Дело № 2-4078/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 02 декабря 2019 года

Ленинский районный суд г. Смоленска 

в составе:

председательствующего (судьи) Космачевой О.В.

при секретаре: Аксенцовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на земельный участок кадастровым номером № площадью 538 кв.м. в СТ «НОСТ «Коммунальник» в 

<

адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование требований указал, что пользуется данным земельным участком на основании Постановления главы г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. Однако при обращении в Администрацию г. Смоленска об утверждении схемы расположения земельного участка им получен отказ по мотиву расположения земельного участка в территории планированной постройки автодороги общего пользования и объектов электро-, тепло- и газоснабжения.

По делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление по архитектуре и градостроительству Администрации г. Смоленска. 

Истец и его представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Администрация г. Смоленска в судебном заседании своего представителя не направило, просило рассмотреть дело без его участия. В представленном письменном отзыве указало на необоснованность заявленных требований (л.д. 25-27). 

Третье лицо Управление по архитектуре и градостроительству Администрации г. Смоленска в судебном заседании своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что постановлением Главы г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельных участков в СТ «НОСТ Коммунальник (горпромторг)» в районе 

<

адрес>; земельный участок площадью 532 кв.м. предоставлен ФИО1 в собственность за плату с возложением обязанности заключить договор купли-продажи в управлении земельных отношений Администрации г. Смоленска (л.д. 5-7). 

Согласно пояснениям истца он непрерывно с 2006 года пользуется данным участком, но в установленном законом порядке право собственности им не было оформлено. 

В результате проведенного межевания спорному земельном участку присвоен кадастровый №. Однако, при обращении в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленска об утверждении схемы расположения участка им был получен отказ по мотиву наложения земельного участка на территорию проектируемой автодороги общего пользования.

В соответствии с разъяснениями в п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления…).

По основаниям ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Соответственно, земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не могут быть приобретены в собственность по давности владения.

С учетом вышеприведенного, ввиду того, что земельный участок предоставлялся самому истцу в собственность за плату, то есть из договорных правоотношений, суд приходит к выводу об невозможности применения к указанным правоотношениям положений ст. 234ГК РФ.

Кроме того, согласно представленным Управлением по архитектуре и градостроительству Администрации г. Смоленска документов, в частности, фрагмента генерального плана г. Смоленска, испрашиваемый истцом земельный участок подпадает в территорию объектов автомобильной дороги общего пользования и объектов электро-, тепло-, газоснабжения и канализации, что в силу п.12 ст. 85 ЗК РФ является препятствием для признания права собственности на него.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий судья О.В.Космачева

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД 67RS0002-01-2019-004763-82

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-4078/2019

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2019.