№ 2-7374/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Журавлёвой И.Г.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании 02.09.2020 в г. Одинцово

гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности, 

у с т а н о в и л :

Истец просит признать право собственности на квартиру № №, общей площадью 36,7 кв. м, с учетом вспомогательных помещений 38,5 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС взыскать расходы по оплате госпошлины 15605 руб. Требования основаны на заключенном соглашении в форме предварительного договора № от 28.06.2017, по которому, согласно дополнительного соглашения не позднее 01.06.2020 ответчик /продавец/ передаст в собственность истцу /покупателю/, а истец примет указанную квартиру. Обязательства в части оплаты истец исполнил, однако квартиру в собственность ответчик до сих пор не передал. 

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, его представитель просил рассмотреть в их отсутствие. Представитель ответчика соглашался с исковыми требованиями, просил рассмотреть по существу в его отсутствие. Представители третьих лиц Министерства обороны РФ, ФГКУ ЦТУИО Минобороны РФ, УФСГРКиК по МО, ФАУГИ надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, возражений не представили. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных о месте и времени слушания дела лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

28.06.2017 заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в настоящем предварительном договоре, согласно дополнительному соглашению где ответчик в лице ОАО «494 Управление Начальника Работ» не позднее 01.06.2020 передаст в собственность истцу, а истец примет в свою собственность квартиру № №, общей площадью 36,7 кв. м, с учетом вспомогательных помещений 38,5 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС

Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от 28.06.2017 стороны пришли к соглашению, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства 13.07.2017 /л.д.13/. 

18.07.2017 по договору пользования ответчик передал истцу, а тот принял квартиру и обязательства по ее содержанию /л.д.14-15/. 

Строительство многоквартирного жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес /л.д. 17-19/. В ответ на претензию истца о необходимости оформления права собственности от 10.08.2020 /л.д.20/, ответчик ссылался на отсутствие регистрации права за ним ввиду не оформления ряда документов /л.д.21/. Данные обстоятельства повлекли обращение истца в суд за защитой нарушенного права в силу ст. 12 ГК РФ. Сведения о собственнике в отношении спорного объекта в ЕГРН согласно выписке от 21.08.2020 отсутствуют / л.д. 43/.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, в силу ст. 219 ГК РФ возникает с момента такой регистрации. п. 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Отсутствие регистрации права собственности за ответчиком, которому согласно инвестиционному контракту должна быть передана квартира, не позволяет сторонам заключить основной договор, а истцу, выполнившему все обязательства и получившего квартиру в пользование, оформить право собственности на неё. По смыслу ст.429 ГК РФ, к рассматриваемому договору необходимо применять правила договора купли-продажи. Применяя положения п. 1 ст. 432 ГК РФ договор между сторонами считается заключенным, поскольку в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и по своей правовой природе является договором купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате. Установив данные обстоятельства, суд находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 15605 руб., в связи с чем и в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Поскольку истец, как потребитель освобожден от уплаты государственной пошлины на сумму до 1000000 руб., учитывая ст. 333.19 НК РФ, 103 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области в размере 13200 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру № № общей площадью 36,7 кв. м, с учетом вспомогательных помещений 38,5 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС 

Взыскать с ОАО «494 Управление Начальника Работ» в пользу ФИО2 в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 15605 / пятнадцати тысяч шестисот пяти/ руб. 

Взыскать с ОАО «494 Управление Начальника Работ» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 13200 /тринадцати тысяч двухсот / руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Председательствующий :