УИД: 61RS0010-01-2023-002439

Дело № 2-2525/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Батайск 19 октября 2023 года

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Орельской О.В.

при секретаре –Кальченко А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2525/2023 по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, 3-е лицо: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии об исключении регистрационной записи на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес>, 3-е лицо: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии об исключении регистрационной записи на объект недвижимого имущества. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником помещения, площадью 128,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 61:46:0011203:793 по адресу: 

<

адрес> литер В на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. При постановке на кадастровый учет данного объекта была допущена техническая ошибка. Согласно технической документации объект недвижимого имущества, площадью 128,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> является нежилым зданием.В связи со сносом объекта ДД.ММ.ГГГГ из Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска было получено уведомление о завершении сноса капитального строительства и ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано во внесении сведений о снятии с кадастрового учета и внесения изменений в наименование объекта.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ с участием ее представителя по ордеру ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала с учетом их уточнения, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представили отзыв, просили рассмотреть дело в его отсутствие.Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителяистца, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объёме по следующим основаниям:

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

Согласно Акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект недвижимости прекратил существование в связи с его уничтожением.

Из выводов заключения специалиста ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером 61:46:0011203:793 с видом разрешенного использования – «магазин» фактически расположен объект капитального строительства – Здание, т.е. неподвижное самостоятельное строение, выполненное методом строительства, имеющее внутренний полезный объем, технологически неразрывно связанное с поверхностью земли и предназначенное для постоянного или временного нахождения в нем людей. Однако согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, на нем располагался объект с кадастровым номером 61:46:0011203:3304, с назначением – «нежилое помещение» и с наименованием «нежилое строение». В характеристики объекта капитального строительства с кадастровым номером 61:46:0011203:3304 ошибочно внесены характеристики с назначением – «нежилое помещение» и с наименованием «нежилое строение», что является технической ошибкой и подлежит исправлению на назначение «нежилое здание».

Из справки МУП «БТИ» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным архивного фонда объект недвижимого имущества площадью 128,7 кв.м., с кадастровым номером 61:46:0011203:3304 имеет назначение «нежилое здание». Ранее учтенные сведения о назначении «нежилое помещение», являются технической ошибкой. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект недвижимости - строение с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 128,7 кв.м. прекратил свое существование в связи со сносом.

Поскольку указанный объект недвижимости, прекративший свое существование в связи со сносом, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии принадлежащего истцу фактически снесенного объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно п.6 ст.20 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

При таких обстоятельствах суд считает, требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

...> лицо: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии об исключении регистрационной записи на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 128,7 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №,площадью 128,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке подачи апелляционной жалобы через Батайский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2023 года.

Судья: О.В.Орельская