№ 2-75/2021

55RS0008-01-2021-000097-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15.03.2021 г. с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кулешова А.А.,

при секретаре Грановской Л.Б.,

помощника судьи Новопашиной Н.Н., которая осуществляла подготовку и организацию судебного процесса,

с участием истца ФИО1,

с участием прокурора Тарасовича С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4 с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу ..... В данном жилом доме зарегистрированы ответчики. В соответствии с договором купли-продажи объектов недвижимости от ...., истец стала собственником жилого дома. Согласно п. 7 указанного договора все зарегистрированные в данном жилом доме обязались сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение месяца со дня подписания договора. До настоящего времени ответчики не выполнили своего обязательства и не снялись с регистрационного учета по месту нахождения приобретенного на основании договора купли-продажи жилого дома. С момента заключения договора купли-продажи ответчики в указанном жилом доме не проживают, расходов по уплате коммунальных услуг не несут, своих личных вещей в жилом доме не имеют. В результате невыполнения ответчиком обязательства по снятию с регистрационного учета истец вынуждены нести расходы по коммунальным услугам. Просит признать ФИО3, ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования помещением, расположенным по адресу: ...., и сняться с регистрационного учета. 

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что она приобрела жилой дом с земельным участком, ответчики обещали сняться с регистрационного учета. В настоящее время они проживают на .... в ..... Нам необходимо снести этот дом, а для этого ответчиков нужно выписать. Кроме того пояснила, что жилой дом не пригоден для проживания.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Третье лицо ОМВД России по Азовскому ННР Омской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, представили заявление, в котором просили рассмотреть исковое заявление без их участия, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав свидетелей, прокурора, не возражавшего против удовлетворения заявления, суд считает, что заявленные истцом исковые требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно изученным в судебном заседании материалам дела, жилой дом, расположенный по адресу: ...., является собственностью истца на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ...., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из справки Администрации Азовского сельского поселения Азовского немецкого национального муниципального района Омской области следует, что в указанном жилом доме зарегистрированы по указанному адресу ФИО3, .... года рождения, ФИО2, .... года рождения, ФИО4, .... года рождения.

Свидетель Свидетель №3 в судебном заседании показал, что истец является его супругой, они пытались найти ответчиков. Дом непригоден для проживания, также пояснил, что им необходимо снести этот дом, для этого нужно выписать ответчиков.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что истец является её дочерью, она купила земельный участок с жилым домом, там уже никто не проживал на момент покупки. Добровольно ответчики не снимаются с регистрационного учета.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показала, что истец является её племянницей, проживает по соседству с этим домом. В доме никто не проживает, никаких вещей нет в связи с тем, что дом для проживания не пригоден.

Судом установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, были зарегистрированы по указанному адресу после возникновения права собственности у истца, соглашение о пользовании жилым помещением между собственником и ответчиками не достигнуто, договор найма или договор безвозмездного пользования между ними не заключался, данные о том, что у истца имеются неисполненные обязательства перед ответчиками, отсутствуют.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих обратное, суду ответчиками не представлено. 

Судом установлено, что в настоящее время ответчики членами семьи истцов не являются, проживают отдельно, соглашение о пользовании жилым помещением между собственниками и ответчиками не заключалось.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В связи, с чем требование истца об обязании снять с регистрационного учета ответчиков являются излишне заявленными.

При таких обстоятельствах, применительно к положениям ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 35 Жилищного кодекса РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, .... года рождения, ФИО2, .... года рождения, ФИО4, .... года рождения утратившими право пользования жилым помещением – домом .....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Кулешов