Дело № 2-369/2025

УИД: 61RS0061-01-2025-000486-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июня 2025 года ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Жаркова А.Л., 

при секретаре Остапенко В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению крестьянского (фермерского) хозяйства «Агрос» к администрации муниципального образования «Каргинское сельское поселение» о прекращении права собственности, погашении регистрационной записи и снятии объектов недвижимости с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Представитель К(Ф)Х «Агрос» обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Каргинское сельское поселение» о прекращении права собственности, погашении регистрационной записи и снятии объектов недвижимости с государственного кадастрового учета.

В исковом заявлении указано, что истцом на основании договоров купли-продажи у ООО «Максима» были приобретены три нежилых здания коровника и земельные участки под ними, четыре нежилых здания свинарника и земельные участки под ними, а также одно нежилое здание кормоцеха и земельный участок под ним. Все вышеуказанные объекты недвижимости переданы по акту приема передачи от продавца ООО «Максима» к покупателю К(Ф)Х «Агрос». Расчеты по договорам купли-продажи произведены покупателем полностью путем оплаты задатка организатору торгов до подписания вышеуказанных договоров купли-продажи. Данное имущество было реализовано как имущество банкрота ООО «Максима» в лице конкурсного управляющего.

Истец К(Ф)Х «Агрос» в январе 2025 года подал документы для регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи имущества ЖГ-302 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором вынесено решение о приостановлении государственной регистрации прав в связи с нарушением требований об одновременном отчуждении и, соответственно, одновременности государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и на объект недвижимого имущества, расположенный в границах данного земельного участка, принадлежащих одному и тому же лицу- собственнику, в соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ.

В нарушение указанной нормы на государственную регистрацию перехода прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не представлено заявление о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание свинарника с кадастровым номером №, расположенное в границах данного земельного участка.

На момент приобретения истцом вышеуказанных зданий и земельных участков, практически все здания находились в аварийном состоянии.

После заключения договоров купли-продажи и полной оплаты приобретенных объектов недвижимости истцом было принято решение, что экономически целесообразно не восстанавливать приобретенные здания, а разобрать их на строительный материал, что и было сделано в 2018 году.

На момент обращения истца в суд все вышеуказанные приобретенные истцом объекты недвижимости – объекты капитального строительства в переделах принадлежащих ему земельных участков отсутствуют фактически. Однако право собственности на объекты недвижимости и земельные участки под ними до настоящего времени зарегистрировано за продавцом ООО «Максима», что подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости на вышеуказанные объекты недвижимости.

Поскольку право собственности истца не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на вышеуказанные объекты недвижимости, он не имеет возможности во внесудебном порядке снять данные объекты капитального строительства с кадастрового учета и прекратить право собственности на них ООО «Максима» и зарегистрировать переход права собственности на земельные участки под ними от ООО «Максима» к К(Ф)Х «Агрос».

Согласно определения Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-31686/2009 в отношении должника ООО «Максима» завершено конкурсное производство, а определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Максима» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Ростовской области о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что объекты капитального строительства до настоящего времени стоят на кадастровом учете, право собственности зарегистрировано за ликвидированным собственником ООО «Максима» истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на земельные участки под ними в соответствии с требованиями п.4 статьи 35 Земельного кодекса РФ.

В связи с изложенным истец просит суд прекратить право собственности и погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Максима» (ИНН 

<

***>, ОРГН 1076101000337) на следующие объекты недвижимости:

1) нежилое здание коровника, площадью 977 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

2) нежилое здание коровника, площадью 1611 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

3) нежилое здание свинарника, площадью 708 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

4) нежилое здание кормоцеха, площадью 1108,4 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

5) нежилое здание свинарника, площадью 1396,8 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

6) нежилое здание свинарника, площадью 1425,7 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

7) нежилое здание свинарника, площадью 598,4 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

8) нежилое здание коровника, площадью 1409,3 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>,

а также снять вышеуказанные объекты недвижимости с кадастрового учета.

Представитель истца надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От главы К(Ф)Х «Агрос» С. поступило заявление в котором указано, что она исковые требования поддерживает и просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Каргинское сельское поселение», надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От главы администрации Каргинского сельского поселения Боковского района Ростовской области ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Дело рассмотрено соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Согласно материалам дела, Крестьянским (фермерским) хозяйством «Агрос» на основании договоров купли-продажи у ООО «Максима» были приобретены следующие объекты недвижимости: 

1) на основании договора купли-продажи имущества № Т-306 от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 20-22):

- нежилое здание коровника, площадью 977 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок, площадью 1271 кв. м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - «коровник», кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

2) на основании договора купли-продажи имущества № Т-305 от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 40-42):

- нежилое здание коровника, площадью 1611 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок, площадью 1950 кв. м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - «свинарник», кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

3) на основании договора купли-продажи имущества № Т-301 от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 60-62):

- нежилое здание свинарника, площадью 708 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок, площадью 979 кв. м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - «свинарник», кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

4) на основании договора купли-продажи имущества № Т-310 от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 80-82):

- нежилое здание кормоцеха, площадью 1108,4 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок, площадью 1508 кв. м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - «земельные участки для сельскохозяйственного использования», кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

5) на основании договора купли-продажи имущества № Т-303 от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 100-102):

- нежилое здание свинарника, площадью 1396,8 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок, площадью 1692 кв. м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - «свинарник», кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

6) на основании договора купли-продажи имущества № Т-304 от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 120-122):

- нежилое здание свинарника, площадью 1425,7 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок, площадью 1814 кв. м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - «свинарник», кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

7) на основании договора купли-продажи имущества № Т-302 от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 140-142):

- нежилое здание свинарника, площадью 598,4 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок, площадью 897 кв. м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - «свинарник», кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

8) на основании договора купли-продажи имущества № Т-307 от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 160-161):

-нежилое здание коровника, площадью 1409,3 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок, площадью 1509 кв. м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для размещения коровника», кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанные объекты переданы истцу по актам приема-передачи, приложенным к договорам купли-продажи.

Продавцом по вышеуказанным договорам выступало ООО «Максима» в лице конкурсного управляющего Б.М.А., действующего на основании Решения Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-31686/2009 от ДД.ММ.ГГГГ, Определения Арбитражного суда Ростовской области по делу №А53-31686/2009 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Выписками из ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости, их правообладателем является ООО «Максима». Переход право собственности к К(Ф)Х «Агрос» не зарегистрирован.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором вынесено решение о приостановлении государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с нарушением требований об одновременном отчуждении и, соответственно, одновременности государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и на объект недвижимого имущества, расположенный в границах данного земельного участка, принадлежащих одному и тому же лицу – собственнику, в соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ (л.д. 181-181).

В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нём здания, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 7.4 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав либо государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования здания, помещения является акт обследования.

Согласно ч. 1 ст. 23 Федерального закона N 218-ФЗ акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

В настоящее время здания, приобретенные у ООО «Максима» истцом разобраны и не существуют, что подтверждается представленными актами обследования, выполненными кадастровым инженером М.А.С. (Т. 1 л.д. 184-185, 194-195, 199-200, 204-205, 209-210, 214-215). 

Таким образом, для снятия с государственного кадастрового учета и прекращения прав на указанные объекты недвижимости необходимо представить заявление установленной формы и акт обследования, подтверждающий прекращение существование объекта недвижимости (статьи 14 и 23 Федерального закона 218-ФЗ).

Между тем, согласно представленной Выписке из ЕГРЮЛ деятельность ООО «Максима» прекращена ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 224).

Согласно справки Администрации муниципального образования «Каргинское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № 66.24/218 указанные объекты капитального строительства на учёт в Росреестр по Ростовской области в качестве бесхозяйных объектов недвижимости не ставились (т. 1 л.д. 183).

Данный спор не относится к экономическому спору, не связан с осуществлением предпринимательской деятельности, поэтому рассмотрение данного дела относится к подсудности суда общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск крестьянского (фермерского) хозяйства «Агрос» (ИНН 

<

***>) к администрации муниципального образования «Каргинское сельское поселение» (ИНН 

<

***>) о прекращении права собственности, погашении регистрационной записи и снятии объектов недвижимости с государственного кадастрового учета – удовлетворить.

Прекратить право собственности, погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Максима» (ИНН 

<

***>, ОРГН 1076101000337) на следующие объекты недвижимости:

1) нежилое здание коровника, площадью 977 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

2) нежилое здание коровника, площадью 1611 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

3) нежилое здание свинарника, площадью 708 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

4) нежилое здание кормоцеха, площадью 1108,4 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

5) нежилое здание свинарника, площадью 1396,8 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

6) нежилое здание свинарника, площадью 1425,7 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

7) нежилое здание свинарника, площадью 598,4 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

8) нежилое здание коровника, площадью 1409,3 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Снять вышеуказанные объекты недвижимости с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Судья: подпись А.Л. Жарков