Дело № 2-379/2019

29RS0001-01-2019-000473-84 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сумароковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Кулойское» о признании права собственности на здание магазина,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Кулойское» о признании права собственности на здание магазина, 2018 года постройки, общей площадью 70,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, обосновывая требования тем, что 21 августа 2017 года на основании договора купли-продажи № 19/17 МТУ арестованного имущества он приобрел 1/3 доли в праве общей долевой собственности на здание временного торгового павильона общей площадью 29,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б. 23 января 2018 года на основании договора купли-продажи истец приобрел оставшиеся 2/3 доли в праве общей долевой собственности на здание указанного торгового павильона. В связи с тем, что торговый павильон находился в аварийном состоянии, истцом была произведена его реконструкция. 23 марта 2018 года и 09 августа 2018 года истцом были заключены договоры аренды земельных участков, расположенных под реконструированным зданием магазина. Согласно заключению спорный объект соответствует параметрам и требованиям безопасности для здоровья человека условиям пребывания в зданиях и сооружениях, предъявляемым к торговым зданиям (магазинам), нарушений требований безопасности не обнаружено. В связи с отсутствием разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию здания магазина, истец в настоящее время не имеет возможности во внесудебном порядке произвести регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости в регистрирующем органе.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно сообщению просил суд рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает в полном объеме. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что каких-либо притязаний в отношении спорного объекта не имеется. При этом, просил суд прекратить за истцом право собственности на прежний объект - нежилое здание – павильон, площадью 29,5 кв.м., 1993 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, поскольку данный объект как таковой в настоящее время фактически не существует. 

Представитель ответчика администрации МО «Кулойское» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, согласно заявлению просили суд рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 не возражают.

С учетом мнения представителя истца, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено и это следует из материалов дела, что между администрацией МО «Кулойское» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 45 от 23 марта 2018 года площадью 70 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б, вид разрешенного использования: для размещения здания временного торгового павильона, сроком с 23 марта 2018 года по 22 марта 2067 года. 

20 августа 2018 года между администрацией МО «Кулойское» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, площадью 353 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 30 метрах на восток от 

<

адрес>, вид разрешенного использования: предпринимательство, сроком с 20 августа 2018 года по 20 февраля 2020 года.

Из материалов дела следует, что на земельных участках с кадастровым номером № вместо нежилого здания павильона с кадастровым номером №, 1993 года постройки, общей площадью 29,5 кв.м., принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1, (реконструированного в связи с аварийностью), истцом в 2018 году фактически было возведено новое здание магазина, общей площадью 70,8 кв.м.

Между тем, ФИО1 не были получены: разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и в настоящее время у него отсутствует возможность их получения.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 08 апреля 2019 года нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является объектом недвижимого имущества, представляет собой одноэтажное нежилое здание, литера А, 2018 года постройки, площадью 70,8 кв.м., группа капитальности – IV, фундамент – бетонный ленточный, стены – СИП-панели, перекрытия – деревянные, крыша – профлист по деревянным стропилам, полы – бетонные, плиточные, проемы дверные – металлические, ПВХ, проемы оконные – стеклопакеты, имеется центральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение, объекту присвоен инвентарный №.

Из сообщения администрации МО «Кулойское» от 14 мая 2019 года следует, что здание магазина, площадью 70,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует обязательным требованиям и параметрам постройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом пройдены все необходимые согласования расположения спорного объекта.

Согласно заключению ООО «АльянсСтрой» по результатам обследования, здание временного торгового павильона, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможно использовать в качестве торгового здания (магазина), оно соответствует параметрам и требованиям безопасных для здоровья человека условий пребывания в зданиях и сооружениях, предъявляемых к торговым зданиям (магазинам) и может быть использовано для размещения торговых. 

Согласно информации отдела надзорной деятельности и профилактической работы Вельского и Устьянского районов УНДиПР ГУ МЧС России по Архангельской области от 25 апреля 2019 года, нежилое одноэтажное здание магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б, относится к V степени огнестойкости. При измерении противопожарных разрывов от здания магазина до рядом расположенных объектов установлено, что здание магазина расположено на расстоянии 21,6 метра и 12,2 метра от 2-х жилых домов 2 степени огнестойкости, а также на расстоянии 15,6 метра от нежилого здания 2 степени огнестойкости. Согласно таблицам 1, СП 4.13130.2013 противопожарное расстояние от здания (5 степени огнестойкости) до зданий (2 степени огнестойкости) необходимо принимать не менее 12 метров. Учитывая вышеизложенное, здание магазина по адресу: 

<

адрес>, расположено с соблюдением противопожарных разрывов до рядом расположенных строений.

Из уведомлений и выписок филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 16 апреля 2019 года № КУВИ-001/2019-8702399, № КУВИ-001/2019-8696210, № КУВИ-001/2019-8701011, от 17 апреля 2019 года № КУВИ-001/2019-8704917, № КУВИ-001/2019-8701915, № КУВИ-001/2019-8702108, № КУВИ-001/2019-8701323, № КУВИ-001/2019-8704370 следует, что сведения о правах и переходе прав на объект недвижимого имущества: нежилое здание, площадью 70,8 кв.м., 2018 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют, при этом собственником нежилого павильона, площадью 29,5 кв.м., 1993 года постройки, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, значится ФИО1, а в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:01:200139:17, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в 30 метрах на восток от 

<

адрес>, сведения о правообладателе не значатся, однако имеются сведения о регистрации права аренды ФИО1 на данные земельные участки.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Проанализировав установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают фактическое возведение, владение и пользование истцом спорным объектом недвижимости, и что не оспаривается ответчиком. 

При этом, судом установлено, что спорное здание магазина не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при возведении здания магазина не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, доказательств обратному суду не представлено.

Ответчик и иные лица каких-либо прав на спорный объект недвижимости с момента его возведения и на момент рассмотрения спора не заявили, ответчик возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению. 

В настоящее время у истца имеются объективные препятствия для регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества и реализации прав собственника на него, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.

При этом, регистрация за истцом права собственности на новый объект - здание магазина 2018 года постройки, общей площадью 70,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, является основанием для прекращения у него права собственности на прежний объект - нежилое здание павильон, площадью 29,5 кв.м., 1993 года постройки, расположенное по тому же адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина, 2018 года постройки, общей площадью 70,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое здание – павильон, площадью 29,5 кв.м., 1993 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская