Дело № 2-2463/2021

УИД 55RS0007-01-2021-003258-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

15 июля 2021 г. г. Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Эннс Т.Н., при секретаре судебного заседания Чередниченко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Е.Б. к Г.В.У. о признании договора дарения земельного участка недействительным, отмене дарения и возврате дара, восстановлении записи о правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Истец В.Е.Б. обратилась в суд с иском к Г.В.У. о признании договора дарения земельного участка недействительным, отмене дарения и возврате дара, восстановлении записи о правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование иска указано, что между В.Е.Б. и Г.В.У. заключен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому даритель безвозмездно передал в собственность одаряемого, а одаряемый принял в качестве дара земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 490 кв.м. Договор дарения заключен в письменной форме. До отчуждения недвижимого имущества, указанный земельный участок принадлежал ответчику на праве собственности на основании Свидетельства № о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрирован решением Омского горисполкома ДД.ММ.ГГГГ № в Комитете по земельным ресурсам города Омска и на основании справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Роснедвижимости по Омской области территориальным отделом № 2. 

Однако, ответчик не счел нужным поставить в известность о дарении земельного участка ее мать Г.Н.У.. После чего, она постоянно выслушивает упреки и нарекания с ее стороны о том, что она была инициатором данного дарения. Земельный участок Г.В.У. был приобретен во время брака с ее матерью и являлся совместно нажитым имуществом в соответствии со ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ. Г.Н.У. согласия на дарение земельного участка не давала, значит договор дарения имеет ограничения в праве использования данного земельного участка.

Просит признать договор дарения земельного участка недействительным, отменить дарение и вернуть дар ответчику. Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации прав В.Е.Б. на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> и восстановить запись о правообладателе Г.В.У.. 

В судебном заседании истец В.Е.Б. исковые требования поддержала и дополнила, что из-за возраста родителей, решила, что нужно на нее переписать участок и продавать участок, ухода должного за земельным участком не осуществлялось. Предложила отцу, он согласился, они пошли и оформили на нее участок, может он и не вникал в суть дела. Но потом, когда переписали, мама узнала, что она участок собирается продавать, она не ожидала такого, что и переписан на нее и продавать еще собирается. Ей начали диктовать условия, к тому же продавать не разрешили, начались ссоры, скандалы, и тогда она решила все вернуть на круги своя, пусть они отдыхают там и судьбу этого участка пусть решают сами, у нее больше нет никаких притязаний на этот участок. Земельный участок в период брака был приобретен. Мама не знала даже про дарение, поэтому просит признать недействительным договор дарения, потому что права мамы нарушаются этим договором дарения.

Ответчик Г.В.У. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Действительно, из-за возраста работать не могут на земельном участке, участок продавать надо, решил передать В.Е.Б., у супруги не спрашивал, сам решил подарить. Согласен, чтобы признать договор дарения недействительным. 

Третье лицо Г.Н.У. в судебном заседании просила иск удовлетворить, так как она вообще не в курсе была о дарении земельного участка. Узнала тогда, когда участок пришел смотреть покупатель. Сказала, что это их земельный участок и она не согласна с его продажей. Хочется где-то отдохнуть, сейчас короновирус, а сидеть в четырех стенах не хочет, поэтому им нужен этот земельный участок. Дарение она не одобряет, если бы ее спросили, то она была бы против дарения, поэтому поддерживает все.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, СТ «Ромашка», надлежащим образом уведомлялись судом о месте и времени судебного заседания, участия в судебном заседании не принимали. 

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела. суд приходит к следующему. 

Из объяснений сторон и материалов дела (л.д.88-90) следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения земельного участка Г.В.У. подарил В.Е.Б. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предназначенный для использования в целях садоводства, общей площадью 490 кв.м. (л.д.4-6).

Из сведений ЕГРН (л.д.7) следует, что собственником спорного земельного участка на основании указанного договора дарения является В.Е.Б. 

При этом, согласно представленному свидетельству о заключении брака (л.д.8) Г.В.У. и Ш.Н.У. (после заключения брака – Г.) заключили брак ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю (л.д.9) и материалам кадастрового дела (л.д.43-53) следует, что в собственность Г.В.У. земельный участок передан ДД.ММ.ГГГГ, то есть, в период брака с Г.Н.У. 

Согласно ч.1,2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Фактически, истцом оспаривается сделка в защиту третьего лица – Г.Н.У., которая в судебном заседании подтвердила, что ее права нарушены оспариваемым договором дарения и поддержала исковые требования. 

Согласно ч. 1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Согласно ч.1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Приведенная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке. Требование нотариальной формы согласия позволяет обеспечить подлинность одобряющего лица, а также его действительную волю, направленную на возникновение юридических последствий, предусмотренных сделкой.

Учитывая, что такого согласия на отчуждение земельного участка истец супруга Г.Н.У. своему супругу Г.В.У. не давала, суд находит иск обоснованным.

Спорный земельный участок приобретен в период брака супругов, третье лицо Г.Н.У. от права пользования, владения и распоряжения земельным участком не отказывалась, свое согласие на отчуждение приобретенного в период брака имущества не давала, таким образом, имеются основания для признания договора дарения земельного участка недействительным.

Признание сделки недействительной влечет возврат сторон в первоначальное положение: В.Е.Б. обязана возвратить по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № Г.В.У. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности В.Е.Б. на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № прекращается, с восстановлением в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности Г.В.У. на данный земельный участок.

Настоящее решение является основанием для внесения регистратором соответствующих записей о прекращении права собственности В.Е.Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на спорный земельный участок и восстановлении записи о праве собственности Г.В.У. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на спорный земельный участок в Едином государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.Е.Б. к Г.В.У. о признании договора дарения земельного участка недействительным, отмене дарения и возврате дара, восстановлении записи о правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости удовлетворить полностью.

Признать договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 490 квадратных метров, заключенный между Г.В.У. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и В.Е.Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения недействительным и применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение. 

Обязать В.Е.Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения возвратить по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № Г.В.У. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности В.Е.Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности Г.В.У. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 490 квадратных метров.

Настоящее решение является основанием для внесения регистратором соответствующих записей о прекращении права собственности В.Е.Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на спорный земельный участок и восстановлении записи о праве собственности Г.В.У. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на спорный земельный участок в Едином государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Эннс

Решение суда в окончательной форме принято: 22 июля 2021 года.