Дело №2-5903/2024

УИД: 50RS0052-01-2024-007420-54

Мотивированное 

решение

 изготовлено 02.11.2024 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2024 года г.о. Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г., 

при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ООО «ЖИЛСПЕКТР» о признании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствующей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЖИЛСПЕКТР» в котором просит возложить обязанность на ответчика исключить из платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг задолженности, образовавшейся до возникновения у истца права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 07.11.2023 г. 

Право собственности ФИО1 возникло с 18.12.2023 г., а именно с момента государственной регистрации права собственности.

На момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире был зарегистрирован бывший собственник - ФИО9, за которой образовалась задолженность за услуги ЖКХ и услуги электроэнергии перед управляющей компанией ООО «ЖИЛСПЕКТР». 

В полученной ФИО1, квитанции за май 2024 г., за ЖКХ услуги и услуги электроэнергии указана сумма задолженности предыдущих собственников в размере 172 117 руб.36 коп.

Ранее поданное истцом обращение в ООО «МосОблЕИРЦ» с просьбой исключить из начислений период до 18.12.2023 г. (до момента государственной регистрации права собственности) было переадресовано в ООО «ЖИЛЛСПЕКТ», от которого она получила отказ в удовлетворении ее обращения. Полагает, что ответчик нарушает права и законные интересы истца, поскольку обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникла у нее с 18.12.2023 г.

В судебное заседание истец ФИО1, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в иске просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО "ЖИЛСПЕКТР" ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам представленного в материалы дела возражения на исковое заявление, просил в удовлетворении иска отказать (л.д. 38-39). 

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07.11.2023 между 

<

данные изъяты> и ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании протокола о результатах открытых торгов № от 03.11.2023 г., заключен договор купли — продажи № №

В соответствии с условиями договора покупатель принял и оплатил недвижимое имущество: Квартиру, площадью 55.7 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ФИО1 зарегистрировано с 18.12.2023 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Управление жилым домом по указанному адресу осуществляет ответчик ООО «ЖИЛСПЕКТР».

Из материалов дела также следует, что ранее ФИО11 являлась собственником спорного жилого помещения до 18.12.2023 г., у которой образовалась задолженность за услуги ЖКХ и услуги электроэнергии перед ООО «ЖИЛСПЕКТР».

В полученной ФИО1, квитанции за май 2024 г., за ЖКХ услуги и услуги электроэнергии указана сумма задолженности предыдущих собственников в размере 172 117 руб.36 коп. (л.д. 9). 

08.04.2024г., 14.05.2024 г. истец обращалась к ООО «ЖИЛСПЕКТР» с заявлением об открытии на ее имя лицевого счета, без отражения в нем задолженности предыдущих собственников. 08.04.2024г., 24.05.2024 г. истцу отказано в открытии нового лицевого счета. 

Из представленных документов, а также из пояснений представителя ответчика следует, что задолженность по оплате жилищных и коммунальных платежей за квартиру по адресу: 

<

адрес> по состоянию на декабрь 2023 г. составляет 109 653 рубля 71 коп. и признается задолженностью предыдущих собственников указанного жилого помещения. Вышеуказанная задолженность не выставлялась к оплате истцу. 

В соответствии со ст. 210, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Согласно п. п. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п. 1, п. 2 ч. 2, ч. 7, ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В силу ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. 

Ведение расчетов с физическими и юридическими лицами, включающего в себя все финансово-кредитные операции с определенным клиентом, отражаются на специальном лицевом счете. Лицевые счета являются документами аналитического учета в управляющей компании. Лицевые счета ведутся в предприятиях коммунального обслуживания. 

Финансовый лицевой счет - документ, оформляемый на жилое помещение, которое принадлежит гражданам по договору найма, социального найма или на правах собственности. В нем отражаются все вопросы, связанные с осуществляемыми собственником или нанимателем помещения платежами за пользование им, за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома. 

Порядок определения размера платы за жилищно-коммунальные услуги и требования к платежным документам устанавливаются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354. 

В соответствии с п. п. 67, 71 Правил плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов. Примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой. 

Согласно пп. "з" п. 69 Правил в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. 

Анализ перечисленных нормативных положений позволяет сделать вывод о том, что лицевой счет и платежный документ для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предназначены для контроля и информирования потребителя коммунальных услуг о плательщике и исполнителе услуг, расчете размера и своевременности оплаты данных услуг, а также о наличии либо отсутствии у потребителя задолженности по оплате за потребленные жилищно-коммунальные услуги. 

Отражение на лицевом счете наличия задолженности прежних собственников жилого помещения не является основанием для открытия отдельного финансово-лицевого счета на жилое помещение, находящегося в собственности истца, поскольку такой счет является единым и неизменным для жилого помещения, независимо от смены собственника. 

Сама по себе запись в лицевом счете о размере задолженности по коммунальным платежам, которая была начислена в период принадлежности квартиры предыдущему собственнику, не может нарушить и не нарушает права нового собственника жилого помещения, в то время как правовые основания для исключения из сохраняемого за новым собственником жилого помещения лицевого счета сведений об имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг до момента ее фактического погашения, законом не предусмотрено. 

Доказательств того, что ответчик каким-либо образом нарушает права истца в связи с наличием задолженности прежнего собственника квартиры, равно как и то, что денежные средства по оплате коммунальных платежей, вносимые истцом (при исполнении им обязанности по оплате коммунальных услуг), поступали бы в счет погашения задолженности прежнего собственника квартиры, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено.

Кроме того, письмом начальника управления «Лосино-Петровский» ООО «МосОблЕИРЦ» от 28.06.2024 №№ указано, что в июне 2024 г. ООО «МосОблЕИРЦ» в квартире по адресу: 

<

адрес> будет открыт новый лицевой счет на собственника жилого помещения ФИО1, согласно представленным сведениям из ЕГРН. 

Таким образом, учитывая, что права истца не нарушаются действиями ответчика, требований о взыскании задолженности предыдущего собственника к нему не предъявлено, препятствия в получении справок об отсутствии задолженности у истца по оплате коммунальных услуг не имеется, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к ООО «ЖИЛСПЕКТР» о признании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствующей-оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд подачей апелляционной жалобы.

Судья Н.Г. Разумовская