Дело № 2-5284/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Омаровой А.С.

при секретаре Березуцкой Л.А.,

с участием представителя истца СНТ «Цветущий сад» ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

26 сентября 2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Садоводческого некоммерческого товарищества «Цветущий сад» к ФИО2 о понуждении к заключению договора, 

УСТАНОВИЛ:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Цветущий сад» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о понуждении к заключению договора. 

Указав в обоснование требований, что ФИО2 являлась членом СНТ «Цветущий сад», в "."..г. году вышла из членов товарищества, при этом является собственником земельного участка №... по 

<

адрес>, находящегося в границах товарищества. В связи с выходом ответчика из членов товарищества, ей "."..г. предложен к заключению договор о пользовании имуществом общего пользования и другими объектами инфраструктуры в СНТ «Цветущий сад», вручено два экземпляра договора, утвержденного решением общего собрания членов товарищества от "."..г.. "."..г. от ФИО2 поступил протокол разногласий, после изучения которого, "."..г. в адрес ответчика была направлен ответ на протокол разногласий. "."..г. в адрес ФИО2 повторно был направлен договор о пользовании имуществом общего пользования, от заключения которого ответчик уклонился. 

Указывая, что ФИО2, являясь садоводом, ведущим хозяйство в индивидуальном порядке, уклоняется от заключения договора о пользовании имуществом общего пользования, не производит оплаты за пользование имуществом общего пользования, нарушая права членов товарищества, просит возложить на ФИО2 – гражданина, ведущего садоводство на территории Садоводческого некоммерческого товарищества «Цветущий сад» в индивидуальном порядке обязанность по заключению договора о пользовании имуществом общего пользования на условиях, установленных решением общего собрания от "."..г.. 

Представитель истца СНТ «Цветущий сад» ФИО1 поддержал исковые требования, просил возложить на ответчика обязанность по заключению договора на условиях утвержденных общим собранием, так как условия этого договора соответствуют требованиям действующего законодательства, в договоре оговорены все его существенные условия. Ответчик ФИО2 является собственником части имущества общего пользования в СНТ «Цветущий сад», соответственно должна нести расходы по его содержанию. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке, в представленном ходатайстве просит дело рассмотреть в её отсутствие, с участием представителя ФИО3

В судебном заседание представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 просил отказать СНТ «Цветущий сад» в удовлетворении исковых требований. Пояснил, что ответчик в целом не возражает против заключения договора, однако представленный проект договора содержит условия неприемлемые для ответчика, поскольку возлагают на нее обязанность подчинятся решением правления, председателя и общего собрания, тогда как ответчик не является членом товарищества, помимо этого договор не содержит существенных условий в виде перечня общего имущества товарищества, и стоимости, цены за его пользование. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования СНТ «Цветущий сад» обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного на территории СНТ «Цветущий сад», по адресу 

<

адрес>, СНТ «Цветущий сад», 

<

адрес>, при этом ответчик ФИО2 не является членом СНТ, в связи с добровольным выходом из него, и ведет садоводство в индивидуальном порядке. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что "."..г. решением собрания уполномоченных был утвержден договор о пользовании имуществом общего пользования и другими объектами инфраструктуры в СНТ «Цветущий Сад» на следующих условиях : 

«1. Предмет Договора

1.1. Настоящий Договор заключен в соответствии с положениями Устава СНТ «Цветущий Сад». Федерального Закона № 66-ФЗ от "."..г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Гражданского кодекса РФ. В соответствии с настоящим договором, Товарищество предоставляет гражданину, имеющему в собственности садовый земельный участок в границах СНТ, и ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, право пользования имуществом общего пользования и другими объектами инфраструктуры СНГ «Цветущий Сад», в границах Товарищества, а гражданин пользуется общим имуществом и другими объектами инфраструктуры, и уплачивает Товариществу плату за пользование имуществом общего пользования на условиях определенных настоящим Договором и решениями общего собрания членов СНТ «Цветущий Сад».

1.2. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим Договором, Федеральным Законом № 66-ФЗ от "."..г.. Гражданским кодексом РФ, нормативными актами органов местного самоуправления. Уставом СНТ «Цветущий Сад», внутренними регламентирующими и распорядительными документами, решениями общих собраний и правления СНТ «Цветущий Сад», а так же договорами, заключенными СНТ «Цветущий Сад» со сторонними организациями, в целях обеспечения возможности пользования имуществом общего пользования.

1.3. Целью настоящего Договора является создание для граждан, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность на территории СНТ «Цветущий Сад» благоприятных и безопасных условий пользования садовыми земельными участками, а также обеспечение надлежащего содержания и развития общего имущества общего пользования (инфраструктуры) Товарищества, с соблюдением прав и законных интересовТоварищества, его членов, органов управления и индивидуального садовода.

2. Права и обязанности сторон:

2.1 Товарищество обязано:

2.1.1. Предоставить гражданину, ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям садового земельного участка, возможность беспрепятственного пользования имуществом общего пользования Товарищества, его коммунальными ресурсами, согласно отдельным индивидуальным договорам, заключенным между СНТ и потребителем ресурсов, в соответствии с объемами и условиями, определенными для членов Товарищества, при условии внесения индивидуальным садоводом платы на создание имущества общего пользования.

2.1.2. За счет денежных фондов Товарищества, формируемых из взносов членов Товарищества и индивидуальных садоводов, содержать и развивать имущество общего пользования Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию, текущему и капитальному ремонту и поддержанию общего имущества в исправном и работоспособном состоянии.

2.1.3. От имени Товарищества заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение садоводов коммунальными ресурсами; с другими организациями, обеспечивающими нормальную жизнедеятельность Товарищества и его инфраструктуры. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых услуг, их исполнение, а также вести их учет.

2.1.4. Принимать от индивидуального садовода в порядке, предусмотренном данным договором взносы и платежи на создание и содержание объектов и другого общего имущества и инфраструктуры Товарищества, а также платежи за потребляемые Индивидуальным садоводом коммунальные ресурсы.

2.1.5. Информировать Индивидуального садовода о всех изменениях, вносимых в период действия договора в устав СНТ «Цветущий Сад», а также обо всех решениях органов управления Товарищества, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов Товарищества.

2.1.6. Информировать Индивидуального садовода о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении пользования имуществом общего пользования, потреблении коммунальных ресурсов, других услуг, предусмотренных настоящим договором в том же порядке, который действует для членов Товарищества.

2.1.7. Информировать Индивидуального садовода в письменной форме об изменении условий и размера платы за пользование имуществом общего пользования, условий внесения и размера платы на приобретение (создание, ремонт, поддержание в актуальном состоянии) имущества общего пользования Товарищества, в порядке установленном внутренними регламентами Товарищества.

2.1.8. По письменному заявлению Индивидуального садовода и иных лиц, действующих от его имени по доверенности установленной формы, выдавать в течение 14 дней с даты письменного обращения, акты сверки платежей, справки установленного образца, копии решений правления, общих собраний и иных документов, определяющих условия данного договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления пени и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

2.1.9. При условии подключения Индивидуального садовода к внутренним сетям Товарищества принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета.

"."..г.. На основании заявления Индивидуального садовода и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, или по собственной инициативе направлять комиссию для составления акта о нанесении ущерба имуществу общего пользования Товарищества или имуществу Индивидуального садовода.

"."..г.. Не распространять информацию и сведения, отнесенные к категории персональных данных, касающихся Индивидуального садовода (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения Индивидуального садовода, или наличия иного законного основания.

"."..г..Не допускать использования общего имущества Товарищества без соответствующих решений общего собрания Товарищества по каждому конкретному объекту общего имущества.

2.2. Товарищество имеет право:

2.2.1. В любое время осуществлять контроль за порядком пользования Индивидуальным садоводом общим имуществом и другими объектами инфраструктуры, на территории Товарищества.

2.2.2. В случае выявления фактов нарушения Индивидуальным садоводом порядка пользования общим имуществом и другими объектами инфраструктуры, без предупреждения, приостанавливать возможность пользования имуществом общего пользования и другими объектами инфраструктуры до полного устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба в порядке, установленном внутренними регламентирующими документами Товарищества.

2.2.3. В случае возникновения у Индивидуального садовода задолженности перед Товариществом по взносам и платежам, приостанавливать возможность использования Индивидуальным садоводом общего имущества и других объектов инфраструктуры, с момента наступления периода, следующего за расчетным, до полного погашения задолженности.

2.3. Индивидуальный садовод обязан:

2.3.1. Осуществлять садоводческую деятельность в соответствии с действующим законодательством, решениями местных органов самоуправления, Уставом, внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний Товарищества.

2.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле, как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, проезды, кюветы.

2.3.3. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты.

2.3.4. Рационально и эффективно использовать земельный участок для выращивания фруктов, ягод, овощей и другой сельскохозяйственной продукции.

2.3.5. Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в мероприятиях и работах, проводимых на территории Товарищества, в том числе принимать участие в коллективных работах, соблюдать срок их выполнения, нести ответственность за их неисполнение, в порядке установленном решением общего собрания товарищества.

2.3.6. Не нарушать права членов Товарищества, индивидуальных садоводов, соблюдать правила внутреннего распорядка Товарищества, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на садовых участках.

2.3.7. Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.

2.3.8. Своевременно уплачивать земельный налог, взносы на создание имущества общего пользования, взносы за пользование имуществом общего пользования и платежи, в размерах и сроки, установленные договором, решением общего собрания членов Товарищества, Уставом СНТ «Цветущий Сад», федеральным и локальным законодательством, уплачивать пени, начисленные за просрочку уплаты взносов и иных платежей.

2.3.9. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве, содержании, ремонте, перестройке, реконструкции жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на садовом участке, в соответствии с утвержденным в установленном порядке Планом планировки и застройки Товарищества, без нанесения ущерба имуществу Товарищества и нарушения иных прав и охраняемых законом интересов Товарищества и других садоводов.

"."..г.. Выполнять решения общих собраний (собраний уполномоченных) членов СНТ, решений Правления по вопросам, регулируемым настоящим договором.

"."..г.. Поддерживать чистоту и порядок на прилегающей к своему участку территории.

"."..г.. Соблюдать иные установленные Уставом СНТ «Цветущий Сад», внутренними регламентирующими документами, федеральным и локальным законодательством требования.

"."..г.. При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством, обратиться в правление Товарищества за получением справки о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед Товариществом. Известить правоприобретателя об условиях настоящего Договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии).

"."..г.. Известить своих наследников по завещанию и но закону об условиях настоящего Договора.

2.4. За допущенные нарушения обязанностей и установленного порядка пользования земельным участком, к Индивидуальному садоводу могут быть применены меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством. Уставом Товарищества.

2.5. Индивидуальный садовод имеет право:

2.5.1. Присутствовать при проведении общего собрания членов Товарищества, без права участия в голосовании.

2.5.2. Получать информацию о деятельности Товарищества и органов его управления и контроля, знакомиться с любыми документами, хранящимися в делах и архиве Товарищества в соответствии с Уставом СНТ «Цветущий Сад».

2.5.3. Беспрепятственно в любое время посещать свой земельный участок и находящиеся на нем здания, строения, сооружения, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием и утвержденным проектом организации и застройки территории Товарищества.

2.5.4.Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами) строительство, реконструкцию и иную перестройку жилого строения или жилого индивидуального дома, хозяйственных строений и сооружений на садовом участке.

2.5.5. Самостоятельно распоряжаться своим земельным участком или иным имуществом в случаях, если на основании закона они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте, продавать, дарить, завещать, отчуждать иным образом, обременять и совершать другие действия с садовым участком и находящимися на нем зданиями, строениями, сооружениями, в соответствии с действующим законодательством.

2.5.6. Вносить в письменном виде предложения об улучшении деятельности Товарищества, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц, в части рационального использования общего имущества.

2.5.7. Беспрепятственно пользоваться имуществом общего пользования и инфраструктурой Товарищества, при условии своевременного и полного внесения соответствующих взносов и платежей.

2.5.8. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором.

3. Платежи по договору

3.1. Индивидуальный садовод уплачивает Товариществу:

- взносы на приобретение (создание), модернизацию объектов инфраструктуры и другого общего имущества Товарищества;

- взносы за пользование имуществом общего пользования;

- возместительные взносы на создание, содержание имущества общего пользования Товарищества и садоводов;

- компенсационные взносы по возмещению Товариществу текущих затрат на оплату коммунальных ресурсов и иных эксплуатационных расходов.

3.2. Условия, сроки и порядок внесения взносов и платежей определяются решениями общих собраний Товарищества

3.3. Размер взносов и платежей определяется согласно бухгалтерским расчетам в соответствии с приходно- расходной сметой, утверждаемой решением общего собрания Товарищества на год.

3.4. Изменения в размере, на условиях оплаты, порядке внесения взносов и платежей, принятые решениями общих собраний доводятся до сведения Индивидуального садовода в порядке, установленном для извещения членов Товарищества.

3.5. Пеня за просрочку внесения взносов па создание имущества общего пользования, взносов за пользование имуществом общего пользования, возместительных, компенсационных взносов, а также других обязательных платежей устанавливается в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.

4. Вступление в силу, сроки действия, прекращение договора

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и имеет неограниченный срок действия.

4.2. Настоящий Договор прекращает свое действие со дня приема Индивидуального садовода в члены СНТ «Цветущий. Сад» решением общего собрания Товарищества. В этом случае невыполнение обязательства по уплате взносов и платежей индивидуального садовода за текущий расчетный период переходят на члена СНТ.

4.3. Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на садовый земельный участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством РФ. Индивидуальный садовод, отчуждающий участок, передает свои права и обязанности по настоящему Договору новому правообладателю путем подписания нового Договора между правоприобретателем и Товариществом после регистрации права собственности (иного вещного права) на садовый земельный участок в установленном законом порядке.

4.4. В случае смерти индивидуального садовода его правопреемники после реализации своих прав на садовый земельный участок, несут бремя задолженности умершего Индивидуального садовода и заключают с Товариществом новый Договор.

4.5. Договор может прекратить свое действие по иным основаниям в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. Порядок урегулирования споров и разногласий

5.1. При возникновении разногласий между товариществом и индивидуальным садоводом по вопросам исполнения настоящего договора, стороны примут все меры к их разрешению путём переговоров, в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Разногласия, по которым стороны не достигнут договорённости, подлежат рассмотрению в судебном порядке, в соответствии с действующим законодательством РФ, по месту нахождения товарищества.

6. Прочие условия6.1. В случаях, не предусмотренных положениями настоящего Договора, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации, обычаями делового оборота.

6.2. Все изменения и дополнения к данному Договору являются действительными, если они оформлены в письменной форме и подписаны сторонами.

6.3. Каждая из сторон обязана информировать другую сторону об изменении своих реквизитов. При отсутствии информации об изменении реквизитов одной стороны, сторона, не представившая другой стороне такую информацию, не вправе ссылаться на неполучение ею уведомлений.

6.4. Если иное не предусмотрено конкретными пунктами Договора, стороны определили, что надлежащим уведомлением/извещением другой стороны Договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения) или электронное письмо, направленное по адресам, указанным в разделе 8 настоящего Договора. Уведомление другой стороне может быть вручено и лично.

6.5. В случае, если любя из сторон будет иметь намерение внести изменения или дополнения в данный Договор, она направляет другой стороне в порядке, предусмотренном в п. 6.4. настоящего Договора, свои предложения в виде проекта дополнения к Договору. Другая сторона в течение 14 рабочих дней с момента получения предложений стороны - инициатора не подписаны, мотивированный отказ от подписания документа другой стороне не направлен, то стороны будут считать, что предложения стороны - инициатора приняты без возражений.

6.6. По всем пунктам Договора Индивидуальному садоводу даны исчерпывающие разъяснения, все положения Договора согласованы сторонами, нормы статьи 421 ГК РФ, статьи 8 Федерального Закона РФ от "."..г. №... ФЗ «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан» ему известны и понятны.

6.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для Товарищества и Индивидуального садовода.

Термины и определения, используемые в Договоре (приведены в соответствии с положениями Федерального Закона № 66-ФЗ от "."..г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»):

Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения, правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Имущество общего пользования (инфраструктура) - имущество в границах СНТ «Цветущий Сад» (совокупность объектов, имущества, систем и служб, органов управления, в том числе земельные участки) предназначенное для функционирования и обеспечения условий, необходимых для нормальной жизнедеятельности СНТ.

К общему имуществу и инфраструктуре Товарищества относятся: земля общего пользования в границах СНТ «Цветущий Сад»; улицы, проезды, проходы от границ Товарищества до границ индивидуальных садовых участков; линии электропередач вместе с электрооборудованием от границ балансовой принадлежности между СНТ и садоводами - потребителями электроэнергии; здания, сооружения, оборудование, созданные для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности СНГ; иные объекты в границах СНТ, предназначенные для обслуживания членов СНТ и садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, отчуждение и передача прав пользования которыми могут привести к ущемлению прав и интересов садоводов. В инфраструктуру Товарищества могут входить и другие элементы, системы и службы, не указанные в настоящем Договоре.

К расходам на содержание имущества общего пользования относятся: результаты мероприятий по обеспечению коллективной безопасности, в т.ч. пожарной, санитарной, экологической; затраты на содержание объектов (имущества) общего пользования, улиц, проездов, проходов; содержание земли общего пользования, включая участки с элементами благоустройства; расходы на техническое обслуживание, текущие и капитальные ремонты, периодические испытания установок, оборудования, линий, обучение и аттестация персонала, содержание персонала, обслуживающего линии и установки; расходы и затраты на вывоз мусора; расходы и затраты на обеспечение сохранности имущества в границах СНГ; налоговые платежи СНТ, как юридического лица; расходы и затраты на поощрения членов СНТ, работающих в органах управления и контроля Товарищества; расходы на оплату труда лиц, привлекаемых по трудовым (согласно организационно-штатному расписанию) и гражданско-правовым договорам для решения общих задач СНТ; расходы и затраты на обеспечение нормальной деятельности органов управления, включая организацию и проведение общего собрания, почтовые, представительские, канцелярские, транспортные, коммунальные расходы, услуги телефонной и др. видов связи, расходные материалы на оргтехнику и другие текущие расходы; расходы и затраты на защиту прав СНТ и садоводов; расходы и затраты на консультационные услуги.

Взносы за пользование имуществом общего пользования - денежные средства, вносимые гражданами - не членами СН, и владеющими садовыми земельными участками в пределах территории Товарищества, в порядке компенсации затрат на содержание инфраструктуры Товарищества (текущие расходы Товарищества). 

Взносы на создание имущества общего пользования - денежные средства, внесенные на приобретение, создание, реконструкцию, модернизацию объектов (имущества) общего пользования, принадлежащих членам Товарищества и садоводам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке.»

Указанный текст договора был утвержден решением общего собрания уполномоченных от "."..г., что подтверждается решением собрания уполномоченных (л.д.20-22).

Однако, договор ответчиком ФИО2 не был подписан в вышеуказанной редакции, ФИО2 направлены в СНТ «Цветущий сад» протоколы разногласий №№...,2 от "."..г. (л.д.23-25, 26).

На указанные протоколы разногласий, "."..г. в адрес ФИО2 СНТ «Цветущий сад» направил ответ, в котором указано о возможности заключения договора на условиях предложенных товариществом, ввиду утверждения договора решением общего собрания товарищества в соответствии с требованиями закона, регулирующих отношения между СНТ и гражданином ведущим садоводство в индивидуальном порядке (л.д.29)

"."..г. СНТ «Цветущий сад» в адрес ФИО2 повторно направило договор о пользовании имуществом общего пользования и другими объектами инфраструктуры в СНТ «Цветущий сад» (л.д.27-28); который получен ФИО2 "."..г. (л.д.28 оборот).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, находящего в границах СНТ, на котором ведет садоводство в индивидуальном порядке; договор о пользовании объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ «Цветущий сад» между сторонами не заключен.

В силу положений пунктов 1, 2 ст. 8 Федерального закона от "."..г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от "."..г. N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от "."..г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Таким образом, основанием правомерного пользования гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения может быть только договор, определяющий также условия пользования, включая размер соответствующей оплаты.

В судебном заседании установлено, что между истцом СНТ «Цветущий сад» и ответчиком ведущим садоводство в индивидуальном порядке не заключен договор определяющий порядок пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества. 

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

ФИО2, как собственник земельного участка, расположенного в границах СНТ «Цветущий сад», пользуется дорогами и другим общим имуществом СНТ, которое является хозяйствующим субъектом и должна вести свою деятельность в рамках, определяемых Законом и Уставом СНТ «Цветущий сад».

Как следует из пояснений стороны ответчика, последняя отказывается от заключения названного договора по причине того, что договор, по ее мнению, не содержит перечня имущества общего пользования, не содержит порядок и условия такого пользования, не содержит фиксированной платы за пользование, при этом отдельные условия договора возлагают на ответчика обязанности равные обязанностям члена товарищества, что не допустимо. 

Суд находит доводы стороны ответчика несостоятельными к отказу в иске исходя из следующего. 

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от "."..г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов в силу подпункта 10 пункта 1 статьи 21 названного федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Исходя из положений статей 1 и 8 указанного федерального закона установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством в товариществе. В связи с чем расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами и для граждан, ведущих садоводство индивидуально.

При этом размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

"."..г. проведено общее собрание членов СНТ «Цветущий сад», решением общего собрания утверждены Положение о порядке уплаты взносов и иных обязательных платежей, а также смета доходов и расходов на 2016 год, принято решение об утверждении положения договора о пользовании имуществом общего пользования для садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, в редакции предложенной правлением.

Согласно условиям типового договора (раздел 3) индивидуальный садовод уплачивает товариществу взносы на приобретение (создание), модернизацию объектов инфраструктуры и другого общего имущества товарищества; взносы за пользование имуществом общего пользования; возместительные взносы на создание, содержание имущества общего пользования товарищества и садоводов; компенсационные взносы по возмещению товариществу текущих затрат на оплату коммунальных ресурсов и иных эксплуатационных расходов.

Размер взносов и платежей определяется согласно бухгалтерским расчетам в соответствии с приходно-расходной сметой, утверждаемой решением общего собрания товарищества на год.

Указанное Положение принято на основании статьи 8 Федерального закона от "."..г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", и регулирует денежные отношения, возникающие в связи с ведением садоводства в пределах границ земельного участка СНТ «Цветущий сад», определяет порядок уплаты обязательных платежей в товарищество гражданами, имеющими садовые земельные участки в границах товарищества, являющимися членами СНТ и садоводами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке.

Вопреки доводом стороны ответчика, предложенный к заключению договор содержит перечень имущества общего пользования, указанный в разделе договора «Термины и определения», при этом такой перечень регламентирован законом (ст. 1. Федерального закона от "."..г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»). Перечень содержащийся в договоре не содержит иного имущества не являющегося общим по смыслу закона, и не возлагает на ответчика обязанность по содержанию и оплате имущества не отнесенного к общему имуществу.

В силу закона плата за пользование общим имуществом подлежит определению общим собранием товарищества на каждый календарный год, исходя из приходно-расходной сметы, утверждаемой решением общего собрания товарищества на год. В связи с чем установление фиксированной платы без экономического обоснования, которым является приходно-расходная смета, утверждаемая ежегодно решением общего собрания товарищества, в рассматриваемых правоотношениях невозможна, и напротив, по мнению суда, приведет к нарушению прав ответчика. 

Таким образом условия договора о пользовании имуществом общего пользования и другими объектами инфраструктуры в СНТ, утвержденные решением общего собрания не противоречат требованиям закона от "."..г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Довод стороны ответчика о том, что названным договором на ответчика возлагаются обязанности равные образностям члена товарищества суд также отклонят, поскольку содержание проекта договора СНТ «Цветущий сад» в данной части направлено на обеспечение содержания общего имущества, не только путем возмещение затрат на такое содержание, но и путем натурального содержания, а именно надлежащей уборкой территории прилегающей к принадлежащему ответчику земельному участку, силами как членов товарищества так и индивидуальных садоводов, направлено на охрану прав и законных интересов как членов садоводческого товарищества, так и лиц, которые ведут садоводство индивидуально, что не нарушает имущественных прав садовода.

И согласуется с положениям ст. 210 ГК РФ, в силу которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и данное бремя содержания законом не ограничивается только финансированием, поскольку по смыслу закона, под таким содержанием понимается комплекс мероприятий направленных на сохранение имущества и на недопущения нарушения прав иных лиц бесхозяйным отношением к своему имуществу. 

Само по себе заключение договора направлено на обеспечение разумного баланса имущественных интересов сторон спора.

Иные условия договора, которые предусматривают обязанность ответчика своевременно уплачивать земельный налог, соблюдать требования земельного законодательства, и агротехнические требования, не нарушать прав членов товарищества, индивидуальных садоводов, по мнению суда, являются излишними, поскольку данные требования установлены законом, однако, указание на них в договоре не влияет на существо договора, призванного отрегулировать правоотношения между сторонами по пользованию объектами инфраструктуры и по оплате за такое пользование, при этом не возлагают на ответчика больше обязанностей, чем это предусмотрено действующим законодательством. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключение договора в предложенной СНТ «Цветущий сад» редакции соответствует принципу справедливости и обеспечению баланса индивидуальных и коллективных интересов, требование истца подлежит удовлетворению, на ответчика следует возложить обязанность по заключению с СНТ «Цветущий сад» договора о пользовании имуществом общего пользования и другими объектами инфраструктуры в СНТ «Цветущий сад» на условиях, утвержденных решением общего собрания от "."..г.. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества «Цветущий сад» к ФИО2 о понуждении к заключению договора удовлетворить.

Возложить на ФИО2 – гражданина, ведущего садоводство на территории Садоводческого некоммерческого товарищества «Цветущий сад» в индивидуальном порядке обязанность по заключению договора о пользовании имуществом общего пользования на условиях, установленных решением общего собрания от "."..г.. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Цветущий сад» 6000 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г. (30 сентября, "."..г. выходные, нерабочие дни). 

Судья: