ДЕЛО № 2-1431/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Новороссийск 17 мая 2017 года. 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Нагорного В.Н.

при секретаре Казинове Н.Р.

истца ФИО8

представителя истца ФИО9

ответчика представителя Администрации МО г. Новороссийска ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО11 к администрации муниципального образования город Новороссийск и гаражно-строительному кооперативу (потребительский кооператив) № 75 «А» о признании права собственности на объект капитального строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО12 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Новороссийск и гаражно-строительному кооперативу № 75 «А» о признании права собственности на объект капитального строительства - гаражный бокс № №), количество этажей: 1, кадастровый номер №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 75 «А» по адресу: 

<

...>.

В обоснование требований искового заявления указано, что ФИО13 с 2004 года является членом гаражно-строительного кооператива № 75 «А», расположенного в 

<

...>. В ее пользовании находится гаражный бокс № № количество этажей: 1, кадастровый номер №. С момента вступления в члены ГСК-75 «А» истец регулярно оплачивает все причитающиеся ей членские и паевые взносы, о чем имеет квитанции. Согласно справке, выданной ГСК-75 «А», никаких задолженностей перед ГСК она не имеет.

Объекту присвоен кадастровый номер №, на него имеется технический паспорт, в связи с чем она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Новороссийский филиал) по поводу госрегистрации права собственности на объект недвижимости, однако ей было отказано по причине отсутствия разрешения на строительство объекта, либо акта на ввод объекта в эксплуатацию. 

Администрация муниципального образования г. Новороссийска на ее заявление о вводе объекта в эксплуатацию письмом № 119/17-1-01 от 30.01.2017 г. пояснила, что «действующим законодательством не предусмотрен порядок выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию на самовольно возведенный или реконструированный объект». 

Между тем, истица пользуется гаражом и в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, гласящей о том, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобрел право собственности на указанное имущество.

Учитывая, что ГСК-75 «А» по настоящее время не введен в эксплуатацию, истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное выше строение и реализовать в полном объеме права на распоряжение своим имуществом. Руководствуясь изложенным, истица просит признать право собственности на объект капитального строительства - гаражный бокс № №), количество этажей: 1, кадастровый номер №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 75 «А» по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании истица и ее представитель истицы поддержали доводы, изложенные в иске, просили суд требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Новороссийск возражал против удовлетворения требований.

Председатель ГСК-75 «А» ФИО14., уведомленный надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Истица является членом ГСК-75 «А» с 2004 года. Ею полностью внесен паевой взнос в ГСК-75 «А», в связи с чем ей предоставлен гараж № №). С момента вступления в члены ГСК-75 «А», истица регулярно оплачивает все причитающиеся ей взносы в правление ГСК-75 «А», о чем имеет квитанции.

Согласно Устава ГСК-75 «А», предметом и целью его деятельности является эксплуатация гаражных боксов, инженерных сооружений и др.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от 12 мая 1991 года. Указанное положение закона было воспроизведено в действующем Гражданском Кодексе РФ (п. 4 ст. 218 ГК РФ), согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.Как видно, Закон (п. 4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности в зависимость от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

Судом установлено, что постановлением главы администрации города Новороссийска от 13.07.1995 года № 1577 земельный участок площадью 1,9 га предоставлен в бессрочное пользование АО «Остур» для строительства гаражей. Постановлением главы администрации муниципального образования город Новороссийск от 21.03.2007 года № 787 на основании заключения, выданного Управлением архитектуры и градостроительства г. Новороссийска 01.02.2005 года № 12 343/3-2-15, с ГСК № 75 «А» подписан договор аренды земельного участка от 18 июля 2007 года № 4700004370, согласно которого в аренду ГСК № 75 «А» предоставлен земельный участок площадью 12036 кв.м. под существующими капитальными гаражными боксами.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Новороссийску истице выдан технический паспорт на гараж № № который является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на земельном участке и содержит его описание. Истица, являясь членом ГСК, оплатила взносы, на законных основаниях получила в пользование гараж в ГСК-75 «А» и в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на указанное имущество.

Кроме того, в соответствии с Федеральным Законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ, а также п. 4 Письма Министерства экономического развития РФ от 21 сентября 2009 года № Д23-3061 «О рассмотрении обращения» до 1 января 2015 года технический паспорт объекта является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.

№ построен на территории земельного участка, специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей ГСК-75 «А» на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом, оплачивает необходимые членские взносы.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № Э

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ проведенной экспертами 

<

данные изъяты>», гараж № № расположенный в ГСК-75 «А» по адресу: 

<

...>, соответствует СНиП, угрозу обрушения не создает, не нарушает интересы третьих лиц, находится в границах земельного участка отведенного под ГсК 75 «А» техническая надежность всех элементов и конструкций одноэтажного гаража обеспечена.

Неправомерное бездействие правления ГСК-75 «А» препятствует истице оформить в собственность гараж и реализовать право собственника. В силу Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод в эксплуатацию возможно получить только при предъявлении разрешения на строительство.

Таким образом, отсутствие разрешения на строительство, препятствует истице оформить право собственности на гараж и реализовать свое право на пользование и распоряжение своим имуществом. Отсюда, единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО15 - удовлетворить.

Признать за ФИО16 право собственности на объект капитального строительства - гараж № № количество этажей: 1, кадастровый номер № расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 75 «А» по адресу: 

<

...>.

Считать решение суда о признании права собственности на гараж № № количество этажей: 1, кадастровый номер №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 75 «А» по адресу: 

<

...>, основанием на государственной регистрации за ФИО17 права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий В.Н. Нагорный