Дело №2-160/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 января 2017 года г.Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахавова Р.М., при секретаре Кашаповой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Казенному учреждению «Палата земельных и имущественных отношений» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Казенному учреждению «Палата земельных и имущественных отношений» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обосновании иска указал, что договором аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью 696 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, с разрешенным использованием для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.

В период действия вышеуказанного договора в мае ДД.ММ.ГГГГ году им в пределах границ земельного участка был возведен объект незавершенного строительства, фундамент гаража, общей площадью 14,80 кв.м., со степенью готовности в 10 %.

В последующем он обратился в регистрирующие органы с заявлением о регистрации за ним права собственности на вышеуказанное строение, однако в удовлетворении указанного заявления ему было отказано.

Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 17,40 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 14,80 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Представитель ответчика КУ Палата имущественных и земельных отношений МО «Лениногорский муниципальный район» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал по вопросу удовлетворения требований истца. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Исходя из смысла приведенных норм, самовольная постройка может получить статус полноценного объекта гражданских прав только в судебном порядке, если сохранение этой постройки не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Судом установлено, что на основании распоряжения руководителя Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду» ФИО1 был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 696 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Лениногорский муниципальный район, 

<

адрес>, с разрешенным использованием для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, в аренду сроком на три года. 

В связи с указанным распоряжением, ДД.ММ.ГГГГ между Казенным учреждением Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» и истцом ФИО1 был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка №, подписан акт приема передачи земельного участка, получены разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального жилого дома, согласование месторасположения земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка. 

Согласно декларации об объекте недвижимости на земельном участке, расположенном по адресу: РТ, 

<

адрес>, возведен объект незавершенного строительства – гараж, площадью застройки 14,8 кв.м. со степенью готовности 10%.

При таких обстоятельствах, факт возведения фундамента под гараж по адресу: РТ, 

<

адрес>, подтверждается кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства, которому присвоен кадастровый № и сторонами не оспаривается. Судом установлено, что истцом принимались меры к надлежащему оформлению своих прав на объект незавершенного строительства, что свидетельствует о его добросовестности как участника гражданских правоотношений.

Каких-либо правопритязаний или иных претензий от государственных, муниципальных органов, иных третьих лиц не поступало, третьи лица с самостоятельными требованиями о защите своих прав не обращались, никаких требований в отношении спорного имущества не предъявлялось, а также не выносилось никаких предписаний относительно нарушений требования СНиПов, санитарных, радиационных и иных норм.

Суд, исходя из вышесказанного, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 14,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Лениногорский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения.

Судья