Дело №2-652/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе

председательствующего судьи Сметанниковой Е.Н.

при секретаре Сапега Т.Д.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, неустойке, передаче ключей, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, неустойке, передаче ключей.

В обосновании исковых требований указано, что 10 января 2022 года между ФИО2 (ранее ФИО5) и ФИО6, был заключен агентский договор.

Согласно данному договору ФИО2 (агент) обязуется от имени и за счет ФИО6 (принципал) совершать следующие действия: сдавать в наем имущество Принципала, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

23 января 2022 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев.

В соответствии с п. 3.1 Договора плата за наем квартиры и пользования имуществом, находящемся в квартире, составляет 13 000 рублей за месяц. По устной договоренности, оплату за наем жилого помещения ответчик переводил на карту истцу 5-го числа каждого месяца. 

Предположительно 10 августа 2024 года ответчик съехал с квартиры, не предупредив об этом ФИО2, ключи не передал.

Ответчик регулярно задерживал оплаты за наем квартиры, кроме того, не оплачивал коммунальные платежи.

Согласно п. 5.1.2 Договора найма жилищно-коммунальные услуги должны были оплачиваться Ответчиком ежемесячно, согласно предоставляемым организациями – поставщиками жилищно-коммунальных услуг квитанциям. За период проживания Ответчика образовалась задолженность в размере 50 883 рубля 29 копеек, а именно: 7 090 рублей 84 копеек ООО «ЕРКЦ», 27 193 рубля 53 копейки – ООО «Тверская генерация»; 12 744 рубля 70 копеек – ООО «Тверь Водоканал»; 3 854 рубля 22 копейки – ООО «ТСАХ».

Данная задолженность подтверждается квитанциями и счет-извещениями, пришедшими после 10 августа 2022 года. Кроме того, Ответчик не оплатил период с 05 июля 2022 года по 05 августа 2022 года, в связи с чем задолженность перед истцом по договору найма составляет 13 000 рублей.

в соответствии с п. 5.1.2 договора найма установлена неустойка в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки за каждый день просроченной оплаты.

Истце полагает, что сумма неустойки в случае имеющейся просрочки будет несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем считает необходимым применить ст. 395 ГК РФ.

На основании вышеизложенного истец просит обязать ответчика передать ключи от помещения, находившегося у него в найме, расположенного по адресу: 

<

адрес>; взыскать задолженность по договору найма в размере 13 000 рублей, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 50 883 рубля 29 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 961 рубль 03 копейки.

В судебное заседание истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела не явился, воспользовалась правом иметь представителя.

Представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении. Не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства. Дополнительно пояснила, что задолженность по жилищно-коммунальным платежам истцом погашена.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещался заказной корреспонденцией по адресу регистрации. Судебное извещение ответчик не получил, поскольку не явилсь в почтовое отделение, в связи с чем, судебная корреспонденция была возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения». Извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст. ст. 113-116 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 № 5242-I «О праве граждан в Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Регистрация по месту жительства означает, что гражданин указал свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суд РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю; юридическое значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу направляется по адресу, указанному соответственно в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в Едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом гражданин, индивидуальный предприниматель, юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом указанных выше обстоятельств, права истца на рассмотрение дела в установленный законом срок, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Иные лица надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Ч. 1 ст. 673 ГК РФ предусмотрено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения обязательно заключается в письменной форме.

Наниматель в силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. За неисполнение обязательств, лицо их принявшее, несет гражданско-правовую ответственность.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 10 января 2022 года между ФИО2 (ранее ФИО5) и ФИО6, был заключен агентский договор.

Согласно данному договору ФИО2 (агент) обязуется от имени и за счет ФИО6 (принципал) совершать следующие действия: сдавать в наем имущество Принципала, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

23 января 2022 года между ФИО2 (ранее ФИО5) и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, согласно п. 1.1 которого, наймодатель передает нанимателю жилое помещение, во временное владение и пользование за плату квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, площадью 35 кв.м..

Согласно п. 2.1 срок действия найма составляет 11 месяцев и заключается на срок не превышающий пяти лет.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что сторонами соблюдены все существенные условия при подписания договора найма жилого помещения, в следствии чего договор считается заключенным. 

Согласно п. 3.1 договора Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет в рублевом эквиваленте 13 000 рублей за один месяц. 

Согласно п. 3.2 наниматель оплачивает жилищно-коммунальные услуги, электроэнергия оплачиваются нанимателем ежемесячно согласно предоставляемых организациями – поставщиками жилищно-коммунальных услуг счет-квитанций.

Как следует из предоставленных квитанций поставщиком жилищно-коммунальных услуг задолженность по квартире 

<

адрес> составляет 50 883 рубля 29 копеек, а именно: 7 090 рублей 84 копеек ООО «ЕРКЦ», 27 193 рубля 53 копейки – ООО «Тверская генерация»; 12 744 рубля 70 копеек – ООО «Тверь Водоканал»; 3 854 рубля 22 копейки – ООО «ТСАХ».

При этом как следует из переписки Wats App, ответчик ФИО3, признает задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а также задолженность по аренды квартиры в размере 13 000 рублей за период с 05 июля 2024 года по 05 августа 2024 года.

Итого общая сумма задолженности ответчика ФИО3 составляет 63 883 рубля 29 копеек.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению представленные истцом расчеты суммы задолженности по внесению арендных платежей и расходы по коммунальным платежам, а также расписки в признании долга и Ответчик не предоставил суду доказательств, подтверждающих уплату арендной платы в полном объеме, а также оплаты коммунальных платежей. 

Как следует из переписки Wats App ФИО3 при заключении договора найма произвел оплату аванса в размере 6 000 рублей, который истцом ответчику не возвращен.

Следовательно суд приходит к выводу, что размер задолженности ФИО3 составляет 57 883 рублей 29 копеек.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, установленных статьей 395 ГК РФ, засчитывается в сумму убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением денежного обязательства (пункт 1 статьи 394 и пункт 2 статьи 395 ГК РФ). Кредитор мог бы положить денежные средства, удерживаемые должником, во вклад в любом банке и получать пассивный доход, но будет лишен данной выгоды по не зависящим от себя причинам, если отсрочка должника прекратит начисление процентов по ст. 395 ГК РФ.

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ начисленные на сумму задолженности по договору найма в размере 13 000 рублей за период с 05 июля 2022 года по 16 декабря 2024 года в размере 3 961 рубль 03 копейки.

Требования истца об обязании ответчика возвратить ключи - подлежат удовлетворению, так как срок найма по договору истек, в связи с чем жилое помещение подлежит возврату наймодателю, однако ответчиком не представлено доказательств того, что по истечении срока найма и на дату принятия судом решения ключи были возвращены истцу. 

При этом суд устанавливает ответчику срок в 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, для возврату истцу ключей от квартиры. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина по делу в размере 4 000 рублей, поскольку исковые требования истца удовлетворены судом на 92 %, следовательно государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, неустойке, передаче ключей, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) задолженность по договору найма в размере 13 000 рублей, задолженность по оплате жилищно-коммунальные платежи в размере 44 883 рубля 29 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 961 рубль 03 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Обязать ФИО3 в течении 7 (семи) календарных дней возвратить ФИО2 ключи от квартиры. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Н. Сметанникова

Решение в окончательной форме принято 31 марта 2025 года

Судья Е.Н. Сметанникова