Дело № 2-822/2025

61RS0001-01-2024-007159-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25февраля 2025 г. г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.

при секретаре Кудрявцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к фио об обязании заключить договор,

Установил:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с исковым заявлением к фио об обязании заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В обоснование своих требований истец указал, что 20.07.2020г. между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и гражданами заключен договор аренды № земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: ..., КН № в целях эксплуатации подземно-наземной закрытой автостоянки. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости фио на праве собственности принадлежит нежилое здание- гаражный бокс 83 с КН №, расположенное на земельном участке с КН № по адресу: ....

Департаментом в адрес ответчика для подписания и возврата в Департамент был направлен проект соглашения о присоединения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ....

В связи с изложенным истец просил обязать фио заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от 20.07.2020г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ... между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и фио заключен договор аренды № земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: ..., КН №, в целях эксплуатации подземно-наземной закрытой автостоянки. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости фио на праве собственности принадлежит нежилое здание- гаражный бокс 83 с КН №, расположенное на земельном участке с КН № по адресу: ....

Согласно п. 8.7 договора в случае, если при исполнении договора появится лицо, желающее вступить в договор на стороне арендатора, приняв на себя исполнение части обязательств, вытекающих из договора, арендодатель обязан подписать с указанным лицом соглашение о присоединении к договору аренды, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора, при этом письменное согласие арендаторов не требуется.

Департаментом в адрес ответчика для подписания и возврата в Департамент был направлен проект соглашения о присоединения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от .... основанием для обращения Департамента в суд с настоящим иском.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (п. 2).

В силу подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. В соответствии с п. 1 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3, 6, 7 ст. 39.20 ЗК РФ, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Материалами дела подтверждается, что во исполнение вышеуказанных требований ЗК РФ ДИЗО г. Ростова-на-Дону направил ответчику уведомление о необходимости подписания и последующего возврата в Департамент соглашений о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ... с приложением экземпляра такого соглашения, от подписания которых ответчик уклонился.

Таким образом, поскольку в данном случае обязанность заключения договора аренды прямо предусмотрена законом, суд считает, что ответчик должен присоединиться к договору путем подписания соглашения.

Поскольку ДИЗО г. Ростова-на-Дону в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в размере 3000 рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к фио об обязании заключить договор – удовлетворить. 

Обязать фио ... г.р., ( СНИЛС №) заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от 20.07.2020г.

Взыскать с фио ... г.р., ( СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 11.03.2025.