Дело №а-4/18 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

5 февраля 2018 года город Владивосток

Приморский краевой суд в составе:

судьи Приморского краевого суда Римского Я.А.,

при секретаре Малявиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Акционерного общества «Торговый порт Посьет» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиал по Приморскому краю, Администрации Приморского края, департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края, заинтересованные лица: администрация Посьетского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края, администрация Хасанского муниципального района Приморского края об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Торговый порт Посьет» (далее - АО «Торговый порт Посьет») обратилось в 

<

адрес>вой суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков. В обоснование заявленных требований указало, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №. Постановлением департамента земельных и имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов 

<

адрес>» были утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов 

<

адрес>, содержащихся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. B соответствии с данным постановлением и кадастровыми справками от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость земельных участков составляет: с кадастровым номером № - ..., 25:20:300101:43 - ..., № – ..., № - ..., № - ..., № - ..., № - ..., 25:20:300101:479 - ..., № - ..., № - ..., № - ..., № - .... Постановлением департамента земельных и имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального значения, расположенных на территории 

<

адрес>» утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенных на территории 

<

адрес>, содержащихся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. B соответствии с данным постановлением и кадастровыми справками от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость земельных участков составляет: с кадастровым номером № - ..., № - ..., № - ..., № - ..., № - .... Вместе с тем рыночная стоимость указанных земельных участков, согласно отчётам № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью «Архонт Консалтинг» составляет: земельного участка с кадастровым номером № - ...; земельного участка с кадастровым номером № - ...; земельного участка с кадастровым номером № - ...; земельного участка с кадастровым номером № - ...; земельного участка с кадастровым номером № - ...; земельного участка с кадастровым номером № - ...; земельного участка с кадастровым номером № - ...; земельного участка с кадастровым номером № - ..., земельного участка с кадастровым номером № - ...; земельного участка с кадастровым номером № - ...; земельного участка с кадастровым номером № - ...; земельного участка с кадастровым номером № - ...; земельного участка с кадастровым номером № - ...; земельного участка с кадастровым номером № ...; земельного участка с кадастровым номером № - ...; земельного участка с кадастровым номером № - ...; земельного участка с кадастровым номером № – .... Считает, что несоответствие установленной кадастровой стоимости спорных земельных участков величине их рыночной стоимости, нарушает его права, как собственника и арендатора земельных участков. Просит суд установить кадастровую стоимость указанных земельных участков в размере их рыночной стоимости согласно отчётам № №573/16/М-2 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью «Архонт Консалтинг».

До рассмотрения дела по существу, суд привлёк к участию в деле в качестве административного соответчика департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, в качестве заинтересованных лиц администрацию Посьетского городского поселения Хасанского муниципального района и администрацию Хасанского муниципального района Приморского края.

Представитель административного истца АО «Торговый порт Посьет» - ФИО1 в судебном заседании на заявленных административных исковых требованиях настаивал, просил установить кадастровую стоимость земельных участков с учётом проведённой по делу судебной экспертизой.

В судебное заседание не явились представители административных ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиал по Приморскому краю, Администрации Приморского края, департамента земельных и имущественных отношений Приморского края, представители заинтересованных лиц администрации Посьетского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края и администрации Хасанского муниципального района Приморского края, о месте и времени рассмотрения административного дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя административного истца АО «Торговый порт Посьет» - ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Пунктом 2 статьи 66 ЗК РФ предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определённых пунктом 3 настоящей статьи.

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (пункт 3 статьи 66 ЗК РФ).

В соответствии с абзацем 1 статьи 24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В суде установлено и подтверждается материалам дела, что АО «Торговый порт Посьет» является собственником земельных участков: 

- с кадастровым номером №, площадью 9 986 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешённое использование: под скважиной №, адрес объекта: участок находится примерно в 3,9 км по направлению на северо-восток от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. Посьет, 

<

адрес>, о чём имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ; 

- с кадастровым номером №, площадью 10 038 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешённое использование: под скважиной №, адрес объекта: участок находится примерно в 2,7 км по направлению на северо-восток от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. Посьет, 

<

адрес>, о чём имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ; 

- с кадастровым номером 25:20:030801:103, площадью 9 992 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешённое использование: под скважиной №, адрес объекта: участок находится примерно в 2,3 км по направлению на восток от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. Посьет, 

<

адрес>, о чём имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ; 

- с кадастровым номером №, площадью 9 990 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешённое использование: под скважиной №, адрес объекта: участок находится примерно в 8 км по направлению на запад от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, о чём имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ; 

- с кадастровым номером №, площадью 10 010 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешённое использование: под скважиной №, адрес объекта: участок находится примерно в 5 км по направлению на запад от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> чём имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ; 

- с кадастровым номером №, площадью 138 319 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под территорией порта, адрес объекта: участок находится примерно в 40 м по направлению на север от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. Посьет, 

<

адрес>, о чём имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ; 

- с кадастровым номером №, площадью 7 800,00 кв.м, категория земель: земли поселений, разрешённое использование: под зданием холодильника, штаба и прилегающей территорией, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, посёлок Посьет, 

<

адрес>, о чём имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ; 

- с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для общественно-деловых целей (под размещение гостиницы), адрес объекта: установлено относительно ориентира нежилого здания (гостиница), расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. Посьет, 

<

адрес> «Б», о чём имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ; 

- с кадастровым номером №, площадью 6 680 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под сооружением - железнодорожный подъездной путь и полосой отвода железной дороги, адрес объекта: ориентир-здание холодильник, адрес ориентира: 

<

адрес>, посёлок Посьет, 

<

адрес>, примерно в 10 м по направлению на восток от ориентира, расположенного за пределами участка, о чём имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ; 

- с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под резервуарами запаса воды водовода с прилегающей территорией, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, Ориентир дом. Участок находится примерно в 200 м по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. Посьет, 

<

адрес>, о чём имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ; 

- с кадастровым номером № площадью 1 174 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под складом горюче смазочных материалов, адрес объекта: участок находится примерно в 50 м по направлению на запад от ориентира 10/11 км ПК 0/9, расположенного за пределами участка, 

<

адрес>, пгт. Посьет, ж/д станция Посьет, о чём имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ;

Так же, на основании договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Торговый порт Посьет» является арендатором земельных участков: 

- с кадастровым номером №, площадью 8 105 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под территорией морского порта в пгт. Посьет, расположенного по адресу: в 140 м по направлению на север от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. Посьет, 

<

адрес>; 

- с кадастровым номером №, площадью 6 553 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под территорией морского порта в пгт. Посьет, расположенного по адресу: в 60 м по направлению на север от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. Посьет, 

<

адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 99 963 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под строительство полигона обезвоженных золошлаковых материалов, расположенного по адресу: в 300 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. Посьет, 

<

адрес>, дом; 

- с кадастровым номером №, площадью 79 069 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для жилого микрорайона, расположенного по адресу: в 358 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. Посьет, 

<

адрес>; 

- с кадастровым номером № (прежний №), площадью 10 000 кв.м., категория земель: земли насёленных пунктов, разрешённое использование: под кавальер временного складирования растительного грунта, расположенного по адресу: в 1 600 м по направлению на восток от ориентира мыс Почтовый, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. Посьет; 

- с кадастровым номером №, площадью 27 500 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под строительство теплоэлектростанции ТЭЦ-Посьет, расположенного по адресу: в 65 м по направлению на северо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, шт. Посьет, 

<

адрес> «А».

Постановлением департамента земельных и имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов 

<

адрес>» утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов 

<

адрес>, содержащихся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из кадастровых справок от ДД.ММ.ГГГГ о кадастровой стоимости объектов недвижимости, выданных Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>: 

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере - ..., определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утверждена ДД.ММ.ГГГГ и внесена в реестр объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ; 

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере - ..., определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утверждена ДД.ММ.ГГГГ и внесена в реестр объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ; 

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере - ..., определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утверждена ДД.ММ.ГГГГ и внесена в реестр объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ; 

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере - ..., определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утверждена ДД.ММ.ГГГГ и внесена в реестр объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере - ..., определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утверждена ДД.ММ.ГГГГ и внесена в реестр объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ; 

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере - ..., определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утверждена ДД.ММ.ГГГГ и внесена в реестр объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере - ..., определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утверждена ДД.ММ.ГГГГ и внесена в реестр объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ; 

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере - ..., определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утверждена ДД.ММ.ГГГГ и внесена в реестр объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ; 

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере - ..., определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утверждена ДД.ММ.ГГГГ и внесена в реестр объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ; 

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере - ..., определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утверждена ДД.ММ.ГГГГ и внесена в реестр объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ; 

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере - ..., определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утверждена ДД.ММ.ГГГГ и внесена в реестр объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ; 

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере - ..., определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утверждена ДД.ММ.ГГГГ и внесена в реестр объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. 

Кадастровая стоимость земельных участков утверждена и внесена в реестр объектов недвижимости на основании постановления департамента земельных и имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов 

<

адрес>».

Постановлением департамента земельных и имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального значения, расположенных на территории 

<

адрес>» утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенных на территории 

<

адрес>, содержащихся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из кадастровых справок от ДД.ММ.ГГГГ о кадастровой стоимости объектов недвижимости, выданных Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>: 

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере - ..., определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утверждена ДД.ММ.ГГГГ и внесена в реестр объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ; 

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере - ..., определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утверждена ДД.ММ.ГГГГ и внесена в реестр объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ; 

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере - ..., определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утверждена ДД.ММ.ГГГГ и внесена в реестр объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ; 

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере - ..., определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утверждена ДД.ММ.ГГГГ и внесена в реестр объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ; 

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере - ..., определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утверждена ДД.ММ.ГГГГ и внесена в реестр объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ; 

Кадастровая стоимость земельных участков утверждена и внесена в реестр объектов недвижимости на основании постановления департамента земельных и имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального значения, расположенных на территории 

<

адрес>».

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться с названным заявлением в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. 

Лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости (статья 39.20 ЗК РФ, пункты 1 и 2 статьи 2, пункты 2, 2.2. статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ»).

В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) административный истец является плательщиком земельного налога и вправе оспорить результаты кадастровой стоимости, так как она влияет на размер налога.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В силу части 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № по делам о пересмотре кадастровой стоимости лица, участвующие в деле, обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

Так, в обоснование заявленных требований АО «Торговый порт Посьет» были представлены Отчёты № АРХ-573/16/М-1, № АРХ-573/16/М-2 об оценке земельных участков, составленные оценщиками Общества с ограниченной ответственностью «Архонт Консалтинг» от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что:

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет - ...; 

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет - ...; 

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет - ...; 

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет - ...; 

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет - ...; 

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет - ...; 

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет - ...; 

рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет - ...; 

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет - ...; 

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет - ...; 

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет - ...; 

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет - ...; 

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет - ...; 

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет - ...; 

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет - ...; 

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет - ...; 

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет - ....

В соответствии со статьёй 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В ходе рассмотрения административного дела, с целью предоставления дополнительных доказательств, подтверждающих рыночную стоимость спорных земельных участков, представителем административного истца было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы по оценке рыночной стоимости земельных участков.

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Центр экспертиз «Регион - Приморье».

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка:

- с кадастровым номером № составляет - ...; 

- с кадастровым номером № составляет - ...; 

- с кадастровым номером № составляет - ...;

- с кадастровым номером № составляет - ...; 

-с кадастровым номером № составляет - ...; 

- с кадастровым номером № составляет - ...; 

- с кадастровым номером № составляет - ...; 

- с кадастровым номером № составляет - ...;

- с кадастровым номером № составляет - ...; 

- с кадастровым номером № составляет - ...;

- с кадастровым номером № составляет - ...; 

- с кадастровым номером № составляет - ...;

по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка:

- с кадастровым номером: № составляет - ...; 

- с кадастровым номером № составляет - ...; 

- с кадастровым номером 25:20:030801:103 составляет - ...; 

- с кадастровым номером № составляет - ...;

- с кадастровым номером № составляет - ....

Суд, оценивая экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, составленное на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о том, что содержащиеся в нём сведения соответствуют действительности и признаёт его достоверным доказательством.

Указанное заключение выполнено экспертом Общества с ограниченной ответственностью «Центр экспертиз «Регион - Приморье» - ФИО3, имеющей необходимое образование, специальность, стаж экспертной работы, эксперт предупреждена об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, указанное заключение отвечает признакам допустимости доказательств, предусмотренных статьёй 84 КАС РФ, соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. 

Так, экспертом проанализированы все необходимые факторы, оказывающие влияние на стоимость объекта оценки, и по результатам анализа определены ценообразующие факторы, используемые при определении рыночной стоимости названного земельного участка. Проведён подбор объектов-аналогов, сопоставимых с объектом оценки по основным ценообразующим факторам, и выполнены необходимые корректировки цен предложений. Содержащиеся в Заключении сведения дают надлежащее представление о местоположении объектов-аналогов и иных их характеристиках, учтённых экспертом при расчёте итоговой величины рыночной стоимости названного объекта недвижимости. Также, в заключении объясняется выбор сравнительного подхода для определения рыночной стоимости объекта оценки и приводится обоснование отказа от применения доходного и затратного подходов. В Заключении имеются ссылки на источники используемой информации, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате её подготовки, приложены копии материалов и распечаток. Кроме того, экспертом приведены не только расчёты, но и пояснения к ним, обеспечивающие возможность проверить сделанные выводы и результаты.

Доказательств, которые опровергали бы установленную экспертом в Заключении № от ДД.ММ.ГГГГ величину рыночной стоимости земельных участков, лицами участвующим в деле не представлено.

Обращаясь в суд с вышеназванным административным иском, АО «Торговый порт Посьет» указало на несоответствие определённой в установленном порядке и внесённой в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности и на праве аренды, их рыночной стоимости, что нашло своё подтверждение при рассмотрении дела. Рыночная стоимость земельных участков существенно ниже их кадастровой стоимости, что свидетельствует о нарушении его прав, которое в соответствии с пунктом 1 статьи 388 НК РФ является плательщиком земельного налога, налоговая база которого определяется исходя из размера кадастровой стоимости земельного участка, признаваемого объектом налогообложения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Торговый порт Посьет» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 178, 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л:

административное исковое заявление Акционерного общества «Торговый порт Посьет» - удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9 986 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешённое использование: под скважиной №, адрес объекта: участок находится примерно в 3,9 км по направлению на северо-восток от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. Посьет, 

<

адрес>, в размере - ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на период с ДД.ММ.ГГГГ до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки; 

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10 038 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешённое использование: под скважиной №, адрес объекта: участок находится примерно в 2,7 км по направлению на северо-восток от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. Посьет, 

<

адрес>, в размере - ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на период с ДД.ММ.ГГГГ до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки; 

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 9 992 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешённое использование: под скважиной №, адрес объекта: участок находится примерно в 2,3 км по направлению на восток от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. Посьет, 

<

адрес>, в размере - ..., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на период с ДД.ММ.ГГГГ до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки; 

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9 990 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешённое использование: под скважиной №, адрес объекта: участок находится примерно в 8 км по направлению на запад от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, в размере - ..., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на период с ДД.ММ.ГГГГ до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки; 

- установит кадастровую стоимость земельного участка с с кадастровым номером №, площадью 10 010 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешённое использование: под скважиной №, адрес объекта: участок находится примерно в 5 км по направлению на запад от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, в размере - ..., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на период с ДД.ММ.ГГГГ до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки;

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 138 319 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под территорией порта, адрес объекта: участок находится примерно в 40 м по направлению на север от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. Посьет, 

<

адрес>, дом, в размере - ..., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на период с ДД.ММ.ГГГГ до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7 800,00 кв.м, категория земель: земли поселений, разрешённое использование: под зданием холодильника, штаба и прилегающей территорией, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, посёлок Посьет, 

<

адрес>, в размере - ..., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на период с период с ДД.ММ.ГГГГ до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки;

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для общественно-деловых целей (под размещение гостиницы), адрес объекта: установлено относительно ориентира нежилого здания (гостиница), расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. Посьет, 

<

адрес> «Б», в размере - ..., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на период с ДД.ММ.ГГГГ до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки;

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 6 680 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под сооружением - железнодорожный подъездной путь и полосой отвода железной дороги, адрес объекта: ориентир-здание холодильник, адрес ориентира: 

<

адрес>, посёлок Посьет, 

<

адрес>, в размере - ..., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на период с ДД.ММ.ГГГГ до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки;

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под резервуарами запаса воды водовода с прилегающей территорией, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, Ориентир дом. Участок находится примерно в 200 м по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. Посьет, 

<

адрес>, в размере - ..., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на период с ДД.ММ.ГГГГ до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки;

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 174 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под складом горюче смазочных материалов, адрес объекта: участок находится примерно в 50 м по направлению на запад от ориентира 10/11 км ПК 0/9, расположенного за пределами участка, 

<

адрес>, пгт. Посьет, ж/д станция Посьет, в размере - ..., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на период с ДД.ММ.ГГГГ до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки;

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 8 105 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под территорией морского порта в пгт. Посьет, расположенного по адресу: в 140 м по направлению на север от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. Посьет, 

<

адрес>, в размере - ..., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на период с ДД.ММ.ГГГГ до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки;

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 6 553 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под территорией морского порта в пгт. Посьет, расположенного по адресу: в 60 м по направлению на север от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. Посьет, 

<

адрес>, в размере - ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на период с ДД.ММ.ГГГГ до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки;

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 25:20:300101:486, площадью 99 963 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под строительство полигона обезвоженных золошлаковых материалов, расположенного по адресу: в 300 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. Посьет, 

<

адрес>, в размере - ..., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на период с ДД.ММ.ГГГГ до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки;

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 25:20:300101:487, площадью 79 069 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для жилого микрорайона, расположенного по адресу: в 358 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. Посьет, 

<

адрес>, в размере - ..., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на период с ДД.ММ.ГГГГ до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки;

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 25:20:030801:234 (прежний №), площадью 10 000 кв.м., категория земель: земли насёленных пунктов, разрешённое использование: под кавальер временного складирования растительного грунта, расположенного по адресу: в 1 600 м по направлению на восток от ориентира мыс Почтовый, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. Посьет, в размере - ..., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на период с ДД.ММ.ГГГГ до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки;

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 25:20:300101:488, площадью 27 500 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под строительство теплоэлектростанции ТЭЦ-Посьет, расположенного по адресу: в 65 м по направлению на северо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, шт. Посьет, 

<

адрес> «А», в размере - ..., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на период с ДД.ММ.ГГГГ до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Датой подачи административным истцом заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами №, №, 25:20:030801:103, №, №, 25:20:300101:477, 25:20:300101:27, 25:20:300101:43, 25:20:300101:65, 25:20:300101:496, 25:20:300101:64, 25:20:300101:479, 25:20:300101:478, 25:20:300101:486, 25:20:300101:487, 25:20:030801:234, 25:20:300101:48, считать ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по административным делам 

<

адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через 

<

адрес>вой суд.

Судья Я.А. Римский