Дело № 2-2956/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г. Саратов 

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Бронниковой Л.В., при секретаре Грибановой С.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «АП Саратовский завод резервуарных металлоконструкций» о прекращении права

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к АО «АП Саратовский завод резервуарных металлоконструкций» (далее – АО «АП РМК»), в котором просит прекратить право собственности АО «АП РМК» на квартиру по адресу 

<

адрес>. В обосновании иска указано, что 29.04.1997г. между ФИО3 и АП «Саратовский завод резервуарных металлоконструкций» был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. 12.05.1997г. договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ г. Саратова, запись в регистрационной книге 91 р. 64. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После смерти супруга ФИО1 нотариусом ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ДД.ММ.ГГГГ долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Однако, при регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Саратовской области выяснилось, что собственником квартиры является ЗАО «АП РМК», но на балансе АО «АП РМК» квартира не значится.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о дате судебного заседания извещено, причины неявки неизвестны. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица. 

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ (в ред. от 12.08.1996г., действующей на момент заключения договора) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 2 ст 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

29.04.1997г. между ФИО3 и АП «Саратовский завод резервуарных металлоконструкций» был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом г.Саратова ФИО5 и зарегистрирован в реестре за № 2396. Право собственности ФИО3 зарегистрировано МУП «Городское БТИ» 12.05.1997г. в регистрационной книге 91 р.64. С учетом изложенного, право собственности ФИО3 как у приобретателя по договору возникло в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Нотариусом нотариального округа г.Саратов 17.05.2018г. пережившей супруге ФИО1 выданы свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которыми она является собственником спорной квартиры. 

Однако зарегистрировать переход права собственности ФИО6 не смогла, поскольку в Государственном реестре недвижимости 07.08.1997г. зарегистрировано право собственности ответчика АО АП РМК на спорную квартиру со статусом сведений «актуальные, ранее учтенные». 

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

В ст. 6. Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Учитывая приведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что регистрация права собственности АО АП РМК в августе 1997г. была произведена в отсутствие оснований к этому, поскольку ответчик уже не являлся собственником квартиры в связи с совершенной сделкой, на балансе предприятия квартира не числится. Ф-вы с момента заключения договора владели квартирой, осуществляя все полномочия собственника.

На основании изложенного, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194–198, 268 ГПК РФ суд

решил:

Признать отсутствующим право собственности Акционерного общества АП «Саратовский завод резервуарных металлоконструкций» на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд.

Председательствующий