Дело №2-1852/2025

УИД №42RS0008-01-2025-002530-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 15 декабря 2025 года

Рудничный районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Магденко И.В.,

при секретаре Ривной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к администрации города Кемерово, потребительскому гаражному кооператив «Радуга» о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Кемерово, потребительскому гаражному кооператив «Радуга» о признании права собственности на гараж в порядке наследования.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО2 После его смерти осталось недвижимое имущество в виде гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, юго 

<

адрес> № по 

<

адрес>, капитальный гараж №, инвентарный № по состоянию на 27.03.2019. Указывает, что ФИО2 являлся членом гаражного кооператива ПГК «Радуга», паевые взносы были выплачены. ФИО3 председателем ПГК «Радуга» было предоставлено два участка под строительство гаражей. Один гараж вошел в наследственную массу, а на капитальный гараж № невозможно было получить документы о праве на наследство, в связи с тем, что на спорный гараж документы не были оформлены надлежащим образом. Оформить документы на вышеуказанный гараж ФИО3 не смог в связи с болезнью. Является единственным наследником по закону к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанным гаражом после смерти отца истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным.

Просила признать ФИО1 принявшей наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО2 в виде гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> № по 

<

адрес>», капитальный гараж № признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> № по 

<

адрес>», капитальный гараж №

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО1 ФИО4 не явились, о дне времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало.

В судебное заседание представители ответчиков администрации г.Кемерово (представили возражения л.д.81), потребительского гаражного кооператива «Радуга», представитель третьего лица УФСГР Кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу не явились, о дне времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Таким образом, закон связывает переход права собственности на гараж к гражданину, имеющему право на паенакопления в гаражном кооперативе, со следующими обстоятельствами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. При наличии у такого гаража признаков самовольной постройки следует наряду с частью 4 статьи 218 ГК РФ применять и статью 222 ГК РФ.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ и пункту 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании пункта 3 статьи 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно статье 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу статьи 12 Земельного кодекса РСФСР, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов.

На основании статьи 17 Земельного кодекса РСФСР приступать к пользованию предоставленным земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землей, запрещалось.

В соответствии со статьей 18 Земельного кодекса РСФСР право землепользования колхозов, совхозов и других землепользователей удостоверялось государственными актами на право пользования землей, которые выдаются исполнительными комитетами районных, городских Советов народных депутатов.

На основании статьи 84 ЗК РСФСР земельные участки в городах предоставлялись в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно архивной выписке из решения исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов от 10.06.1988 № 215 «О предоставлении земельного участка для строительства индивидуальных гаражей» исполком городского Совета народных депутатов решил предоставить земельные участки в постоянное пользование: Рудничному райисполкому земельный участок площадью 0,2 га для строительства индивидуальных гаражей в квартале № в 

<

адрес> (л.д. 8).

29.09.2014 между КУГИ Кемеровской области (арендодатель) и ФИО6 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью. Характеристики земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый №; адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> № по 

<

адрес>; площадь 16017 кв.м.; разрешенное использование: занятого гаражным кооперативом ПГК «Радуга» на 364 (л.д.6).

Гаражный кооператив «Радуга» (ОГРН №) зарегистрирован в качестве юридического лица в налоговом органе по месту нахождения Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Кемерово № 15.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ПГК «Радуга», 

<

адрес> № по 

<

адрес> № № (л.д.58).

Из справки председателя ГСК «Радуга» следует, что ФИО5 принадлежит гаража №№ по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> № по 

<

адрес>, (л.д.9).

Родителями истца ФИО7 (в настоящее время ФИО1 л.д.13) являются ФИО2 и ФИО8 ФИО14 (л.д.12).

Возведенный наследодателем ФИО2 гараж проинвентаризирован БТИ г.Кемерово в 2019г. (л.д.18).

В соответствии с техническим паспортом на спорный гараж по состоянию на 27.03.2019, ему присвоен инвентарный №, общая площадь составляет 30,6 кв.м., зарегистрированные права отсутствуют (л.д.14).

В силу п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ).

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п.1 ст.1114 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

На основании п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (ст.1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

В соответствии с п.1 ст.33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно п.1 ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу п.1 ст.39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно свидетельству о смерти ФИО8 ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11).

Из актовой записи о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на дату смерти ФИО2 супруги в браке не состояли (л.д.42).

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований ФИО5 не претендует на принадлежащую ей ? супружескую долю гаража (совместно нажитого имущества супругов), о чем свидетельствует представленное в судебное заседание заявление (л.д.117), не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Истец ФИО1 приходится наследодателю дочерью, что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Согласно справке нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО16. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является единственным наследником по закону к имуществу умершего отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ обратившейся в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства (л.д.10).

Обращаясь в суд за защитой прав, истец указывает, что нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж, поскольку при жизни отец не успел оформить в установленном законом порядке право собственности гараж.

Истец, являясь наследником первой очереди по закону после смерти отца ФИО2, в течение предусмотренного законом срока для принятия наследства совершила действия, направленные на принятие наследства, а именно: обратилась к нотариусу с целью открытия наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство, фактически пользуется гаражом.

Иные наследники с заявлением о принятии наследства либо об отказе наследства в нотариальную контору не обращались. Спора о разделе наследственного имущества между ними нет.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду с учетом положений ст.ст.12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Судом установлено, что спорный гараж перешел в фактическое владение истца, которая фактически приняла наследство, поскольку совершила действия, направленные на принятие наследства – вступила во владение наследственным имуществом, пользуется им, поддерживает имущество в надлежащем состоянии.

Следовательно, к ФИО1 как наследнику, принявшему наследство, открывшееся после смерти отца, в порядке наследования перешло право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> - Кузбасс, 

<

адрес>, 

<

адрес> № по 

<

адрес> капитальный гараж № №.

Из заключения эксперта ФБУ Кемеровская ЛСЭ Минюста России № от 01.12.2025 следует, что исследуемый гараж № № «Радуга» в целом соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.2009, а также иным актуальным нормативно-техническим требованиям. Вышеуказанный гараж № 

<

адрес>», с учетом своего фактического работоспособного технического состояния, на момент экспертного осмотра не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.97).

Суд приходит к выводу о том, совокупностью доказательств по делу подтверждается, что спорный гараж был выстроен и принят в эксплуатацию в соответствии с порядком, действовавшим на дату окончания его строительства, на земельном участке, отведенном гаражному кооперативу земельном участке для указанной цели, а следовательно, является не самовольной постройкой, а объектом недвижимости, право собственности на который возникло у наследодателя ФИО2 до введения в законную силу положений Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ, то есть является ранее возникшим правом, возведен истцом, без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, отсутствие регистрации которого в ЕГРН не является препятствием для наследников в приобретении права собственности на данный объект в порядке наследования.

Таким образом, за ФИО1 в порядке наследования следует признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> - 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> № по 

<

адрес>», капитальный гараж № общей площадью 25,6 кв.м., площадью застройки 30,6 кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО17 к администрации города Кемерово, потребительскому гаражному кооператив «Радуга» о признании права собственности на гараж в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>), право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> - 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> № по 

<

адрес>», № общей площадью 25,6 кв.м., площадью застройки 30,6 кв.м. в порядке наследования после ФИО8 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 18.12.2025 мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий: (подпись)