Дело № 2-208/2023

39RS0022-01-2023-000041-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Асадовой И.С., 

при секретаре судебного заседания Бондаревой О.А., Пономаревой А.С.,

с участием истца-ответчика ФИО1 и его представителя ФИО2,

ответчика-истца ФИО3 и её представителя ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Ладыган 

<

данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании имуществом, по встречному иску Ладыган 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО3, в котором указывает, что является собственником 

<

адрес>, расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником 

<

адрес>, расположенной на мансардном этаже указанного дома. Жилой дом является двухквартирным. Конструкцией дома предусмотрен вход в жилые помещения, а также подвал, где находятся общие коммуникации, через общий подъезд. Ответчик самовольно поменяла дверной замок общего входа в дом, заложила входную дверь в квартиру ФИО1 с лестничной клетки, тем самым создав препятствия для входа в его квартиру с лестничной клетки, а также в пользовании общим имуществом многоквартирного дома – лестничной клеткой и подвалом. ФИО1 с учетом уточнения заявленных требований просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании общим имуществом жилого дома – лестничной клеткой общего подъезда, обязать разобрать перегородку дверного проёма квартиры ФИО1, обязать демонтировать дверной замок двери общего подъезда, обязать устранить препятствия в пользовании общим подвалом жилого дома.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 поддержали заявленные требования с учетом их уточнения. Дополнительно пояснили, что в соответствии с техническими документами на жилое помещение в его квартире имеются два отдельных входа – с лестничной клетки общего подъезда дома и отдельно обустроенный вход с улицы. ФИО3 перегорожен вход в его квартиру с лестничной клетки, в связи с чем, истец лишен возможности в пользовании общим имуществом многоквартирного дома. Подвал жилого дома фактически разделен между сторонами, у каждого имеется отдельное подвальное помещение с отдельным входом. Вместе с тем, в части подвала, находящегося в пользовании ФИО3, расположены общие коммуникации многоквартирного дома – электрощитовая, ввод водоснабжения, предназначенные для обслуживания всех квартир. Так как ФИО3 фактически в квартире не проживает, живет в 

<

адрес>, в случае возникновения аварийной ситуации ФИО1 лишен возможности устранения последствий, так как доступ к инженерным сетям как у него, так и управляющих организаций отсутствует.

Ответчик ФИО3 и её представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования не признали, указав, что ФИО1 произведена перепланировка жилого помещения, по итогам которой устроен отдельный вход в его квартиру. В соответствии с техническими документами жилого помещения ФИО1 вход в его квартиру лестничной клетки подъезда дома отсутствует, необходимости входа в квартиру через лестничную площадку подъезда не имеется, в связи с чем требования о демонтаже перегородки заявлены необоснованно. Между сторонами сложился порядок пользования общим имуществом, который изменению не подлежит. Фактически лестничная площадка утратила статус общего имущества собственников МКД. В соответствии с правилами пользования общим имуществом многоквартирного дома, вход в подвал должен быть закрыт. ФИО1 не имеет права доступа к инженерным сетям дома. ФИО3 всегда готова, в случае необходимости, предоставить доступ к системам электро- и водоснабжения, расположенным в подвальном помещении. Кроме того, ФИО1 имеет возможность обустройства отдельных систем электро- и водоснабжения в своем подвале для устранения аварийной ситуации. 

ФИО3 обратилась к ФИО1 со встречным исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании частью общего подвала дома, находящейся в пользовании ФИО1, указав на необходимость проведения коммуникации к своему жилому помещению. Доступ к общему подвалу необходим для бесперебойной работы всего дома.

Ответчик-истец ФИО3 в судебном заседании встречные требований поддержала. Представитель ответчика-истца ФИО4 позицию ФИО3 поддержал, дополнительно пояснил, что доступ к общему подвалу со стороны ФИО1 должен быть обеспечен путем демонтажа закрывающего устройства. 

Истец-ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 возражали против удовлетворения требований ФИО3, указав, что в ходе судебного разбирательства неоднократно предлагали ФИО3 ключ от входной двери в часть подвала ФИО1, но последняя уклоняется от его получения, в связи с чем полагают, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, так как со стороны ФИО3 имеет злоупотребление правом.

Выслушав стороны и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Частью 1 ст.290 ГК РФ закреплено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1 ст.247 ГК РФ).

Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 

<

адрес> является двухквартирным. ФИО1 является собственником жилого помещения № указанного дома, расположенного на первом этаже, ФИО3 – собственником 

<

адрес>, расположенной на мансардном этаже. 

Из технического паспорта жилого дома следует, что общий вход в жилой дом оборудован с правого торца здания. На первом этаже лестничной клетки общего входа обустроен вход в подвал жилого дома, в 

<

адрес> лестница к 

<

адрес> на мансардном этаже. Лестничная клетка является местом общего пользования собственников жилых помещений. 

Кроме того, в квартиру ФИО1 оборудован второй самостоятельный вход с правого торца здания, сведения о котором внесены в технические документы на квартиру, в ЕГРН.

Входная дверь с улицы на лестничную клетку дома закрывается на врезной замок, ключ от которой находится только у ФИО3 

Входная дверь в квартиру ФИО1 с лестничной клетки перегорожена гипсоплитой и декоративными пластиковыми панелями. Перегородка не является капитальной. Вход в квартиру ФИО1 со стороны лестничной площадки невозможен.

Фактически вся лестничная клетка жилого дома находится в пользовании ФИО3

Вместе с тем, собственники жилых помещений решение о порядке пользования общим имуществом дома не принимали, техническими документами предусмотрен вход в квартиру ФИО1 со стороны лестничной площадки. Фактически со стороны квартиры ФИО1 оборудован выход из квартиры на лестничную клетку.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости восстановления ранее существовавшего дверного проема между квартирой ФИО1 и лестничной клеткой, путем возложения на ФИО3 обязанности демонтировать перегородку входа в 

<

адрес> со стороны лестничной клетки.

Также с учетом вышеизложенного подлежат устранению препятствия в пользовании общим имуществом дома – лестничной клеткой путем передачи ФИО1 ключей от входной двери в жилой дом с улицы. 

Демонтаж закрывающего устройства – замка входной двери суд считает недопустимым в силу того, что будет утрачена возможность безопасной эксплуатации жилого дома, так как состояние двери в подвальное помещение не обеспечивает исключение доступа в него третьих лиц.

Относительно заявленного ФИО1 требования об устранения препятствий в пользовании подвалом суд приходит к следующим выводам. 

Подвальное помещение жилого дома фактически разделено на две отдельные части. С лестничной клетки дома расположен вход в часть подвала, находящейся в пользовании ФИО3 В нем расположены электрощитовая и ввод водопровода в жилой дом, которые предназначены для обеспечения всех квартир дома. Доступ в подвальное помещение для иных лиц, кроме ФИО3, невозможен.

В подвальном помещении ФИО1 какие-либо коммуникации, предназначенные для обслуживания жилого дома отсутствуют. 

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом находится в управлении ООО «ЦЖИ-Черняховск».

Из представленных ФИО1 актов, составленных работниками ООО «ЦЖИ-Черняховск», следует, что ФИО3 неоднократно уклонялась от предоставления доступа к системам электро- и водоснабжения, расположенным в её части подвала работникам управляющей организации для проведения работ по заявкам ФИО1 

Порядок эксплуатации и содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170.

Согласно п. 3.4.5 указанных Правил входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Согласно пункту 4.1.14 Правил, входные двери в подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись).

Таким образом, приведенные пункты Правил не исключают возможность нахождения ключей у собственника помещений многоквартирного жилого дома.

Из пояснений, данных в судебном заседании ФИО3, следует, что ключ от подвального помещения находится только у неё, в то время как в жилом помещении в указанном доме она не проживает. Ключ от подвального помещения в управляющую компанию, иную организацию по обслуживанию жилищного фонда, ею не передавался. Таким образом судом установлено, что действиями ФИО3 ограничены доступ к коммуникациям жилого дома, возможность надлежащего его обслуживания.

Учитывая изложенное, заявленные ФИО1 требования об устранении препятствий в доступе в подвальное помещение ФИО3, где размещены инженерные сети дома, обоснованы. Предоставление доступа в подвальное помещение в части расположенных в нем коммуникаций, предназначенных для обслуживания всего дома, необходимо ФИО1, так как при отсутствии доступа, в том числе посредством специализированных организация по обслуживанию жилищного фонда, он лишен возможности незамедлительного устранения аварийных ситуаций, технических неполадок, что может причинить ущерб здоровью и имуществу собственников жилого дома. 

Доводы ФИО3 о том, что ФИО1 не имеет права доступа к инженерным сетям, суд находи несостоятельными, так как иной возможности для обеспечения безопасности лиц, проживающих в жилых помещениях дома в случае возникновения аварийной ситуации, не имеется. 

Относительно заявленного ФИО3 встречного иска суд приходит к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения.

Исходя из положений части 1 статьи 3 ГПК РФ, статьи 11 ГК РФ защите подлежит только нарушенное право.

ФИО3 при обращении в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании подвалом, находящимся во владении ФИО1, не представлено доказательств нарушения её прав, так как какие-либо общедомовые коммуникации в данной части подвала отсутствуют. В ходе судебного разбирательства ФИО1 неоднократно предлагал ФИО3 принять ключ от подвального помещения, от которого она отказалась. Требование ФИО3 о предоставлении доступа в подвал путем демонтажа закрывающего устройства подвала ФИО1 противоречат вышеуказанным Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, в соответствии с которыми входные двери в подвал должны быть закрыты на замок.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к Ладыган 

<

данные изъяты> удовлетворить частично.

Обязать Ладыган 

<

данные изъяты> устранить препятствия в пользовании общим имуществом – лестничной клеткой жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и подвалом указанного жилого дома в части доступа к системам электроснабжения и водоснабжения, путем передачи ФИО1 

<

данные изъяты> комплекта ключей от замков входной двери указанного жилого дома, ведущей на лестничную клетку с улицы, и входной двери, ведущей в подвал жилого дома с лестничной клетки. 

Обязать Ладыган 

<

данные изъяты> демонтировать перегородку входа в 

<

адрес> со стороны лестничной клетки 

<

адрес>.

Решение суда в части устранения препятствий в пользовании общим имуществом дома и обязанности произвести демонтаж перегородки входа в 

<

адрес> подлежит исполнению Ладыган 

<

данные изъяты> в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 

<

данные изъяты> отказать.

В удовлетворении исковых требований Ладыган 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании имуществом отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в Калининградский областной суд через Черняховский суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья И.С. Асадова 

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2023 года.

Судья И.С. Асадова