Дело № 2-3771/2023 

УИД 59RS0001-01-2023-003900-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми 

в составе председательствующего судьи Костылевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Мальцевой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 11-18 декабря 2023 года

гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ОСП по Дзержинскому району г. Перми ГУФССП по Пермскому краю, Межрайонной ИФНС № по Адрес о признании права собственности, освобождении от арестов,

установил:

ФИО4 обратилась в Дзержинский районный суд Адрес с иском (с учетом утоненного заявления) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ОСП по Дзержинскому району г. Перми ГУФССП по Пермскому краю, Межрайонной ИФНС № по Адрес о признании права собственности на жилое помещение по адресу: Адрес54, кадастровый №; освобождении жилого помещения от арестов, запретов на совершение регистрационных действий. 

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – Дата между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес54, в соответствии с условиями которого ФИО1 передал ФИО4 в собственность комнату и получил денежные средства в размере 700 000 руб. наличными денежными средствами при подписании договора купли-продажи. Дата получено уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации права в отношении жилого помещения по адресу: Адрес54, в связи с поступившим постановлением ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми о наложении запрета на совершение регистрационных действий. В настоящее время согласно выписки из ЕГРН в отношении комнаты, расположенной по адресу: Адрес54, зарегистрированы следующие ограничения прав и обременения объекта недвижимости: Дата на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Дзержинскому району г. Перми от Дата; Дата на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми от 14.12.2022; 21.09.2022 на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми от 19.09.2022; 05.09.2023 на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Дзержинскому району г. Перми от Дата. Собственником спорного жилого помещения указан ФИО1, у которого имеется задолженность, возбуждены исполнительные производства. На момент обращения в орган регистрации Дата с заявлением о регистрации права на комнату, обременений и ограничений в отношении комнаты не было. После подписания договора купли-продажи, истцу переданы ключи от жилого помещения, она несет бремя содержания спорного жилого помещения. Вместе с тем, право собственности на истца на комнату на основании договора купли-продажи от Дата в установленном законом порядке не зарегистрировано. Установление права собственности на комнату во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Истец ФИО4, ее представитель, действующий на основании доверенности, в суд не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживают. Ранее представитель истца в судебном заседании пояснила, что спорная комната приобретена за счет денежных средств, полученных ее сыном от продажи квартиры по адресу: Адрес42, после заключения договора купли-продажи спорной комнаты ФИО1 не видела, при этом спорная комната приобреталась для проживания сына, однако в настоящее время в комнате никто не проживает, поскольку право собственности в установленном законом порядке за истцом не зарегистрировано. 

Ответчики ФИО1, ФИО3 в суд не явились, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом, путем направления судебного извещения по всем известным суду адресам, в том числе по адресам регистрации согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, причин неявки в суд не сообщили, отложить судебное заседание не просили, мотивированных возражений относительно заявленных требований не представили. Извещение ответчиками не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с п. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Как указано в п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. 

В п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации разъяснено, что ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.

Не получив судебное извещение и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчики самостоятельно распорядились принадлежащим им процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к ним исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку требования исполнительного документа ФИО1 не исполнены, снятие запрета на регистрационные действий возможно только после удовлетворения требований взыскателя. 

Ответчики ОСП по Дзержинскому району г. Перми ГУФССП по Пермскому краю, Межрайонная ИФНС № 21 по Пермскому краю в суд представителей не направили, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в суд представителя не направило, о дате судебного заседания извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что Дата на основании договора купли-продажи комнаты от 18.06.2022 внесена запись о регистрации права собственности ФИО1, запись актуальна. В ЕГРН содержатся сведения об актуальных запретах на совершение действий по регистрации, внесенные 21.09.0222, 16.12.2022, 07.08.2023, 05.09.2023, 28.09.2023. 20.09.2022 в регистрирующий орган обратились ФИО1 и ФИО4 для регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Дата государственная регистрация приостановлена в связи с наличием записей о запретах на совершение действий по регистрации в отношении спорного объекта недвижимости. 

Третье лицо ОСП по Ленинскому и Индустриальным районам г. Перми ГУФССП по Пермскому краю суд представителя не направило, о дате судебного заседания извещено надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в основе правоотношений, регулируемых гражданским процессуальным законодательством, лежит принцип диспозитивности, суть которого сводится к самостоятельному определению участником правоотношений способа своего поведения, в частности реализации предоставленных прав и свобод по своему усмотрению, суд приходит к выводу, что ответчики извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем, признает причину их неявки в судебное заседания неуважительной, считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие истца, ответчиков, третьих лиц, по имеющимся в материалах дела документам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, Дата между ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателю, а покупатель покупает у продавца жилое помещение общей площадью 15,3 кв.м. по адресу: Адрес54, кадастровый № (п. 1.1). Указанное жилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи комнаты от Дата, заключенного между ФИО6 и ФИО1 (п. 1.2). Цена жилого помещения определена сторонами и составляет 700 000 руб. (п. 1.3).

Согласно п. 2 договора денежные средства в размере 700 000 руб. уплачиваются покупателем продавцу наличными денежными средствами при подписании договора. 

В соответствии с п. 3.1 договора продавец гарантирует, что на момент подписания договора является полноправным и законным собственником жилого помещения; жилое помещение не отчуждено, не заложено, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не обременено правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается. 

Право собственности на жилое помещение возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (п. 5.1). 

Факт оплаты ФИО4 денежных средств по договору купли-продажи жилого помещения от 20.09.2022 в размере 700 000 руб. подтверждается распиской, оформленной на бланке договора (л.д. 31-33, 128-130). 

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.09.2022 приостановлена государственная регистрация прав на основании заявлений ФИО1 и ФИО4 в связи с поступлением в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом (л.д. 41-43). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 23.11.2023 жилое помещение общей площадью 15,3 кв.м., расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с Распоряжением Управления жилищных отношений администрации г. Перми от 22.10.2020. № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции», находящееся по адресу: Адрес54, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1, дата государственной регистрации права 21.06.2022. 

В соответствии со сведениями, содержащими в реестровом деле в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 59:01:4410027:724, а также в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении жилого помещения по адресу: Адрес54, зарегистрированы следующие ограничения прав и обременение объекта недвижимости:

- Дата запрещение регистрации на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми ГУФССП по Пермскому краю № от Дата. Исполнительное производство №-ИП возбуждено постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата на основании исполнительного листа № от Дата, выданного Свердловским районным судом Адрес, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в размере 126 000 руб., в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ФИО2 По состоянию на Дата постановление о запрете на совершение действий по регистрации от Дата не отменено, исполнительное производство находится на исполнении.

- Дата запрещение регистрации на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми ГУФССП по Пермскому краю № от Дата. Исполнительное производство №-ИП возбуждено постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата на основании исполнительного листа № от Дата, выданного Свердловским районным судом Адрес, предмет исполнения: моральный вред, причиненный преступлением в размере 75 000 руб., в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ФИО2 По состоянию на Дата постановление о запрете на совершение действий по регистрации от Дата не отменено, исполнительное производство находится на исполнении.

- Дата запрещение регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Дзержинскому району н. Перми ГУФССП по Пермскому краю № от Дата. Исполнительное производство №-ИП возбуждено постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата на основании судебного приказа ... от Дата, выданного мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района Адрес, предмет исполнения: взыскание налога, пени, штрафа за счет имущества в размере 40 995,60 руб., в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя Межрайонная ИФНС России № по Адрес. По состоянию на Дата постановление о запрете на совершение действий по регистрации от Дата не отменено, исполнительное производство находится на исполнении.

- Дата запрещение регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Дзержинскому району н. Перми ГУФССП по Пермскому краю № от Дата. Исполнительное производство №-ИП возбуждено постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата на основании акта УФК по Пермскому краю (Межрайонная ИФНС № по Пермскому краю) № от Дата, предмет исполнения: взыскание налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов за счет имущества в размере 40 995,60 руб., в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя Межрайонная ИФНС России № по Пермскому краю. По состоянию на Дата постановление о запрете на совершение действий по регистрации от Дата не отменено, исполнительное производство находится на исполнении.

- Дата запрещение регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Дзержинскому району н. Перми ГУФССП по Пермскому краю № от Дата. Исполнительное производство №-ИП возбуждено постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата на основании судебного приказа ... от Дата, выданного мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района Адрес, предмет исполнения: взыскание налога, пени, штрафа за счет имущества в размере 17 393,80 руб., в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя Межрайонная ИФНС России № по Пермскому краю. По состоянию на Дата постановление о запрете на совершение действий по регистрации от Дата не отменено, исполнительное производство находится на исполнении. 

- Дата запрещение регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Дзержинскому району н. Перми ГУФССП по Пермскому краю № от Дата. Исполнительное производство №-ИП возбуждено постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата на основании акта ИФНС по Мотовилихинскому району г. Перми № от Дата, предмет исполнения: взыскание налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов за счет имущества в размере 18 175,63 руб., в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ИФНС по Адрес. По состоянию на Дата постановление о запрете на совершение действий по регистрации от Дата не отменено, исполнительное производство находится на исполнении. 

- Дата запрещение регистрации на основании определения Дзержинского районного суда г. Перми от Дата по гражданскому делу №

- Дата запрещение регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Дзержинскому району н. Перми ГУФССП по Пермскому краю № от Дата. Исполнительное производство №-ИП возбуждено постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата на основании судебного приказа ... от Дата, выданного мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района г. Перми, предмет исполнения: взыскание налога, пени, штрафа за счет имущества в размере 12 390,18 руб., в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя УФК по пермскому краю (Межрайонная ИФНС России № по Пермскому краю. По состоянию на Дата постановление о запрете на совершение действий по регистрации от Дата не отменено, исполнительное производство находится на исполнении.

Основанием для обращения ФИО4 в суд с настоящим исковым заявлением послужил факт невозможности осуществления государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес54, на основании договора купли-продажи жилого помещения от Дата, заключенного между ФИО4 и ФИО1, в связи с наличием запретов на совершение регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимости. 

Обстоятельствами, имеющими значение для правильного рассмотрения настоящего дела и подлежащими установлению, являются: наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости и его соответствие требованиям действующего законодательства, а также установление законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество, как у покупателя, так и у продавца.

Из исследованных в ходе судебного заседания документов следует, что документом, послужившим основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес54, является договор купли-продажи комнаты от Дата, который недействительным не признан, право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Договор купли-продажи жилого помещения от Дата, заключенный между ФИО1 и ФИО4, составлен в письменной форме, содержит все существенные условия, к которым в данном случае относится – предмет, порядок передачи и стоимость имущества, указанные условия между сторонами согласованы, договор подписан собственноручно продавцом и покупателем. В подтверждение исполнения договора купли-продажи в материалы дела представлен договор купли-продажи, содержащий расписку в получении продавцом денежных средств, одновременно являющийся актом-приема-передачи жилого помещения. С момента подписания договора купли-продажи жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес54, перешло в пользование и владение ФИО4, данный факт подтверждается оплатой последней коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения. Факт исполнения истцом обязательств по оплате и факт передачи спорного жилого помещения истцу до регистрации ограничение права в виде запрещении регистрации 21.09.2022 ответчиками не оспаривался и подтверждается материалами дела.

В силу ч. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, несмотря на то обстоятельство, что государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение в установленном законом порядке не осуществлена, ФИО4 является законным владельцем спорного объекта недвижимости, учитывая, что приобрела права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи жилого помещения от 20.09.2022, который на момент рассмотрения спора недействительным не признан, фактические исполнение сторонами условий договора повлекло наступление правовых последствий, предусмотренных для данного вида договора. На дату заключения договора купли-продажи жилого помещения от 20.09.2022, запись о запрете регистрации в отношении спорного объекта недвижимости в Едином государственной реестре недвижимости отсутствовала, внесена 21.09.2022. 

С учетом того, что в настоящее время на спорное жилое помещение, как принадлежащее ФИО4, наложено обременение в виде запрета осуществления регистрационных действий, при этом фактически имущество истцу передано, и она является его владельцем, суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права не может препятствовать в защите своих прав на имущество.

На основании изложенного, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 в полном объеме, поскольку отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в соответствии с договором купли-продажи от 20.09.2022 не исключает возможность осуществление государственной регистрации права в судебном порядке при установлении факта наступления правовых последствий договора купли-продажи недвижимости. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска не может являться способом возникновения права собственности на основании судебного решения. Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что вышеуказанные обстоятельства по заключению договора купли-продажи жилого помещения не противоречат действующему законодательству, обязательства выполнены сторонами, при отсутствии между ними спора по исполнению сделки, она считается заключенной с момента ее подписания, никем не оспорена, соответственно порождает у истца право собственности на приобретенное имущество. Признаков ничтожности или оспоримости сделки в отношении данного договора судом не выявлено. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для признания права собственности истца на спорный объект – жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес54, на момент рассмотрения дела объект недвижимости не прекратил свое существование. 

Доводы ответчика ФИО2 об отсутствии оснований для снятия арестов в отношении жилого помещения до исполнения требований исполнительного документа не влекут отказ в удовлетворении исковых требований, учитывая, что на момент заключения договора сведения о наличии обременений в отношении объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствовали. На момент регистрации ограничений прав и обременения объекта недвижимости ФИО1 законным владельцем жилого помещения по адресу: Адрес54, не является. 

В силу п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать в судебном порядке освобождения спорной квартиры из-под ареста и признании права собственности на нее, поскольку стоимость квартиры была предварительно оплачена ФИО4, квартира получена по акту приема-передачи, наложенный на указанную квартиру арест в рамках исполнительного производства препятствует истцу требовать защиты своего нарушенного права.

Из уточненного искового заявления следует, что в качестве ответчиков ФИО4 указаны ФИО1, ФИО2, ФИО3, ОСП по Дзержинскому району г. Перми ГУФССП по Пермскому краю, Межрайонной ИФНС № по Пермскому краю, вместе с тем надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности является прежний собственник либо иное лицо, которое противопоставляет праву истца свое гражданское право, в данном случае взыскатели в рамках исполнительных производств. Поскольку ФИО3, ОСП по Дзержинскому району г. Перми ГУФССП по Пермскому краю не являются ни взыскателями по исполнительному производству, ни собственниками спорного жилого помещения, требования к указанным ответчикам предъявлен необоснованно, тогда как предъявление требований к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска, предъявленному к данному ответчику. 

Определением судьи Дзержинского районного суда г. Перми от Дата в целях обеспечения иска ФИО4 к ФИО1, ОСП по Дзержинскому району г. Перми ГУФССП по Пермскому краю, Межрайонной ИФНС № по Пермскому краю о признании права собственности, освобождении от арестов приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю совершать регистрационные действия в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес. ..., принадлежащего ФИО1

В соответствии с ч. 3 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Учитывая, что решением суда исковые требования ФИО4 удовлетворены, фактически сохранение мер по обеспечению иска препятствует исполнению судебного акта, не отвечает задачам гражданского судопроизводства.

В соответствии со ст. ст. 7, 18 Конституции Российской Федерации, Российская Федерация является социальным государством, преследующим своей целью создание условий, обеспечивающих достойную жизнь человека. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35).

С целью исключения нарушений прав ФИО4, минимизации сроков рассмотрения заявления о снятии обеспечительных мер, учитывая отсутствие необходимости в их сохранении, суд полагает возможным отменить обеспечительные меры, принятые определением судьи Дзержинского районного суда г. Перми Дата. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 (...) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес54, кадастровый №, на основании договора купли-продажи жилого помещения от Дата, заключенного между ФИО4 и ФИО1.

Снять обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес..., кадастровый №, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми ГУФССП по Пермскому краю о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № от Дата (дата государственной регистрации Дата, номер государственной регистрации ...); постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми ГУФССП по Пермскому краю о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № от Дата (дата государственной регистрации Дата, номер государственной регистрации ...); постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Дзержинскому району н. Перми ГУФССП по Пермскому краю о запрете на совершение действий по регистрации № от Дата (дата государственной регистрации Дата, номер государственной регистрации ...); постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Дзержинскому району н. Перми ГУФССП по Пермскому краю о запрете на совершение действий по регистрации № от Дата (дата государственной регистрации Дата, номер государственной регистрации ...); постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Дзержинскому району н. Перми ГУФССП по Пермскому краю о запрете на совершение действий по регистрации № от Дата (дата государственной регистрации Дата, номер государственной регистрации ...); постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Дзержинскому району н. Перми ГУФССП по Пермскому краю о запрете на совершение действий по регистрации № от Дата (дата государственной регистрации Дата, номер государственной регистрации ...); постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Дзержинскому району н. Перми ГУФССП по Пермскому краю о запрете на совершение действий по регистрации № от Дата (дата государственной регистрации Дата, номер государственной регистрации ...), по исполнительным производствам, возбужденным в отношении должника ФИО1.

Отменить меры по обеспечению иска ФИО4, принятые определением судьи Дзержинского районного суда г. Перми от 11.09.2022, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю совершать регистрационные действия в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..., кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО1. 

Решение после вступления его в законную силу является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, внесении соответствующих изменений в Единый государственной реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Костылева

...