Дело № ******

66RS0№ ******-11

Мотивированное 

решение

 изготовлено 30.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05.07.2021

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Гисматулиной Д.Ш., при секретаре ФИО2, с участием эксперта ФИО7, истца ФИО1, его представителя ФИО4, представителя ответчика ФИО5, представителя третьего лица ООО «Центр подрядов «Атомстройкомплекс» ФИО3, представителя третьего лица ООО «Управляющая жилищная компания «Территория-Восток» ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Синара-Девелопмент» о защите прав потребителя, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Синара-Девелопмент» о защите прав потребителя. 

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» договор купли-продажи № ****** № ******. Предметом договора является машино-место № ******, общей площадью 14,20 кв.м, на минус первом уровне, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Переходный, 7а. 

ДД.ММ.ГГГГ машино-место передано истцу.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № ****** застройщиком объекта является АО «Синара-Девелопмент». 

Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ определены строительные недостатки машино-места № ****** и мест общего пользования. 

Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных недостатков оставлена без удовлетворения. 

Ссылаясь на нарушения своих прав как потребителя, ФИО1 просил возложить обязанность на ответчика в течение 20 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу безвозмездно, в соответствии с действующими ГОСТ, СНиП, устранить строительные недостатки (дефекты) указанного нежилого помещения (машино-места) № ****** и перечисленные в иске недостатки мест общего пользования, допущенные в процессе строительства и выявленные в период гарантийного срока. Кроме того, просил установить новые гарантийные обязательства на выполненные работы сроком на 5 лет с момента сдачи выполненных работ по устранению строительных недостатков объекта долевого строительства по адресу: 

<

адрес>, пер.Переходный, 

<

адрес>, взыскать компенсацию морального вреда – 50000 руб., штраф, судебную неустойку в размере 5000 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения суда до его фактического исполнения.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО4 требования и доводы, изложенные в иске, поддержали. С выводами судебного эксперта согласились.

Дополнительно пояснили, что протоколом общего собрания собственников машино-мест в подземном двухуровневом паркинге, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пер. Переходный, 7а, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, собственник машино-места № ****** в подземном паркинге, наделен полномочиями на обращение в суд от имени собственников машино-мест в подземном двухуровневом паркинге по пер. Переходный, 

<

адрес> по вопросам предъявления требований к застройщику по строительным дефектам (вопрос № ******).

Обратили внимание на то, что если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока. Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет, паркинг введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, гарантийный срок эксплуатации заканчивается ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в суд в пределах гарантийного срока (ДД.ММ.ГГГГ). Требования заявлены не к продавцу, а к застройщику, права на гарантийный срок переданы истцу.

Представитель ответчика ФИО5 возражала против удовлетворения иска по доводам отзыва (л.д. 91-92 т.1), согласно которому спорный объект передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, гарантийный срок, в течение которого покупатель имеет право предъявить требование относительно недостатков товара на основании ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации истек в феврале 2020 года. 

Кроме того, истец заявляет требование в отношении общего имущества, однако полномочий на представление интересов собственников помещений у истца нет. Из содержания иска невозможно установить характер недостатков, причину их возникновения.

Поскольку истцом заявлены требования относительно общего имущества, поэтому не подлежат взысканию штраф, судебная неустойка. В случае удовлетворения иска указано, что имеются основания для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт причинения морального вреда не подтвержден, сумма завышена.

Недостатки заявлены в отношении общего имущества, которое не выходило из пользования собственников, поэтому гарантийный срок не может быть увеличен на основании ч. 3 ст. 20 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В качестве доказательства наличия строительных недостатков истец ссылается на заключение эксперта ООО «Главэкспертиза», однако данное заключение, по мнению ответчика, не может являться достаточным и достоверным доказательством наличия строительных недостатков в спорном объекте. 

В частности, эксперт опирается на нормативную базу, которая не подлежит применению при выполнении судебной экспертизы - ГОСТ 31937-2011 (стр. 13 Заключения). В разделе 1 данного ГОСТа (область применения) указано: «...Требования настоящего стандарта не распространяются на другие виды обследования и мониторинга технического состояния, а также на транспортные, гидротехнические и мелиоративные сооружения, магистральные трубопроводы, подземные сооружения и объекты, на которых ведутся горные работы и работы в подземных условиях-, а также на работы, связанные с судебно- строителъной экспертизой».

В Заключении эксперта не отражены методы (методика) выполнения строительно- технической экспертизы, что нарушает требования ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ******-Ф3 "О государственной судебно- экспертной деятельности в Российской Федерации". 

В исследовательской части отсутствуют характеристики некоторых дефектов. Так, на стр. 29 (п.1, 3) Заключения зафиксированы геометрические размеры «просадки» 2,0x6,0м. Однако это размеры участка «в плане», т.е. в горизонтальной плоскости, отсутствует размер, характеризующий глубину (высоту) просадки, а именно он является контролируемым параметром и определяет состояние конструкции, обеспечивает/или не обеспечивает беспрепятственное движение (без соприкосновения кузова с покрытием).

Экспертом не анализируются проектные решения, конструктивные особенности здания, паркинга и т.п., хотя эксперты запрашивали и им предоставлен большой объем проектного материала.

На стр. 42 Заключения приводятся причины образования, возникновения дефектов. Однако эксперт перечисляет все возможные варианты причин, в том числе влияние на конструкции исследуемого объекта строительства на прилегающих земельных участках. Таким образом, точные причины возникновения недостатков не определены.

На стр. 45 (п. 7) заключения эксперт делает вывод, что согласно разрешения на ввод в эксплуатацию объект был построен с имеющимся недостатком. Однако в разрешении на ввод в эксплуатацию отсутствует информация о фиксации дефектов асфальтобетонного покрытия. Кроме того, подобные дефекты могут быть эксплуатационными.

Также следует отметить, что приведенная норма СП 71Л 3330.2017 - не корректна, не действительна, имеет иные требования и иной номер: СП 71.13330.2017, п 8.14.1 «Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в таблице 8.15». В данной таблице указано, что по асфальтобетонным покрытиям допускается не более 6 мм.

На стр. 46 Заключения (п. 8) указаны причины возникновения дефекта трещин в асфальтобетонном покрытии по причине образования пучения и неравномерной осадки. Однако экспертом приведены характеристики, присущие грунтам, основаниям фундаментов, а не асфальтобетонным покрытиям. 

П. 9. Указано на образование дефекта - просадки асфальтобетонного покрытия по причине невыполнения основания по данный вид покрытия. Однако данное заявление не обосновано, носит вероятностный характер, кроме того, содержит противоречивые данные. Эксперт предполагает вероятной причиной образования дефекта - некачественное выполнение строительно-монтажных работ (при возведении объекта-2015 г.) по устройству основания; при этом определяет дату возникновения дефекта -2020 год.

В Заключении не исследованы:

1) вопрос работоспособности системы вентиляции помещений паркинга. В случае неработоспособного состояния (не своевременного обслуживания оборудования) и/или не эксплуатации, не включении системы вентиляции в помещении паркинга возникнет повышенная влажность, которая будет проявляется именно описанным в Заключении и иске образом: намоканием конструкций, образованием высолов, разрушением и отслоением отделки, изоляции и пр.

2) вопрос возможности разрушения гидроизоляции наружных стен паркинга при ремонтных работах, например, инженерных сетей (воды, канализации и пр).

Способ устранения недостатков (ср. 71 Заключения п. 1) не определен, т.к. не установлены первопричины возникновения дефектов. Предложены способы «маскировки» дефектов, «косметический ремонт», а не устранение дефектов строительных конструкций. Кроме того эксперт предлагает провести дополнительные мероприятия для точного установления причин возникновения дефекта

Представитель третьего лица ООО «Центр подрядов «Атомстройкомплекс» ФИО3 позицию стороны ответчика поддержал.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая жилищная компания «Территория-Восток» ФИО6 заявленные требования ФИО1 по доводам отзыва (л.д. 105-106, 239-240 т.1) просила удовлетворить. Указала, что на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ общество осуществляет оказание услуг по управлению и содержанию общего имущества собственников парковочных мест в подземном многоуровневом паркинге № ******а в пер. Переходный 

<

адрес>. Гарантийный срок не истек. Управляющая компания организовала комиссионный осмотр подземного многоуровневого паркинга с официальным уведомлением застройщика, генерального подрядчика и технического заказчика. ДД.ММ.ГГГГ состоялся комиссионный осмотр, выявленные на осмотре строительные недостатки оформлены в досудебную претензию (исх. № ****** от ДД.ММ.ГГГГ), которая направлена в адрес ответчика и третьего лица. Все строительные недостатки устранялись силами застройщика в соответствующий сезонный период. 

Эксперт ФИО7 на вопросы стороны ответчика пояснил, что ГОСТ 31937-2011 обоснованно применен, поскольку паркинг не относится к транспортным сооружениям. Методика исследования отражена на стр. 16 заключения. Дефект в виде просадки указан на фотографии (стр. 181 заключения), для его устранения требуется полная замена покрытия перед въездной рампой с учетом ремонта основания. Предоставленные застройщиком проектные решения были приняты во внимание, при этом установлено, что место положение парко-мест в подземном паркинге отличается от положения парко-мест, указанных в проектной документации, фактически нанесенные парко-места (нумерация эвакуационных лестниц) соответствует указанным в иске. При проектировке здания, его строительстве должны были быть учтены, в том числе сведения об основаниях, фундаменте рядом строящихся жилых многоквартирных домов. Пункт 8.14.1 СП 71.13330.2017 относительно глубины неровности (не более 6 мм) не применяется к паркингу. Трещины возникли по причине образования пучения и неравномерной осадки покрытия пола паркинга. Дата возникновения дефектов определена с учетом сведений, содержащихся в материалах дела, а именно акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о неработоспособности вентиляции помещений паркинга в деле не имеется. Способы устранения недостатков указаны на стр. 144-178 заключения.

Также обратил внимание на то, что строительные недостатки, за исключением недостатков в виде трещин, возможно, устранить в течение месяца, а недостатки в виде трещин - в течение 6 месяцев.

Представитель третьего лица ООО «Корпорация «Атомстройкомплекс» надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Октябрьского районного суда 

<

адрес>.

В отзыве на исковое заявление (л.д. 87-90 т.1) указал, что паркинг был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, истец приобретал нежилое помещение площадью 14,20 кв.м в построенном объекте, введенном в эксплуатацию. Поскольку покупатель не являлся дольщиком и не вкладывал денежные средства на стадии строительства, то к исковым требованиям истца не применяется Закон № 214-ФЗ. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо не урегулированы, подлежат применению норма законодательства, регулирующие сходные отношения: ст.ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Поскольку требования заявлены в отношении общего имущества, а истец не уполномочен действовать в интересах собственников помещений, поэтому требования не подлежат удовлетворению. Машино-место используется истцом по прямому назначению, доказательств, что заявленные недостатки препятствуют истцу использовать машино-место по прямому назначению в материалы дела не представлены. Законных оснований для установления пятилетнего гарантийного срока не имеется. Доказательства причинения морального вреда отсутствуют. При разрешении требования о взыскании штрафа следует исходить из соответствующей доли в праве общей собственности на общее имущество. В случае удовлетворения требования истца о взыскании штрафа, неустойки следует применить положения ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Учесть, что в предложенные истцом сроки выполнить работы не представляется возможным.

Заслушав эксперта ФИО7, объяснения истца ФИО1, его представителя ФИО4, представителя ответчика ФИО5, представителя третьего лица ООО «Центр подрядов «Атомстройкомплекс» ФИО3, представителя третьего лица ООО «Управляющая жилищная компания «Территория-Восток» ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Судом установлено, что ФИО1 является собственником машино-места № ******, общей площадью 14, 2 кв.м, расположенным на минус первом уровне по адресу: 

<

адрес>, пер. Переходный, 

<

адрес>, на основании заключенного с АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ******в/уп-844001 (л.д. 18-20 т.1). 

По условиям договора право на объект принадлежит продавцу на основании договора инвестирования № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № ******, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2 договора). До подписания договора продавец ознакомил покупателя с состоянием объекта и автостоянки, покупатель осознает, что стоимость за объект сформирована из того состояния, в котором находится объект, подписанием договора покупатель подтверждает, что претензий к качеству объекта, автостоянки, в которой расположен объект, у него нет (п.1.5 договора). Договор не содержит условия о гарантийном сроке.

Объект передан покупателю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21 т.1).

Право собственности зарегистрировано ( л.д. 14-17 т.1).

Застройщиком объекта по адресу: 

<

адрес>, пер. Переходный, 

<

адрес> является АО «Синара-Девелопмент» (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 32-35 т.1)

В силу п.п. 1, 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

На основании ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца также безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.

Согласно абз. 5 п. 1, п. 3 ст. 18 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23 т.1) ответчиком получена претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22 т.1) об устранении строительных недостатков, выявленных в ходе осмотра ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку между сторонами возник спор относительно наличия строительных недостатков, указанных в иске, причинах их образования, способах их устранения, судом была назначена судебная строительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ФИО7, ФИО8 ООО «Главэкспертиза» № ****** в подземном паркинге по адресу: 

<

адрес>, пер. Переходный 7а установлены недостатки, перечисленные на стр. 115-125, 127-135. В частности,

№ п/п

Наименование недостатков

(дефектов) 

Наличие недостатка (дефекта)

Въездная рампа паркинга

1.

Устранить просадку покрытия перед въездной рампой в месте окончания её монолитной конструкции, для обеспечения въезда/выезда транспорта без соприкосновения кузова с

покрытием.

В ходе обследования установлена просадка асфальтобетонного покрытия перед окончанием монолитной конструкции въездной рампы по строительной оси 16, размерами 2,0x6,0 м.

2.

Нарушение герметизации по температурному вертикальному шву на подпорной стене рампы.

В ходе обследования установлены следы протечек в вертикальном шве наружной стены, в строительных осях 12-13/А, шов длинной 3,6м.

3.

Просадку асфальтовой отмостки вдоль подпорной стены паркинга длиной 20 п. м.

В ходе обследования асфальтобетонной отмостки по строительной оси А, на отм. уровня земли, установлена просадка отмостки по всей её длине 20 м.п.

Верхний уровень паркинга (минус первый уровень)

4.

Устранить образование намокания, высолов по наружной стене эвакуационной лестницы № ******, по вертикальному стыку монолитных конструкций.

В ходе обследования установлены следы протечек и высолов на внутренней поверхности стен лестницы № ******.

5.

Устранить образование соляных подтёков, высолов на стене в тамбуре эвакуационной лестницы № ****** (в углу).

В ходе обследования установлены следы протечек и высолов на внутренней поверхности стен лестницы № ******. (в уровне тамбура).

6.

Устранить образование соляных подтёков, устранить вертикальные трещины, высолы по вертикальному рабочему шву (3 шт.) монолитной наружной стены (около парко-места № ******).

В ходе обследования установлены следы протечек и трещины в вертикальном рабочем шве бетонирования наружной стены, возле парко-место № ******. Швы (трещины) общей длинной 9,0м.

7.

Устранить образование соляных подтёков, устранить вертикальные трещины, высолы вертикальному рабочему шву (2 шт.)

около дренажного приямка (около парко- места № ******).

В ходе обследования установлены следы протечек и трещины в вертикальном рабочем шве бетонирования наружной стены, возле парко-место

№ ******. Швы (трещины) общей длиной 6,0 м

8.

Устранить образование соляных подтёков, высолов по напольному покрытию в венткамеры (оси 15-16/Б-В). Восстановить напольное покрытие.

В ходе обследования установлены повреждения покрытия пола в виде растрескивания и шелушения, в том числе следы высолов и подтёков на полу. Венткамера в строительных осях 15-16/Б- В, площадь пола 24,4м2. См. 

9.

Устранить контруклон (скопление воды) на асфальтовом покрытии (около парко- места № ******), 240 вдоль ограждающей стены паркинга.

В ходе обследования установлены отклонения асфальтобетонного покрытия от поверхности под 2-х метровой рейкой. Установлен отдельный локальный участок воле парка-место № ******,240 размером 1,0x2,Ом с глубиной до 10мм.

10.

Устранить вертикальные, сквозные, диагональные трещины на монолитной стене (около парко-места№ ******), в т.ч. со стороны рампы паркинга, в месте прохода труб пожаротушения.

В ходе обследования установлены диагональные сквозные трещины на внутренней стене, возле парко-место № ******. Трещины общей длинной 3,0м.

11.

Устранить вертикальную трещину по рабочему шву на монолитной стене (около парко-места № ******,234).

В ходе обследования установлены сквозные трещины на внутренней стене, возле парко-место № ******,234. Трещины общей длинной 3,0м.

12.

Устранить контруклон (скопление воды) на асфальтовом покрытии парко-места № ******.

В ходе обследования установлены отклонения асфальтобетонного покрытия от поверхности под 2-х метровой рейкой. Установлен отдельный локальный участок воле парка-место № ****** размером 1,2x2,0м с глубиной до 10мм.

13.

Устранить отслоение огнезащиты на воздуховоде дымоудаления над парко- местом № ******.

В ходе обследования установлено отслоение огнезащиты на воздуховоде площадь отслоения составляет 1,1м2.

14

Устранить контруклон (скопление воды) на асфальтовом покрытии (около парко- места № ******,175

В ходе обследования установлены отклонения асфальтобетонного покрытия от поверхности под 2-х метровой рейкой. Установлен отдельный локальный участок вдоль парка-место № ******,175 размером 0,7x5,4м с глубиной до 11мм.

15

Устранить вертикальную сквозную трещину на монолитной стене (около парко-места № ******,176

В ходе обследования установлены сквозные трещины на внутренней стене, возле парко-место № ******,176. Трещины общей длинной 3,0м.

16

Устранить контруклон (скопление воды) на асфальтовом покрытии (около парко- места № ******), в том числе напротив него в проезде.

В ходе обследования установлены отклонения асфальтобетонного покрытия от поверхности под 2-х метровой рейкой. Установлен отдельный локальный участок вдоль парка-место № ****** размером 1,4x2,6м с глубиной до 11мм.

17

Устранить образование соляных подтёков, высолов по напольному покрытию в венткамере (оси 6-8/А-Б), восстановить напольное покрытие.

В ходе обследования установлены повреждения покрытия пола в виде растрескивания и шелушения, в том числе следы высолов и подтёков на полу. Венткамера в строительных осях 7-8/А-Б, площадь пола 29,5м2.

18

Устранить вертикальные трещины (2 шт.) на монолитной стене (около парко-места № ******, 150).

В ходе обследования установлены трещины на внутренней стене, возле парко-место № ******,150. Трещины общей длинной 6,0м.

19

Устранить вертикальную трещину на монолитной стене у дренажного приямка, устранить образование намокания по низу стены (около парко-места № ******).

В ходе обследования установлены следы протечек и наклонная трещина в наружной стене, возле парко-место № ****** (возле приямка). Швы (трещины) общей длинной 3,1м.

20

Устранить контруклон (скопление воды) на асфальтовом покрытии (около парко- места № ******), в углу.

Недостаток не установлен

21

Устранить контруклон (скопление воды) на асфальтовом покрытии (около парко- места № ******), монолитной стены.

В ходе обследования установлены отклонения асфальтобетонного покрытия от поверхности под 2-х метровой рейкой. Установлен отдельный локальный участок вдоль парка-место № ****** размером 1,5x1,5м с глубиной до 10мм. (По парко местам № ******, проектный уклон в сторону строительной оси А)

22

Устранить вертикальную трещину по монолитной стене в месте прохода деформационного шва, со стороны (около парко-места № ****** и № ******).

В ходе обследования установлены сквозные трещины на внутренней стене, возле парко-место № ******,132 Трещины общей длинной 3,0м.

23

Устранить контруклон (скопление воды) на асфальтовом покрытии (около парко- места № ******), монолитной стены.

В ходе обследования установлены отклонения асфальтобетонного покрытия от поверхности под 2-х метровой рейкой. Установлены отдельные локальные участки парка-место: № ****** размером 1,0x1,0м с глубиной до 12мм. № ****** размером 2,0x0,7м с глубиной до 11мм. № ****** размером 1,8x1,0м выпуклость до 13мм. (По парко местам № ******, проектный уклон в сторону строительной оси А)

24

Устранить вертикальную трещину на монолитной стене (около парко-места № ******), в углу, у деформационного шва.

В ходе обследования установлена трещина на пересечении внутренней и наружной стены, возле парко-место № ****** Трещины общей длинной 3,0м.

25

Устранить образование соляных подтёков, вертикальную трещину, высолы по рабочему шву, в т.ч. на поверхности монолитной стены (около парко-места № ******,135).

В ходе обследования установлены следы протечек и трещины в вертикальном рабочем шве бетонирования наружной стены, возле парко-место № ******,135. Швы (трещины) общей длинной 3,0м.

26

Устранить образование соляных подтёков, высолов на напольном покрытии (выкрашивание поверхности) в венткамере, слева от эвакуационной лестницы № ******.

В ходе обследования установлены повреждения покрытия пола в виде растрескивания и шелушения, в том числе следы высолов и подтёков на полу. Венткамера в строительных осях 1-2/К-И, площадь пола 12,1м2.

27

Произвести ремонт поверхности монолитной стены в венткамере, слева от эвакуационной лестницы № ******, в месте намокания, восстановить отделочный слой.

В ходе обследования установлены повреждения отделки в виде растрескивания и шелушения, в том числе следы высолы и подтёки на стене. Венткамера в строительных осях 1-2/К-И, площадь стены 7,5м2.

28

Устранить образование соляных подтёков в месте ранее произведённого ремонта по поверхности монолитной наружной стены эвакуационной лестницы № ******, в т.ч. на примыкании к лестничному маршу.

В ходе обследования установлены следы высолов и подтёков на наружной стене лестницы в строительных осях 1-2/К-И, площадь стены 3,3м2.

29

Устранить контруклон напольного покрытия в насосной пожаротушения, устранить образование плесени по зашивке ГКЛ, заменить разрушенные ГКЛ.

В ходе обследования установлен проектный уклон в сторону строительной оси А в помещении насосной пожаротушения. При этом уклон в сторону технологического приямка, расположенного по строительной оси 2/м - отсутствует.

В ходе обследования установлено повреждения отделки и зашивки из ГКЛ по всей площади стен помещения насосной пожаротушения. Повреждения представлены следами подтеков и высолов, а так же размыканием поверхности обшивки.

30

Устранить нарушение герметизации на стене в тамбуре эвакуационной лестницы № ******, около насосной пожаротушения. Заменить ржавые элементы металлической двери.

Следы высолов и подтёков на стене тамбура являются следствием попадания влаги из помещения насосной пожаротушения.

В ходе обследования установлено повреждение металлической дверной коробки в проёме в помещение насосной пожаротушения, в виде сквозной коррозии с разрушением металла порога.

31

Устранить образование соляных подтёков, устранить вертикальные трещины, высолы на поверхности монолитной стены (около парко-места № ******).

В ходе обследования установлены следы протечек и трещины наружной стены, возле парко-место № ******. Швы (трещины) общей длинной 6,0м.

32

Устранить образование соляных подтёков, высолов, устранить трещины на монолитной стене (около парко-места № ******), а так же в проезжей части.

В ходе обследования установлены следы протечек и трещины наружной стены, возле парко-место № ******. Швы (трещины) общей длинной 3,0м.

33

Устранить вертикальную трещину по рабочему шву монолитной стены (около парко-места № ******).

В ходе обследования установлены следы протечек и трещины в вертикальном рабочем шве бетонирования наружной стены, возле парко-место № ******. Швы (трещины) общей длинной 6,0м.

34

Устранить вертикальные сквозные трещины на монолитной стене (около парко-места № ******/№ ******), в т.ч. по рабочему шву.

В ходе обследования установлены сквозные трещины на внутренней стене, возле парко-место № ******/№ ******. Швы (трещины) общей длинной 24,0м.

35

Устранить контруклон (скопление воды) на асфальтовом покрытии (около парко- места № ******), монолитной стены.

В ходе обследования установлены отклонения асфальтобетонного покрытия от поверхности под 2-х метровой рейкой. Установлены отдельные локальные участки парка-место: № ****** размером 1,0x13,5м с глубиной до 10мм. № ****** размером 1,0x5,4м с глубиной до 10мм.

(По парко местам № ******, проектный уклон в сторону строительной оси А)

36

Устранить контруклон (скопление воды) на асфальтовом покрытии (около парко- места № ******), у монолитной стены (в углу).

В ходе обследования установлены отклонения асфальтобетонного покрытия от поверхности под 2-х метровой рейкой. Установлены отдельные локальные участки парка-место: № ****** размером 1,0x1,0 м с глубиной до 12мм.

37

Устранить образование соляных подтёков, высолы на покрытии (происходит его разрушение) венткамеры, слева от эвакуационной лестницы № ******.

В ходе обследования установлены повреждения покрытия пола в виде растрескивания и шелушения, в том числе следы высолов и подтёков на полу. Венткамера в строительных осях 7-8/Е-Ж, площадь пола 11,2м2.

38

Устранить намокания по наружным монолитным стенам эвакуационной лестницы № ******, по углам.

В ходе обследования установлены следы высолов и подтёков на наружной стене лестницы в строительных осях 6-7/Е-Ж, площадь стены 2,5м2

39

Устранить намокания по горизонтальному рабочему шву монолитной стены эвакуационной лестницы № ******.

В ходе обследования установлены следы высолов и подтёков на наружной стене лестницы в строительных осях 7-8/Е-Ж, площадь стены 3,1м2 (гор. шов длиной 3,0м)

40

Устранить вертикальные трещины на монолитной стене (около парко-места № ******), в месте расхождения деформационного шва, в т.ч. в проезжей части.

В ходе обследования установлены следы протечек и трещины наружной стены, возле парко-место № ******, и проезжей части.

Д.Ш. отсутствует (или замоноличен), по месту проектного расположения раскрылся в «форме» трещины.

Швы (трещины) общей длинной 9,0м.

41

Устранить трещины по кирпичной кладке справа от входа на эвакуационную лестницу № ******, на участке расположения деформационного шва.

В ходе обследования установлены повреждения кладки в виде вертикальной трещины, по кирпичной перегородке справа от входа на эвакуационную лестницу № ******. ФИО9 общей длинной 1,0м. 

42

Устранить образование соляных подтёков, высолов по вертикальному рабочему шву монолитной стены (около парко-места № ******, 210), в т.ч. на проезжей части.

В ходе обследования установлены следы протечек и трещины в вертикальном рабочем шве бетонирования наружной стены, возле парко-место № ******, 210. Швы (трещины) общей длинной 9,0м.

43

Заменить заржавевший компенсатор температурного шва (около парко-места № ******).

В ходе обследования установлены повреждения ржавчиной металлической планки, закрывающей Д.Ш., возле парко-место № ****** Повреждение металлической планки, на всю высоту 3,0м.

44

Устранить образование соляных подтёков, ржавчины на поверхности монолитной стены, (около парко-места № ******,154).

В ходе обследования установлены следы высолов и подтёков по внутренней стене возле парко-место № ******, площадь стены 1,5м2

45

Устранить вертикальную трещину на монолитной стене (около парко-места, № ******, 155/145,154 в месте прохода деформационного шва.

В ходе обследования установлены сквозные трещины на внутренней стене, возле парко-места № ******, 155/145,154. Швы (трещины) общей длинной 9,0м.

46

Устранить образование соляных подтёков, ржавчины на поверхности монолитной стены, (около парко-места № ******).

Недостаток не установлен

47

Устранить вертикальную трещину на монолитной стене (около парко-места № ******,223 154), в месте прохода деформационного шва. I

В ходе обследования установлены сквозные трещины на внутренней стене, возле парко-места № ******,223). Швы (трещины) общей длинной 9,0м.

48

Выполнить проливку битумной мастикой металлического уголка, расположенного в деформационном шве (в покрытии паркинга) на всём уровне (Скапливающаяся на парко-местах вода уходит на нижний уровень, через деформационный шов, в осях 1-16/Е-Д).

В ходе обследования установлено, что в Д.Ш. расположенный в плите перекрытия нет герметизации, т.е. шов протекает, в шве находиться мусор. Д.Ш. по всей длине паркинга в строительных осях 1-16/Е-Д. 

49

Устранить образование соляных подтёков, устранить вертикальные трещины, высолы на поверхности монолитной стены (около парко-места № ******).

В ходе обследования установлены трещины по внутренней стене, возле парко-место № ******. Швы (трещины) общей длинной 3,0м. (высолов и подтёков не обнаружено).

50

Устранить контруклон (скопление воды) на асфальтовом покрытии (около парко- места 172,173), монолитной стены.

В ходе обследования установлены отклонения асфальтобетонного покрытия от поверхности под 2-х метровой рейкой. Установлен отдельный локальный участок вдоль парка-место № ****** размером 1,0x1,0м с глубиной до 15мм. (Проектный уклон в сторону строительной оси А)

51

Устранить контруклон (скопление воды) на асфальтовом покрытии (около парко- места 181,187), монолитной стены.

Недостаток не установлен

По парко местам № ******, проектный уклон в сторону строительной оси А.

52

Устранить вертикальные трещины, высолы на поверхности монолитной стены в проезжей части (около парко-места № ****** и № ******).

В ходе обследования установлены следы протечек и трещины в вертикальном рабочем шве бетонирования наружной стены, возле парко-место № ******,164. Швы (трещины) общей длинной 15,0м.

53

Устранить вертикальные трещины,

высолы на поверхности монолитной стены в проезжей части (около парко-места № ****** и № ******).

В ходе обследования установлены следы протечек

и трещины в вертикальном рабочем шве бетонирования наружной стены, возле парко-место № ******,188. Швы (трещины) общей длинной 9,0м.

Нижний уровень паркинга (минус второй уровень)

54

Устранить вертикальную трещину на монолитной стене около дренажного приямка, (около парко-места № ******).

В ходе обследования установлены следы протечек и трещины в вертикальном рабочем шве бетонирования наружной стены, возле парко-место № ******. Швы (трещины) общей длинной 3,0м.

55

Устранить намокание на стыке монолитной стены и плиты перекрытия (около парко-места № ******). Устранить вертикальные трещины (оси 16/Ж-И).

в ходе обследования установлены следы протечек и трещины в вертикальном рабочем шве бетонирования наружной стены, возле парко-место № ******.

В ходе обследования установлены следы протечек и трещины в стыке перекрытия и стены, возле парко-место № ****** (строительные оси 16/Ж-И). Швы (трещины) общей длинной 8,0м.

56

Устранить вертикальные трещины на монолитной стене в проезжей части (оси 16/Б-В).

В ходе обследования установлены следы протечек и трещины в стыке перекрытия и стены, возле парко-место № ****** (строительные оси 16/Б-В). Швы (трещины) общей длинной 9,0м.

57

Устранить намокание плиты перекрытия в месте прохода кабеля на проезжей части (около парко-места № ******).

В ходе обследования установлены следы высолов и подтёков в месте прохода воздуховода через плиту перекрытия, возле парко-место № ******, площадь потолочной поверхности 1,5м2

58

Устранить вертикальную трещину на монолитной стене (около парко-места № ******,117).

В ходе обследования установлены сквозные трещины на внутренней стене, возле парко-место № ******,117. Швы (трещины) общей длинной 6,0м.

59

Устранить контруклон (скопление воды) на асфальтовом покрытии (около парко- места № ******с, 124,124с).

В ходе обследования установлены отклонения асфальтобетонного покрытия от поверхности под 2-х метровой рейкой.

Установлен отдельный локальный участок вдоль парка-место № ****** размером 1,0x5,9м с глубиной до 12мм.

Установлен отдельный локальный участок вдоль парка-место № ******с,124с размером 2,0x6,0м с глубиной до 10мм.

(Проектный уклон в сторону строительной оси А)

60

Устранить вертикальную трещину на монолитной стене (около парко-места № ******).

В ходе обследования установлены сквозные трещины на внутренней стене, возле парко-место № ******. Швы (трещины) общей длинной 3,0м.

61

Устранить вертикальную трещину по

рабочему шву на монолитной стене (около парко-места № ******,108,109,111,113).

В ходе обследования установлены сквозные

трещины на внутренней стене, возле парко-место № ******,108,109,111,113. Швы (трещины) общей длинной 18,0м.

6 6 62

Устранить трещину на асфальтовом покрытии (около парко-места № ******).

В ходе обследования установлены трещины на покрытие пола 2-го уровня, между парко-местами № ******,57- 107,108.

Трещины возникли по причине образования пучения и неравномерной осадки покрытия пола паркинга на площади размером 34,6м2. Отклонения от горизонтальной поверхности до 75мм.

66 63

Устранить контруклон (скопление воды) на асфальтовом покрытии (около парко- места № ******,55) вдоль монолитной стены.

В ходе обследования установлены отклонения асфальтобетонного покрытия от поверхности под 2-х метровой рейкой.

Установлен отдельный локальный участок вдоль парка-место № ******,55 размером 1,0x5,0м с глубиной до 8мм.

(Проектный уклон в сторону строительной оси А)

6 64

Устранить образование высолов, водяных подтёков; устранить трещины на монолитной стене напротив въездной рампы нижнего уровня (минус первый уровень).

В ходе обследования установлены следы протечек и трещины в трещине наружной стены, на монолитной стене напротив въездной рампы нижнего уровня. Швы (трещины) общей длинной 3,4м.

65.

6565

Устранить вертикальные трещины на монолитной стене (около парко-места № ******, 30), в том числе в проезжей части у дренажного приямка,

В ходе обследования установлены следы протечек и трещины наружной стены, возле парко-место № ******,30 и дренажного приямка между строительными осями 2-3. Швы (трещины) общей длинной 15,0м.

66. 66

Устранить образование промочки, высолов на потолке (около парко-места № ******) в месте образования трещин, в том числе на примыкающей проезжей части.

Устранить контруклон (скопление воды) (около парко-места № ******).

В ходе обследования установлены следы протечек и трещины на потолочной поверхности, возле парко-место № ******. Швы (трещины) общей длинной 2,8м.

В ходе обследования установлены следы протечек на потолочной поверхности возле дренажного приямка между строительными осями 2-3. Площадь протечек под приямком на потолочной поверхности 0,9x0,9м.

В ходе обследования установлены отклонения асфальтобетонного покрытия от поверхности под 2-х метровой рейкой.

Установлен отдельный локальный участок вдоль парка-место № ****** (в углу) размером 1,0x2,0м с глубиной до 8 мм

67.

67

Устранить контруклон (скопление воды) (около парко-места № ******, 4, 5), вдоль монолитной стены.

В ходе обследования установлены отклонения асфальтобетонного покрытия от поверхности под 2-х метровой рейкой.

Установлен отдельный локальный участок вдоль парка-место № ******,4,5 размером 1,0x8,0м с глубиной до 10мм.

68.

68

Устранить образование намокания, высолов по деформационному шву (около парко-места № ******,8), в углу.

В ходе обследования установлены следы высолов, подтёков на плите перекрытия и воздуховоде, возле парко-место № ******,8 (в углу), и диагональная трещины на плите перекрытия из которой происходят протечки. Протечки происходят, как и их Д.Ш. так из трещины на плите перекрытия. Швы (трещины) общей длинной 2,0м. 

69.

69

Устранить ржавые подтёки на воздуховоде (около парко-места № ******)

В ходе обследования установлены следы высолов, подтёков на воздуховоде, возле парко-место № ******,8 (в углу). Протечки происходят, как и их Д.Ш. так из трещины на плите перекрытия.

70.

70

Устранить образование высолов, соляных подтёков на стене (около парко-места № ******,9).

В ходе обследования установлены следы протечек и трещины наружной стены, возле парко-место № ******,9. Швы (трещины) общей длинной 1,0м.

71.

71

Устранить контруклон (скопление воды) на асфальтовом покрытии (около парко- места № ******,11).

В ходе обследования установлены отклонения асфальтобетонного покрытия от поверхности под 2-х метровой рейкой.

Установлен отдельный локальный участок вдоль парка-место № ****** размером 1,0x2,5м с глубиной до 10мм.

72.

72

Устранить вертикальную трещину на монолитной стене (около парко-места № ******).

В ходе обследования установлены следы протечек, и трещины в трещине наружной стены. Швы (трещины) общей длиной 3,0м.

73. 

73

Устранить образование соляных подтёков в месте ранее произведённого ремонта по поверхности монолитной наружной стены эвакуационной лестницы № ******, в т.ч. на примыкании к лестничному маршу.

В ходе обследования установлены следы высолов и подтёков на наружной стене лестницы в строительных осях 1-2/К-И, площадь стены 6,5м2.

74.

7 74

Устранить образование соляных подтёков, высолов на стенах, выкрашивание покрытия пола в венткамере, слева от эвакуационной лестницы № ******.

В ходе обследования установлены повреждения отделки в виде растрескивания и шелушения, в том числе следы высолы и подтёки на стене. Венткамера в строительных осях 1-2/К-И, площадь стены 7,5м2.

75.

75

Устранить контруклон (скопление воды) воды на асфальтовом покрытии (около парко-места № ******), у монолитной стены.

В ходе обследования установлены отклонения асфальтобетонного покрытия от поверхности под 2-х метровой рейкой.

Установлен отдельный локальный участок вдоль

парка-место № ****** размером 1,0x5,Ом с глубиной до 8мм.

Установлен отдельный локальный участок вдоль парка-место № ******,15 размером 5,0x2,5м с глубиной до 6мм.

(Проектный уклон в сторону строительной оси А)

76.

76

Устранить образование намокания потолка (около парко-места № ******) в месте прохода пожарного трубопровода. Устранить образование промочек, высолов стены.

В ходе обследования установлены следы протечек по потолочной поверхности в месте прохода трубопровода, а также шва стыка стены и плиты перекрытия, возле парко-место № ******. Швы (трещины) общей длинной 2,0м. Протечки в месте прохода трубопровода площадью 0,1м2 

77.

77

Устранить образование намокания потолка (около парко-места № ******) в месте расположение трещины, уходящей в фундамент дренажного приямка. Устранить трещину.

В ходе обследования установлены следы протечек и трещины по потолочной поверхности в месте расположения приямка, возле парко-место № ******. Швы (трещины) общей длинной 1,5м.

78 78

Устранить образование намокания потолка (около парко-места № ******) в месте образования трещины по плите перекрытия. Устранить трещину.

В ходе обследования установлены следы протечек и трещины по потолочной поверхности в месте расположения приямка, возле парко-место № ******. Швы (трещины) общей длинной 3,0м.

См. Приложение ЛЫ, Фотография ЛЬ П. 65

79. 79

Устранить вертикальные сквозные трещины по монолитной стене (около парко-места № ******).

В ходе обследования установлены сквозные трещины на внутренней стене, возле парко-место № ******. Швы (трещины) общей длинной 18,0м.

80.

80

Устранить контруклон (скопление воды) на асфальтовом покрытии (около парко- места № ******).

В ходе обследования установлены отклонения асфальтобетонного покрытия от поверхности под 2-х метровой рейкой.

Установлен отдельный локальный участок вдоль парка-место № ****** размером 1,0x2,5м с глубиной до 6мм.

81.

81

Устранить отслоение огнезащиты на воздуховоде дымоудаления (около парко- места № ******).

Недостаток не установлен

На воздуховоде находиться только следы подтеков с потолка возле парк-места № ******.

82.

82

Устранить образование промочки на потолке (около парко-места № ******) в месте образования трещин по плите перекрытия. Устранить трещину.

В ходе обследования установлены следы протечек и трещины по потолочной поверхности, возле парко-место № ******. Швы (трещины) общей длинной 3,5м.

83.

83

Устранить вертикальные трещины на монолитной стене (около парко-меета № ******).

В ходе обследования установлены трещины на внутренней стене. Швы (трещины) общей длинной 6,0м.

84.

84

Устранить вертикальные трещины на монолитной стене (около парко-места № ******,65), в т.ч. на примыкающей проезжей части

В ходе обследования установлены трещины на внутренней стене. Швы (трещины) общей длинной 6,0м.

В ходе обследования установлены следы протечек и трещины на наружной стене. Швы (трещины) общей длинной 6,0м.

85.

85

Устранить образование соляных подтёков, намокания на стене эвакуационной лестницы № ******.

В ходе обследования установлены следы высолов и подтёков на наружной стене лестницы в строительных осях 6-7/Е-Ж, площадь стены 4,5м2

См. Приложение ЛЬ1, Фотография ЛЬ П. 71

86.

86

Устранить трещину по кирпичной кладке справа от эвакуационной лестницы № ******, в месте расположения деформационного шва паркинга.

В ходе обследования установлены повреждения кладки в виде вертикальной трещины, по кирпичной перегородке справа от входа на эвакуационную лестницу № ******. ФИО9 общей длинной 1,0м. См. Приложение ЛЫ, Фотография ЛЬ 11.72

87.

87

Устранить контруклон (скопление воды) на асфальтовом покрытии (около парко- места № ******, 53) вдоль стены.

В ходе обследования установлены отклонения асфальтобетонного покрытия от поверхности под 2-х метровой рейкой.

Установлен отдельный локальный участок вдоль парка-место № ******,53 размером 1,0x1,0м с глубиной до 6мм.

88.88

Устранить вертикальные трещины на монолитной стене (около парко-места № ******,87,88,88а), в т.ч. на примыкающей проезжей части.

В ходе обследования установлены следы протечек и трещины на наружной стене, возле парко-место № ******,87,88,88а. Швы (трещины) общей длинной 24,0м.

89.

89

Устранить вертикальные трещины на монолитной стене (около парко-места № ******,97).

В ходе обследования установлены сквозные трещины на внутренней стене, возле парко-место № ******,97. Швы (трещины) общей длинной 6,0м.

90.

90

Устранить образование намокания, ржавые подтёки на компенсаторе на проезжей части по деформационному шву, оси 2-3,5,10,12-13,15/ Е-Д.

В ходе обследования установлены повреждения ржавчиной металлической планки, закрывающей Д.Ш. по потолочной поверхности, по строительной оси 2-3,5-6,9-10,12-13,15-16/Е-Д. Повреждение металлической планки 32,0м. 

91.

91

Устранить образование соляных подтёков, намокания, ржавчины на монолитной стене (около парко-места № ******,25).

В ходе обследования установлены следы протечек по внутренней стене, около парко-места № ******,25. Подтеки происходят из Д.Ш.

92.

92

Устранить вертикальные трещины на монолитной стене (около парко-места № ******,25).

В ходе обследования установлены сквозные трещины на внутренней стене, возле парко-место № ******,25. Швы (трещины) общей длинной 9,0м.

93.

93

Устранить вертикальные трещины на стене оси 7/А и оси 7/Б.

В ходе обследования установлены трещины на внутренней и наружной стене по строительным осям 7/А и 7/Б. Швы (трещины) общей длинной 6,0м.

94. 94

Устранить вертикальные трещины на

Монолитной стене (около парко0места № ****** и 66) на проезжей части

В ходе обследования установлены следы протечек

и трещины на наружной стене, возле парко-место № ******,66. Швы (трещины) общей длинной 12,0м. (часть трещин учтена в п. 88 настоящей таблицы)

95. 95

Устранить вертикальные трещины на стене в оси 16/Д-Ж.

Недостаток не установлен

96. 

96

Устранить образование намокания потолка (около парко-места № ******) в месте образования трещины по плите перекрытия. Устранить трещину.

В ходе обследования установлены следы протечек в месте расположения Д.Ш., возле парко-место № ******. Шов) общей длинной 2,0м.

97.

97

Устранить образование намокания потолка (около парко-места № ******) в месте образования трещины по плите перекрытия. Устранить трещину.

В ходе обследования установлены следы протечек и трещины по потолочной поверхности в месте расположения рабочего шва бетонирования, возле парко-место № ******, Швы (трещины) общей длинной 4,0м.

Выходы из паркинга

98

Привести ступеньки выходов паркинга в соответствии с проектом, в части размеров (ширина и высота), а также установить нескользящую плитку.

В ходе обследования установлено, что размеры ступеней монолитных лестниц в обследуемом паркинге имеют следующие размеры:

- ширина ступеней от 200 до 260мм.

- высота ступеней: от 160 до 190мм.

Плитка в покрытие пола лестничных спусков и тамбуров имеет много борозды и углублений. То есть присутствует искусственный структурный рельеф на поверхности плитки.

На стр. 144-178 заключения экспертов указаны способы устранения перечисленных недостатков.

Исходя из положений ч. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

Согласно части 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что заключение судебных экспертов ФИО7, ФИО8 ООО «Главэкспертиза» № ****** составлено квалифицированными экспертами, образование, квалификация, беспристрастность экспертов не ставятся под сомнение, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов согласуются с имеющимися в деле доказательствами (актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным представителем управляющей компании, собственниками машино-мест – л.д. 25-28 т. 1, фотоматериалами от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 47-68 т.1), поэтому суд принимает во внимание указанное экспертное заключение.

Выводы экспертов ни в части объема, причинах образования недостатков, способах их устранения надлежащими доказательствами не опровергнуты.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из содержания статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что протоколом общего собрания собственников машино-мест в подземном двухуровневом паркинге, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пер. Переходный, 7а, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, собственник машино-места № ****** в подземном паркинге, наделен полномочиями на обращение в суд от имени собственников машино-мест в подземном двухуровневом паркинге по пер. Переходный, 

<

адрес> по вопросам предъявления требований к застройщику по строительным дефектам (вопрос № ******). 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск заявлен, в том числе в отношении общего имущества, уполномоченным лицом. Доводы стороны ответчика о неправомерности заявленных истцом требований относительно общего имущества несостоятельны.

В целях исключения различного толкования перечня недостатков, способов устранения суд полагает необходимым принять во внимание именно тот объем недостатков и те способы устранения, указанные в заключении судебных экспертов, а именно недостатки, перечисленные на стр. 115-135 заключения судебных экспертов ФИО7, ФИО8 ООО «Главэкспертиза» по настоящему гражданскому делу № ******, и способы устранения недостатков, указанные на стр. 144-178 заключения.

С учетом положений ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает выводы эксперта ФИО7 о том, что для устранения строительных недостатков, за исключением недостатков в виде трещин, требуется месяц, а для устранения недостатков в виде трещин - полгода.

Довод стороны ответчика о том, что на основании ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации гарантийный срок истек в феврале 2020 года, основан на ошибочном толковании закона.

Судом установлено, что требования заявлены истцом не к продавцу АО «Корпорация «Атомстройкомплекс», а к застройщику АО «Синара-Девелопмент».

По смыслу положений статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации и абз. 2 пункта 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей следует, что приобретая право собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи, покупатель приобретает (как потребитель) и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в недвижимом имуществе недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.

Поскольку объект был передан продавцу АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 18 т.1), сведений о гарантийном сроке материалы дела не содержат, поэтому применяет установленный абз. 2 пункта 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей пятилетний гарантийный срок.

На момент обращения истца к ответчику (претензия от ДД.ММ.ГГГГ) гарантийный срок (с ДД.ММ.ГГГГ) не истек.

В связи с изложенным довод стороны ответчика об истечении гарантийного срока не может быть признан состоятельным.

В силу ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона «О защите прав потребителей»).

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с тем, что ответчиком нарушены права истца как потребителя на качество переданного объекта, который должен соответствовать строительным нормам и правилам, своевременное удовлетворение требований, поэтому заявленное требование о компенсации морального вреда с учетом индивидуальных особенностей истца в размере 10000 руб. суд находит подлежащим удовлетворению.

Требование истца о компенсации морального вреда в больше размере руб. истцом не доказано. 

Ввиду того, что досудебная претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22 т.1) была оставлена ответчиком без удовлетворения, на основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О защите прав потребителей» требование истца о взыскании штрафа в размере 5 000 руб. является правомерным (10000/2). 

Для разрешения вопроса о компенсации морального вреда, взыскания штрафа достаточным является факт нарушения прав истца как потребителя, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, поэтому размер доли в праве общей долевой собственности не влияет на сумму возмещения.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к размеру штрафа суд не находит.

Относительно требования об установлении новых гарантийных сроков суд учитывает следующее.

В силу п.п. 3, 4 ст. 20 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в случае устранения недостатков товара гарантийный срок на него продлевается на период, в течение которого товар не использовался.

При устранении недостатков товара посредством замены комплектующего изделия или составной части основного изделия, на которые установлены гарантийные сроки, на новые комплектующее изделие или составную часть основного изделия устанавливается гарантийный срок той же продолжительности, что и на замененные комплектующее изделие или составную часть основного изделия, если иное не предусмотрено договором, и гарантийный срок исчисляется со дня выдачи потребителю этого товара по окончании ремонта.

Судом установлено, что требуется замена заржавевшего компенсатора температурного шва около парко-места № ****** (позиция № ******, стр. 120 экспертного заключения), заменена ржавых элементов металлической двери (позиция № ******, стр. 118 экспертного заключения ). В связи с изложенным суд полагает возможным установить гарантийный срок в отношении указанных деталей в течение пяти лет. Иных сведений о гарантийных сроках стороной ответчика не предоставлено.

В отношении других недостатков суд обращает внимание, что имущество не выходило из пользования собственников, поэтому гарантийный срок не может быть увеличен. 

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" от ДД.ММ.ГГГГ N 7, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 вышеуказанного постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

В случае подачи истцом заявления о взыскании судебной неустойки через какое-то время после вынесения решения об исполнении обязательства в натуре взыскание судебной неустойки за период, предшествующий моменту рассмотрения судом вопроса о ее взыскании, недопустимо, поскольку ретроспективное взыскание судебной неустойки не соответствует той цели, на которую она в первую очередь направлена - стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них. Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (абзац 2 пункта 28 постановления Пленума N 7).

На случай неисполнения соответствующего судебного акта и в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства суд в целях дополнительной меры воздействия на должника полагает установить судебную неустойку в размере 1 000 руб. в качестве меры стимулирования и косвенного принуждения исполнения решения суда.

Предложенный истцом размер неустойки в сумме 5000 руб. за каждый день суд полагает завышенным.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей) с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета за удовлетворенные два требования неимущественного характера в размере 600 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Иск удовлетворить частично.

Возложить обязанность на акционерное общество «Синара-Девелопмент» устранить за свой счет в соответствии с действующими ГОСТ, СНиП строительные недостатки нежилого помещения (машино-места) № ******, на минус первом уровне и мест общего пользования по адресу: 

<

адрес>, пер. Переходный, 7а, перечисленные на стр. 115-135 заключения судебных экспертов ФИО7, ФИО8 ООО «Главэкспертиза» по настоящему гражданскому делу № ******, способами устранения недостатков, указанными на стр. 144-178 заключения.

Данные строительные недостатки, за исключением недостатков в виде трещин, устранить акционерному обществу «Синара- Девелопмент» в течение 30 дней со даты вступления решения суда в законную силу. 

Недостатки в виде трещин устранить акционерному обществу «Синара- Девелопмент» в течение 6 месяцев со даты вступления решения суда в законную силу.

Установить гарантийный срок пять лет с даты окончания работ на замененный заржавевший компенсатор температурного шва около парко-места № ****** (позиция № ******, стр. 120 экспертного заключения), замененные ржавые элементы металлической двери (позиция № ******, стр. 118 экспертного заключения ).

Взыскать с акционерного общества «Синара- Девелопмент» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда – 10000 руб., штраф – 5000 руб., судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения по день его фактического исполнения.

Взыскать с акционерного общества «Синара- Девелопмент» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>

Судья Д.Ш. Гисматулина