Дело № 2-1241/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года г. Ярославль

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Иванчиковой Ю.В., 

при секретаре Пискаревой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Монблан» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Монблан» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. С учетом уточнения требований ФИО1 просит взыскать с ООО «Монблан» неустойку в размере 

<

сумма>., компенсацию морального вреда в размере 

<

сумма>., штраф, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя. В обоснование требований истица указала, что между ней и ООО «Монблан» ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>. Согласно п. 3.1 договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный условиями договора срок построить многоквартирный жилой дом, указанный в п. 1.1 договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства – 1-комнатную квартиру (по проекту №), расположенную на 9 этаже секции (подъезда) 1, проектной площадью 

<

.....> кв.м. в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. В соответствии с п. 1.4 договора, датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в третьем квартале 2016 года и передать квартиру участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором. Согласно п. 3.4 договора передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи на позднее 30 календарных дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию при условии полной оплаты цены договора. Окончательный срок передачи квартиры согласно условиям договора истек 13.08.2016г. Она (истица) обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме. Квартира ответчиком до настоящего момента не передана. Таким образом, срок просрочки исполнения обязательства начинается с 14.09.2016г. Действиями ответчика ей (истице) причинен моральный вред.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщал, об отложении рассмотрения дела не просил, ходатайств и возражений по делу не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между А.Б. и ООО «Монблан» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> (л.д. 10-11). По условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства – 1-комнатную квартиру (по проекту №), расположенную на этаже 9 секции (подъезда) 1, проектной площадью 

<

.....> кв. м в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Цена по договору составляет 

<

сумма> руб. Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в третьем квартале 2016г. и передать квартиру участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором. Передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи не позднее 30 календарных дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию при условии полной оплаты цены договора. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ № 214-ФЗ неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. ФИО1 исполнила свои обязательства по договору надлежащим образом. Квартира по договору до настоящего времени ей не передана. ФИО1 направляла в адрес ООО «Монблан» претензию от ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на претензию до настоящего времени не получено, требования ФИО1 не удовлетворены.

Указанные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, не оспорены ответчиком, а потому суд признает их установленными.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи; в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно положениям п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Такие доказательства ответчиком не представлены.

Таким образом, суд считает установленным то обстоятельство, что ответчиком обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства в оговоренный сторонами срок не выполнены. Каких-либо соглашений о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта между ответчиком и истцом в установленном законом порядке не заключалось, изменений в договор долевого строительства в установленном законом порядке в части срока передачи объекта не вносилось. 

Пунктом 5.1. договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрена ответственность сторон по договору. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ № 214-ФЗ неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истицей заявлена к взысканию с ответчика неустойка в сумме 

<

сумма>. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., рассчитанная в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» и условиями договора.

Суд признает ее арифметически верной, и не находит оснований для снижения размера неустойки. При этом, судом учитывается длительность нарушения ответчиком своих обязательств по договору, то обстоятельство, что до настоящего времени квартира истцу не передана, а также тот факт, что ответчиком не представлено возражений относительно расчета и размера неустойки.

Таким образом, с ООО «Монблан» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 

<

сумма>.

Также ФИО1 заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 

<

сумма> руб.

Вопрос о компенсации морального вреда суд полагает возможным разрешить на основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку напрямую ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» данный вопрос не урегулирован. Согласно п. 9 ст. 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

В данном случае суд также учитывает наличие обстоятельств, которые послужили обоснованием определения размера неустойки и, исходя из принципа разумности, соразмерности и справедливости, определяет размер компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В добровольном порядке требования ФИО1 ответчик не удовлетворил, досудебную претензию оставил без ответа, на стадии рассмотрения дела так же не предпринял никаких действий для урегулирования спора. В связи с указанным суд приходит к выводу о неисполнении ответчиком ООО «Монблан» в добровольном порядке требований потребителя.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истицы штрафа за неудовлетворение требований потребителя в размере 

<

сумма>. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ исходя из размера и характера удовлетворенных исковых требований с ответчика в бюджет городского округа г. Ярославль подлежит взысканию госпошлина в сумме 5 969 рублей. 

На основании ст.56 ГП РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований. Суд считает, что истец предоставила суду доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах удовлетворенных. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст. 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ООО «Монблан» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Монблан» в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

сумма>., компенсацию морального вреда в размере 

<

сумма>., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 

<

сумма>., а всего 

<

сумма> (четыреста тысяч триста сорок пять) руб. 

<

сумма> коп.

Взыскать с ООО «Монблан» в бюджет городского округа г. Ярославль государственную пошлину в сумме 5 969 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Ю.В. Иванчикова

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2017г.