Уникальный идентификатор дела 

№ 92RS0002-01-2021-002639-41

Дело № 2-2294/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П., 

при секретаре судебного заседания Хорошевской В.С.,

с участием: 

истца – ФИО1,

представитель ответчика – ФИО2,

третьего лица – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 к ФИО4, третье лицо ФИО3, о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании суммы по договору,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО4 в котором просит: расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 27.04.2020 года; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 930 000,00 рублей; судебные расходы возложить на ответчика.

Исковые требования мотивированы тем, что 11 июня 2018 года между ФИО3 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем Договор купли-продажи доли домовладения, общей площадью 28,11 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По условиям договора, продажная цена жилого помещения (доли) со скидкой составила 930 000 рублей, которые должны были внесены согласно договора в полном объеме в момент подписания Договора.

27 апреля 2020 года стороны подписали соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения №1 от 11.06.2018 года в котором стороны пришли к соглашению о расторжении договора от 11.06.2018, также стороны пришли к соглашению, о том что внесенная сумма в размере 930 000,00 рублей уплаченных ФИО3 по платежным поручениям №100 от 13 июня 2018 года и №5478 от 06.10.2018 при подписании предварительного договора купли-продажи жилого помещения №1 от 11.06.2018 переходит ФИО1 в счет исполнения ее обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.2 и 4.2.1 по предварительному договору от 27.04.2020.

27 апреля 2020 года между ФИО1 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем Договор купли-продажи доли домовладения, общей площадью 28,11 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 5.2 заключенного предварительного договора, основной договор купли-продажи должен был быть заключен в течение 10 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Планируемый ввод дома в эксплуатацию жилого дома, в состав которого входит жилое помещение истца 3 квартал 2020 года.

В установленный срок предварительный договор исполнен не был.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежаще, причин неявки суду не пояснил, ходатайств суду, по сути, спора не представил.

Представитель ответчика ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 требования истца поддержал в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 указанной статьи).

С учетом указанных выше норм, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришёл к следующему.

Судом установлено, что 27 апреля 2020 между ФИО1 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем Договор купли-продажи доли домовладения, общей площадью 28,11 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По условиям пункта 3.1.1 договора, продажная цена жилого помещения (доли) со скидкой составила 930 000 рублей, которые должны были внесены согласно п. 3.1.2 договора в полном объеме в момент подписания Договора.

В соответствии с п. 5.2 заключенного предварительного договора, основной договор купли-продажи должен был быть заключен в течение 10 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

В соответствие с п. 2.2 договора продавец обязался передать в собственность, а покупатель должен был принять и оплатить указанное в п.п. 1.1-1.3 долю домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения №1 от 11.06.2018 года в котором стороны пришли к соглашению о расторжении договора от 11.06.2018, также стороны пришли к соглашению, о том что внесенная сумма в размере 930 000,00 рублей уплаченных ФИО3 по платежным поручениям №100 от 13 июня 2018 года и №5478 от 06.10.2018 при подписании предварительного договора купли-продажи жилого помещения №1 от 11.06.2018 переходит ФИО1 в счет исполнения ее обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.2 и 4.2.1 по предварительному договору от 27.04.2020.

Таким образом, суд признает то обстоятельство, что истцом свои обязательства по оплате исполнены надлежаще и в полном объеме.

В соответствии с п. 5.2 заключенного предварительного договора, основной договор купли-продажи должен был быть заключен в течение 10 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. При этом, планируемый ввод в эксплуатацию жилого дома, в состав которого входит жилое помещение, определен не позже третьего квартала 2020 года.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку срок, установленный сторонами для заключения основного договора истек, сторонами предложения заключить основной договор не направлялись, предварительный договор подлежит признанию прекращенным, а денежные средства, переданные истцом по договору ответчику, подлежит возврату. 

При этом, ввиду прекращения договора оснований для его расторжения не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания денежных средств. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 930 000,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 500 рублей.

В остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя. 

Решение принято в окончательной форме 20 июля 2021 года. 

Председательствующий:

Судья /подпись/ Е.П.Матюшева