23RS0042-01-2019-005999-10

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2020 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н. 

при секретаре Татаровской А.А., с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-528/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 двойную сумму задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в размере 100000 рублей и судебные расходы 3200 рублей.

В обоснование своих требований ФИО1 в заявлении указала, что передала ФИО2 в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры 

<

№> и 1/60 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, денежные средства в размере 50000 рублей. В установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи заключен не был. От намерения заключить договор в будущем на тех же условиях стороны отказались. Однако, полученную сумму задатка в размере 50000 рублей ответчик не возвратил.

В судебном заседании ФИО1 просила иск удовлетворить, дополнительно сообщила, что договор не был заключен по вине ответчика, который должен был изменить вид, назначение и наименование отчуждаемого объекта недвижимости и изменить вид разрешенного использования земельного участка, но не сделал этого в установленный срок. 

ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие или отложении судебного разбирательства не просил.

Заслушав объяснения истца и исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен (ч. 1 ст. 381 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (ст. 329 ГК РФ). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной ч. 2 ст. 381 ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Из представленных суду документов видно, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> стороны заключили предварительный договор купли-продажи квартиры 

<

№> и 1/60 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого приняли на себя обязательство в срок до 

<

ДД.ММ.ГГГГ> заключить основной договор купли-продажи.

В тот же день истец передала ответчику в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору задаток в размере 50000 рублей. В подтверждение получение суммы задатка ответчик выдал истцу расписку на указанную сумму.

До окончания срока, установленного предварительным договором, договор купли-продажи заключен не был, от совершения сделки на прежних условиях стороны отказалась.

По условиям предварительного договора оплата по основанному договору купли-продажи осуществляется частично за счет кредитных денежных средств, средств материнского капитала и собственных средств истца. 

<

данные изъяты> отказал истцу в предоставлении кредита, с указанием на то, что вид разрешенного использования земельного участка «индивидуальный жилой дом с приусадебным участком» не соответствует целевому назначению расположенного на нем жилого помещения «квартира». Ответчик в срок, установленный предварительным договором, мер для изменения вида разрешенного использования земельного участка не принял, что причиной, по которой сделка совершена не была. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика двойной суммы задатка является правомерным. 

Судебные расходы истца, состоящие из уплаченной государственной пошлины в сумме 3200 рублей, по правилам ст. 98 ГПК РФ, полежат возмещению за счет ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить полностью, взыскать в ее пользу с ФИО2 сумму задатка в двойном размере 100000 рублей и судебные расходы 3200 рублей, всего 103200 (сто три тысячи двести) рублей.

Ответчик может подать в Приморский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручении копии решения, а после истечения этого срока стороны вправе обжаловать решение в апелляционном порядке в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца.

Судья А.Н. Литвинов