№ 2-958/2019

УИД 35RS0009-01-2019-001255-74

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2019 года г. Вологда 

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Мосягиной К.Н., 

с участием представителя истца – председателя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Надеево» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Надеево» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, кроме нее в квартире зарегистрированы и фактически проживают ее дочь С. и сын К. Кроме них в квартире зарегистрирован, но не проживает М. С 2016 года ответчик не исполняет обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, уплате взносов на капитальный ремонт. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 285752 рубля 55 копеек, включая пени. На неоднократные требования и разъяснительные беседы о необходимости погашения задолженности ответчик не реагирует. 

Просят суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 217015 рублей 69 копеек, пени в размере 68736 рублей 86 копеек и расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту жительства, указанному в исковом заявлении. 

Учитывая отсутствие сведений об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, дело судом рассматривается в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.153, ч.1 ст.155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником двух комнат, расположенных в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Собственником других двух комнат является её несовершеннолетняя дочь С..

В жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2, С., К. и М. Фактически проживают в нем лишь С. и ФИО2. 

Судом установлено, что в нарушение требований ст.ст.153, 155 ЖК РФ ответчик не вносит плату за жилье и коммунальные услуги, взносы на коммунальный ремонт, что привело к образованию задолженности перед ТСЖ «Надеево» за период с 1 марта 2016 года по 30 апреля 2019 года в размере 217 015 рублей 69 копеек.

Данный факт подтвержден представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом невнесения ответчиком соответствующих платежей в установленные сроки на сумму задолженности были начислены пени в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, размер которых в соответствии с представленным расчетом составляет 68736 рублей 86 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои возражения, не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. В судебное заседание ответчик не представила каких-либо доказательств в обоснование возражений, в связи с чем, в обоснование своих выводов по данному делу суд учитывает объяснения представителя истца. При определении суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени за просрочку их внесения, суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, так как он не оспорен ответчиком, проверен судом.

Вместе с тем на основании ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В соответствии с разъяснением, изложенным в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ).

Принимая во внимание явную несоразмерность заявленной пени последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу о возможности применения положений статьи 333 ГК РФ и уменьшения размера подлежащей уплате пени до 15000 рублей.

С учетом установленных обстоятельств исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования товарищества собственников жилья «Надеево» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Надеево» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 217 015 рублей 69 копеек, пени в размере 15 000 рублей и государственную пошлину в порядке возврата в размере 6057 рублей 53 копейки, всего 238073 (двести тридцать восемь тысяч семьдесят три) рубля 22 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Надеево» – отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии указанного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Вологодский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна: 

Судья Н.В. Гвоздева 

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2019.