том 2).

В судебном заседании эксперт ФИО11 выводы экспертного заключения поддержал в полном объеме, пояснил, что при проведении экспертизы границы, которые они замерили, соответствуют действительности, никаких неточностей измерения нет. По разделу жилого дома - 1 вопрос несоответствие площадей в таблице стр. 21 экспертизы, это опечатка, просил в таблице «Основные характеристики объектов недвижимости», в части указания жилой площади помещений жилого дома, указанное не верно «73,8», не читать. Включить в заключение эксперта № исправленную таблицу «Основные характеристики объектов недвижимости», с исправленной опечаткой, в части указания жилой площади помещений жилого дома, на значение «68,4». Данная опечатка ни на что не влияет, так как в остальной части заключения замеры указаны верно. По поводу разницы в измерениях между заключением эксперта и кадастрового инженера ФИО2, экспертиза, как и заключение специалиста должно сопровождаться в обязательном порядке: 1. предоставленным диплом о высшем образовании специалиста, 2. наличие сертифицированного оборудования. В данном заключении кадастрового инженера эксперт этого не видит. Раздел земельного участка не возможен с точки требований законодательства, предъявляемым к образуемым земельным участкам. Так, в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-2, предельный минимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 400 кв.м. В данном случае, на 3\10 доли общей площади земельного участка приходится 358 кв.м., при этом, кадастровые границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № не соответствует его фактическим границам. 

У суда нет оснований сомневаться в правильности выводов эксперта с учетом компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы, в связи с чем, представленное экспертное заключение принимается судом как доказательство по делу. Выводы экспертизы не оспорены, не опровергнуты. 

Представленная ФИО1 учетная карточка спорного земельного участка с каталогом координат межевых знаков, подготовлена неуполномоченным лицом, не имеющим специального образования, без выезда на место для осмотра. При этом, на представленной учетной карточке отображен дом иной конфигурации, в связи с чем, суд не принимает данные документы во внимание, так как они не имеют существенного значения для дела.

Так как между сторонами сложился порядок пользования жилыми помещениями и земельным участком, суд принимает представленный экспретами вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию и вариант № определения порядка пользования земельным участком, учитывая мнение сторон по делу. 

В силу положений ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Для разрешения судебных споров о преобразовании домовладений (раздел, выдел), как правило, необходимо определение остаточной стоимости домовладения, которая рассчитывается затратным подходом. 

Общая стоимость жилых помещений № и № : № составляет : 212777+430455+470598+154152=1267982 рубля.

Итого: общая стоимость жилого помещения № составляет: 431155 рублей.

Полагается на 132/1000 доли - 396819 рублей. Больше на 34336 рублей.

В связи с чем, с ФИО1 в пользу ФИО5 подлежит компенсация за разницу площадей жилого дома в размере указанной выше суммы. 

При определении порядка пользования земельным участком суд принимает мнение сторон, а именно вариант №, как наиболее оптимальный, отвечающий интересам участников собственности, и являющийся наименее затратным.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе в натуре и признании права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о границе земельного участка, отказать, так как произвести раздел земельного участка площадью 1192 кв.м. с кадастровым номером №, с учетом площади по правоустанавливающим документам и вариантами раздела жилого дома, сложившимся порядком пользования, не представляется возможным. 

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования ФИО15 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком при доме – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО16 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе в натуре и признании права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о границе земельного участка – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО17 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны на жилой дом, общей площадью 167, 4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Произвести раздел жилого дома площадью 167,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> между ФИО18 и ФИО1 по варианту экспертного заключения ООО «Инвестстрой» №:

Выделить в собственность ФИО19 часть жилого дома общей площадью всех частей здания 123,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 110,8 кв.м.. (на чертеже закрашено в розовый цвет) – (пом.2, 3,4), а именно:

Жилое помещение № площадью всех частей здания 53,0 кв.м., площадью жилого помещения – 40,0 кв.м.:

1-й этаж: 

№ площ. 1,6 кв.м. – прихожая;

№ площ. 14,2 кв.м. – жилая комната;

№ площ. 7,6 кв.м. – коридор;

№ площ. 2,5 кв.м – санузел;

№ площ. 6,1 кв.м. – кухня;

№ площ. 6,3 кв.м. – подсобное помещение;

№ площ. 1,7 кв.м. – коридор;

2-й этаж: 

№ площ. 13,0 кв.м. – мансарда;

Жилое помещение № площадью всех частей здания 20,6 кв.м., площадью жилого помещения – 20,6 кв.м.:

1-й этаж: 

№ площ. 3,9 кв.м. – прихожая;

№ площ. 4,9 кв.м. – кухня;

№ площ. 9,4 кв.м. – жилая комната;

№ площ. 2,4 кв.м – санузел;

Жилое помещение № площадью всех частей здания 50,2 кв.м., площадью жилого помещения – 50,2 кв.м.:

1-й этаж: 

№ площ. 5,1 кв.м. – прихожая;

№ площ. 1,9 кв.м. – коридор;

№ площ. 2,9 кв.м – санузел;

№ площ. 9,0 кв.м – жилая комната 

№ площ. 9,1 кв.м. – кухня;

№ площ. 7,3 кв.м – жилая комната; 

№ площ. 14,9 кв.м – жилая комната;

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома общей площадью всех частей здания 30,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 21,3 кв.м. (на чертеже закрашено в салатовый цвет) – (пом.1), а именно:

Жилое помещение № площадью всех частей здания 30,2 кв.м., площадью жилого помещения – 21,3 кв.м., площадью помещения вспомогательного использования 8,9 кв.м.:

1-й этаж: 

№ площ. 8,9 кв.м. – веранда;

№ площ. 3,1 кв.м. – кухня;

№ площ. 4,6 кв.м. – подсобное помещение; 

№ площ. 13,6 кв.м – жилая комната; 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО20 компенсацию за разницу площадей жилого дома в размере 34 336 рублей.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 1192 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствии с вариантом № экспертного заключения ООО «Инвестстрой» №.

В пользование ФИО21 выделяется часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 834 кв.м., что соответствует 7/10 доле в праве (на чертеже закрашено в красный цвет):

Таблица №

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь: 834 м?

В пользование ФИО1 выделяется часть земельного участка с кадастровым номером №. площадью 358 кв.м., что соответствует 3/10 доле в праве (на чертеже закрашено в синий цвет):

Таблица №

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь: 358 м?

Заявленные встречные исковые требования ФИО1 к ФИО22 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе в натуре и признании права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о границе земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Шибаева Е.Н.