№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2017г. 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре: Рябухиной Е.Ю.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца по устной доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Торгово-Строительная Компания» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Торгово-Строительная Компания» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, ссылаясь на то, что дата между ним и ООО «Торгово-Строительная Компания» в лице директора ФИО3, по требованию ООО «Торгово-Строительная Компания», был заключен предварительный Договор участия в долевом строительстве №/дата от 13.12.2013г. Согласно раздела 1 «Предмет договора» п. 1.1. «Стороны намерены в будущем, в срок до дата заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по которому ООО «Торгово-Строительная Компания» будет выступать Застройщиком, а гражданин ФИО1 - Участником долевого строительства на следующих условиях: Застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства двухкомнатную 

<

адрес>, именуемую в дальнейшем объект долевого строительства, общей площадью 47,0 кв. метров, общая площадь лоджии (балкона) 3,3 кв. метров в блок секции № на 1 этаже, а Участник долевого строительства обязуется уплатить цену объекта долевого строительства и принять его при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с п.2.1. Предварительного Договора «Цена объекта долевого строительства, указанного в п. 1.1. настоящего договора составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей из расчета 10 650 (десять тысяч шестьсот пятьдесят) рублей за один квадратный метр. Стоимость одного квадратного метра является фиксированной и в течение срока действия настоящего договора, изменению не подлежит». Согласно п. 2.2. Участник долевого строительства обязуется перечислить цену объекта долевого строительства на банковский счет Застройщика, либо внести наличные денежные средства в кассу Застройщика. В это же день 13.12.2013г. во исполнение договорных обязательств им были внесены наличные денежные средства в кассу ООО «Торгово-Строительная Компания» в размере 500 000,00 рублей, что противоречит требованиям Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". ООО «Торгово-Строительная Компания» привлекло его денежные средства в размере 500 000,00 рублей для целей строительства многоквартирного дома, не имея на это права в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". датаг. ООО «Торгово-Строительная Компания» по своей инициативе произвело возврат денежных средств по договору №/дата в размере 50 000,00 руб. платежным поручением № от дата. Остаток незаконно привлеченных и используемых денежных средств для строительства (создания) многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) по состоянию на дата составил 450000,00 руб. датаг. ООО «Торгово-Строительная Компания» перечислило ему оставшуюся сумму незаконно привлеченных денежных средств, в размере 450 000,00 руб. платежным поручением № от дата. Таким образом, ООО «Торгово-Строительная Компания» на протяжении более трех лет использовало в своих целях незаконно привлеченные денежные средства по Предварительному договору №/дата от 13.12.2013г. датаг. в адрес ООО «Торгово-Строительная Компания» им нарочно была доставлена Претензия, вх. № от 26.06.2017г. с требованием в течение месяца со дня получения настоящей претензии произвести выплату процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ за незаконно привлеченные и используемые ООО «Торгово-Строительная Компания» денежные средства для строительства (создания) многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) в размере 276 038,58 руб., т.е. в двойном размере. Однако указанное требование оставлено ответчиком без внимания и рассмотрения, претензия без удовлетворения. Истец просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-Строительная Компания» в свою пользу проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, в размере 276 038,58 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000,00 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, и просил иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель истца по доверенности, оформленной в соответствии с п.6 ст. 53 ГПК РФ, ФИО2 исковые требования поддержал, дополнительно пояснив о том, что после заключения предварительного договора ответчик 15.04.2015г. заключил с истцом основной договор участия в долевом строительстве, в котором номер квартиры был изменен на 180 по 

<

адрес>. Данный договор не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по СК и впоследствии на указанную квартиру заключил договор с ФИО4, который прошел государственную регистрацию. Ответчик не вправе был привлекать денежные средства для долевого строительства жилья не только по предварительному договору, но и по основному договору, который не прошел государственную регистрацию. С 14.12.2013г. ответчик пользовался денежными средствами истца по своему усмотрению и в своих интересах, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, а на основании Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" данные проценты подлежат взысканию в двойном размере. Также он просит возместить истцу расходы, понесенные на оплату представителя в размере 20000руб., которые уплачены в полном объеме. 

Ответчик ООО «Торгово-Строительная Компания», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах его неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 1 ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Согласно ст. 4 Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В части 3 названной статьи указано, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п.7 «Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата) (ред. от дата) в случаях, если привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) осуществлено лицом, не имеющим на это права в соответствии Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и (или) такое привлечение денежных средств осуществлено иными, помимо указанных в названном Федеральном законе способами, гражданин на основании части 3 статьи 3 этого Закона вправе потребовать возврата переданных им денежных средств, взыскания предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов в двойном размере и возмещения сверх суммы этих процентов причиненных ему убытков.

Как усматривается из материалов дела, дата между ФИО1 и ответчиком - ООО «Торгово-Строительная Компания» в лице директора ФИО3 был заключен предварительный Договор участия в долевом строительстве №/дата от 13.12.2013г.

Согласно п. 1.1 стороны намерены в будущем, в срок до дата заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по которому ООО «Торгово-Строительная Компания» будет выступать Застройщиком, а гражданин ФИО1 - участником долевого строительства на следующих условиях: застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства двухкомнатную 

<

адрес>, именуемую в дальнейшем объект долевого строительства, общей площадью 47,0 кв. метров, общая площадь лоджии (балкона) 3,3 кв. метров в блок секции № на 1 этаже, а Участник долевого строительства обязуется уплатить цену объекта долевого строительства и принять его при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с п.2.1. Предварительного Договора цена объекта долевого строительства, указанного в п. 1.1. настоящего договора составляет 500 000 рублей из расчета 10 650 рублей за один квадратный метр.

13.12.2013г. ФИО1 были внесены наличные денежные средства в кассу ООО «Торгово-Строительная Компания» в размере 500 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от дата.

Таким образом, ответчик привлек денежные средства ФИО1 иным, помимо указанных в названном Федеральном законе способом, - на основании предварительного договора участия в долевом строительстве. 

По делу установлено, что датаг. ООО «Торгово-Строительная Компания» произвело возврат денежных средств ФИО1 по договору №/дата в размере 50 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от дата. 

датаг. ООО «Торгово-Строительная Компания» перечислило ФИО1 оставшуюся сумму привлеченных для строительства денежных средств в размере 450 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от дата.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ООО «Торгово-Строительная Компания» в нарушение требований ст. 3 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" производил привлечение денежных средств для строительства жилого помещения в многоквартирном жилом доме по предварительному договору, не прошедшему государственную регистрацию, а также на протяжении более трех лет использовал в своих целях незаконно привлеченные денежные средства, полученные от ФИО1

По смыслу вышеуказанных норм права, обязательным условием приобретения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома является соблюдение им не только требований, указанных в части 1 статьи 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (получение разрешения на строительство, опубликование, размещение и (или) представление проектной декларации, наличие права на земельный участок), но и требований части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 названного Закона (заключение договора участия в долевом строительстве, подлежащего государственной регистрации). Однако в нарушение указанных требований ООО «Торгово-строительная компания" осуществило привлечение денежных средств участника долевого строительства жилого дома по предварительному договору, не прошедшему государственную регистрацию. Ответчиком также не представлено доказательств соблюдения требований, предусмотренных частью 1 статьи 3 названного Федерального закона.

Таким образом, ответчик привлекал денежные средства для целей строительства многоквартирного дома, не имея на это права в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 3 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Поскольку факт нарушения ответчиком Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика в пользу истца предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов в двойном размере на основании части 3 статьи 3 указанного Закона.

Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.12.2013г. по 08.03.2017г. в двойном размере составляет 276038, 58 руб. 

С учетом изменений, внесенных в Гражданский кодекс РФ Федеральными Законами от 08.03.2015г. № 42-ФЗ и от 03.07.2016г. № 315-ФЗ, до 31.05.2015г. включительно проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, исчислялись исходя из ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ в размере 8,25% годовых; до дата размер процентов по правоотношениям, возникшим в период с дата по дата включительно, определялся средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, а с дата определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Суд, проверив представленный истцом расчет, признает его верным, и считает возможным положить его в основу решения, поскольку он соответствует периодам, в которые ответчик пользовался денежными средствами истца, и соответствует размеру данных денежных средств (с 14.12.2013г. по 26.12.2016г. в сумме 500000руб., а с 27.12.2016г. по 08.03.2017г. в сумме 450000руб.), а также соответствует ставки рефинансирования, средним ставкам по вкладам физических лиц и ключевым ставкам Банка России, действующим в заявленный период. При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средства, двойной размер которых составляет 276038, 58 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в исковом заявлении заявлены требования о возмещении расходов на представителя в сумме 20000 руб. Данные расходы истца подтверждаются договором об оказании юридических услуг от 01.06.2017г. и распиской представителя от 01.06.2017г. о получении вознаграждения по данному договору, в связи с чем суд считает подлежащими возмещению расходы истца на представителя в размере 20 000 руб. 

Поскольку к отношениям, возникающим из договоров долевого участия применяются общие положения Закона о защите прав потребителей, а в силу ст. 333.36 НК РФ истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты госпошлины, госпошлина в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в сумме 5960 руб. с учетом размера удовлетворенных требований и округления до большего целого числа в соответствии со ст. 52 НК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Торгово-Строительная Компания» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ООО «Торгово-Строительная Компания» в пользу ФИО1 в двойном размере проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.12.2013г. по 08.03.2017г. в сумме 276038 руб. 58 коп., а также 20 000руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

Взыскать с ООО «Торгово-Строительная Компания» госпошлину в доход бюджета 

<

адрес> в размере 5960 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата 

Судья Старовойтова Н.Г.