Дело № 2-2970/2025 УИД23RS0059-01-2024-014823-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 07 ноября 2025 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Аведян К.С., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Истец ФИО3 обратился в Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края с исковым заявлением к ответчику ФИО4 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он (займодавец) и ответчик (заемщик) заключили договор займа на следующих условиях: сумма займа 10 000 000 (десять миллионов) руб. (п. 1.1 договора); срок возврата займа - ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3 договора).

Доказательством передачи денежных средств в качестве займа по вышеуказанному договору займа является расписка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанная сторонами.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по вышеуказанному договору займа между ним и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ответчиком было предоставлено в залог следующее имущество: жилое помещение, общей площадью 40,9 кв. м., расположенное на цокольном этаже б/н, в жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, пом. 1,2, кадастровый №; 10/100 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 773+-10 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Центральный, 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой 

<

адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 000,00 рублей, неустойку в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму 10 000 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.

Обратить взыскания на заложенное имущество: жилое помещение, общей площадью 40,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже б/н, в жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, пом. 1,2, кадастровый №; 10/100 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 773+-10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 10 000 000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 107 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в ранее представленных возражениях. Просил суд в удовлетворении исковых требований полностью отказать. 

Выслушав представителей сторон, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Как указано в п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в размере 10 000 000 рублей 00 копеек, а заемщик обязуется вернуть сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Согласно п. 2.1 договора займа займодавец передает сумму займа заемщику непосредственно в момент заключения настоящего договора любым способом, не противоречащим законодательству Российской Федерации.

Заем считается предоставленным с даты получения денежных средств заемщиком. Подтверждением выдачи суммы займа является расписка либо иной документ, подписанный сторонами при передаче денежных средств, либо платежное поручение с отметкой банка в случае выдачи займа в безналичном порядке (п. 2.2 договора).

Факт передачи денежных средств ФИО4 подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение обеспечения обязательств по договору займа между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3 договора займа возврат суммы займа осуществляется заемщиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Как указывает истец, в установленный договором срок ответчик сумму займа не вернула.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей.

Пунктом 2 ст. 808 ГК РФ предусмотрено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по возврату суммы займа, ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем требования о взыскании с ФИО4 суммы займа в размере 10 000 000 рублей подлежат удовлетворению.

При этом доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что фактически истцом денежные средства ответчику не передавались, и данные притворные следки истец совершила по просьбе своего сына, суд отклоняет, как несостоятельные и ничем не подтвержденные.

Так, согласно пункту 1 статьи 812 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик вправе доказывать, что предмет договора займа в действительности не поступил в его распоряжение или поступил не полностью (оспаривание займа по безденежности).

Таким образом, договор займа, заключенный в соответствии с пунктом 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в письменной форме, может быть оспорен заемщиком по безденежности с использованием любых допустимых законом доказательств. 

Из представленных в материалы дела договора займа, расписки, а также нотариально удостоверенного договора залога четко усматривается, что ФИО4 получила от ФИО3 денежные средства в размере 10 000 000 рублей.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, с учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанные договоры, ответчик подтвердила факт передачи ей денежных средств. 

Более того, договор залога недвижимого имущества (ипотеки) удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО5

Также согласно п. 4.1.2 договора залога на передачу предмета залога в ипотеку залогодателем получено согласие его супруга ФИО6, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> ФИО5

Согласно ст. 54 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ N 4462-1, нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

В силу части 1 статьи 44 Основ содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса.

Оснований сомневаться в добросовестности действий нотариуса у суда не имеется, и доказательств обратного суду не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что при заключении и подписании договора займа, расписки, а также договора залога недвижимого имущества ответчику были известны и разъяснены смысл и значение совершаемых ею сделок, и она подтвердила получение ею заемных денежных средств. 

Доказательства того, что договор займа, а также договор залога являются притворными сделками, материалы дела также не содержат. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за неправомерное удержание денежных средств по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы долга, которое подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3).

Таким образом, с ФИО4 подлежат взысканию проценты на сумму 10 000 000,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Удовлетворяя требования об обращении взыскании на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1.1 договора залога недвижимого имущества (ипотеки) в обеспечение надлежащего исполнения ФИО4 обязательств перед ФИО3 в соответствии с условиями договора займа, заключенного ими ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 передает ФИО3 в залог следующее недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности: 10/100 (десять сотых) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 773+/-10 (семьсот семьдесят три +/- десять) кв.м, с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Центральный, 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства; помещение общей площадью 40,9 (сорок целых девять десятых) кв.м., назначение: жилое, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес> (сорок шесть дробь два), пом. 1 (один), 2 (два), с кадастровым номером №.

Пунктом 1.3 договора залога установлено, что в силу настоящего договора залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств договору займа получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Залог обеспечивает полное и своевременное исполнение обязательств заемщика перед заимодавцем по договору займа, заключенному сторонами ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях: сумма займа 10 000 000 рублей 00 копеек (п. 2.1).

Пунктом 5.1 договора залога также установлено, что залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения за счет предмета залога требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по договору займа.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

В судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО4 обеспеченные залогом обязательства по договору займа не исполнены. 

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество - помещение общей площадью 40,9 кв.м., назначение: жилое, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, пом. 1, 2 с кадастровым номером №; 10/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 773+-10 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства, также подлежат удовлетворению.

В силу ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 «О применении судами правил о залоге вещей», принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем, в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

В данном случае, как следует из пункта 5.4 договора залога стороны пришли к соглашению о том, что в случае, если к моменту обращения взыскания на предмет залога стороны не придут к соглашению об ином, начальная продажная цена предмета залога для целей его реализации устанавливается в размере его залоговой стоимости, согласованной сторонами в пункте 1.8. настоящего договора, согласно которого общая залоговая стоимость предмета залога составляет 10 000 000 рублей.

Таким образом, с учетом соглашения сторон начальная продажная цена предмета залога должна быть установлена в размере 10 000 000 рублей.

Также истец просит суд взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 107 000,00 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, то в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 107 000,00 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество полностью удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 000,00 рублей, проценты на сумму 10 000 000,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 107 000,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: помещение общей площадью 40,9 кв.м., назначение: жилое, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, пом. 1, 2 с кадастровым номером №; 10/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 773+-10 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Центральный, 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 10 000 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального 

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова 

На момент опубликования решение не вступило в законную силу

Согласовано судья