Дело № 2-4557/2020

УИД № 35RS0010-01-2020-007473-07

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда « 23» июля 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе: 

судьи Смыковой Ю.А.,

при секретаре Тихоновой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

публичное акционерное общество «Восточный экспресс банк» (далее – Банк, ПАО КБ «Восточный») обратилось в суд с иском ФИО1 и, мотивируя ненадлежащим исполнением ею своих обязательств по кредитному договору от 19.06.2018 №, обеспеченному залогом квартиры по адресу: 

<

адрес>, просит взыскать с ответчика в пользу Банка задолженность в размере 966 777 рублей 52 копейки, в том числе по основному долгу – 862 238 рублей 50 копеек, по процентам – 102 379 рублей 97 копеек, по неустойке в связи с нарушением срока уплаты основного долга – 384 рубля 16 копеек, по неустойке в связи с нарушением срока уплаты процентов – 1774 рубля 92 копейки, а также расходы на уплате государственной пошлины - 24 868 рублей; проценты за пользование кредитом по ставке 21 % годовых, начисляемых на остаток задолженности по кредиту в размере 862 238 рублей 50 копеек, начиная с 30.04.2020 по дату вступления решения суда в законную силу, с учетом его фактического погашения; расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 192 900 рубля.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежаще. 

Суд, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему. 

Судом установлено, что 19.06.2018 между Банком и ФИО1, заключен кредитный договор №, по условиям которого ей предоставлен кредит в размере 900 000 рублей под 21 % годовых на срок 240 календарных месяцев.

Сторонами согласован график внесения ежемесячных платежей в период с 27.07.2018 по 27.06.2028, включающих в себя проценты за пользование кредитом и часть основного долга.

Расчетом истца подтверждается, что в нарушение положений статей 309, 310, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и условий договора заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, нарушив сроки внесения ежемесячных платежей и допустив образование задолженности. В период с 28.10.2019 платежи в счет исполнения обязательств по кредитному договору не вносились.

Воспользовавшись своим правом на досрочное истребование задолженности, 14.05.2020 Банк направил заемщику требование о досрочном возврате задолженности в срок не позднее 15 дней с момента получения настоящего требования, которое исполнено не было. 

Согласно расчету истца задолженность по кредитному договору по состоянию на 29.04.2020 составляет 966 777 рублей 52 копейки, в том числе:

кредит (основной долг) – 862 238 рублей 50 копеек, 

проценты, начисленные по ставке 21 % годовых за период с 18.06.2018 по 29.04.2020 (337 650 рублей 82 копейки), с учетом частичной оплаты 236 648 рублей 58 копеек, - 101 002 рубля 24 копейки, 

просроченные проценты, начисленные по ставке 21 % годовых за период с 30.07.2019 по 29.04.2020 (1517 рублей 34 копейки) с учетом частичной оплаты 139 рублей 64 копейки, - 1377 рублей 70 копеек;

неустойка на просроченный основной долг, начисленная по ставке 7,25 % в день за период с 30.07.2019 по 29.04.2020 (423 рубля 10 копеек), с учетом частичной оплаты (38 рублей 94 копейки) – 384 рубля 16 копеек, 

неустойка в связи с нарушением срока оплаты процентов, начисленная по ставке 7,25 % в день за период с 30.07.2019 по 29.04.2020 (1947 рублей 26 копеек) с учетом частичной оплаты (172 рубля 34 копейки), - 1 774 рубля 92 копейки. 

Представленный истцом расчет задолженности проверен, не противоречит условиям кредитного договора, в связи с чем, суд признает его правильным. 

Учитывая установленный судом факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, требования Банка о взыскании задолженности в заявленном размере и о расторжении договора подлежат удовлетворению. 

В силу пункта 3 статьи 809 ГК РФ проценты за пользование займом выплачиваются должником ежемесячно до дня возврата займа включительно, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование кредитными денежными средствами за период с 30.04.2020 до вступления решения суда в законную силу.

При разрешении требований истца об обращении взыскании на заложенное имущество суд учитывает следующее.

В обеспечения исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору между ней и Банком 19.06.2018 заключен договор ипотеки №, в соответствии с которым в залог Банку передана принадлежащая ответчику квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

Управлением Росреестра по Вологодской области 27.06.2018 произведена государственная регистрация ипотеки в силу договора в пользу банка.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Статьей 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку факт нарушения кредитных обязательств носит систематический характер, оснований, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для отказа в обращении взыскания на предмет залога судом не установлено, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 

Суд определяет способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункта 1.6 договора ипотеки, которым определена стоимость спорной квартиры, и, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика устанавливает начальную продажную цену, равной 1 192 900 рублей. 

Также на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 868 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

расторгнуть кредитный договор от 19.06.2018 №, заключенным между ФИО1 и публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк». 

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» задолженность по кредитному договору от 19.06.2018 № в размере 966 777 рублей 52 копейки, в том числе:

по основному долгу – 862 238 рублей 50 копеек, 

по процентам – 102 379 рублей 97 копеек, 

по неустойке в связи с нарушением срока оплаты основного долга – 384 рубля 16 копеек, 

по неустойке в связи с нарушением срока оплаты процентов – 1774 рубля 92 копейки, 

а также расходы на уплате государственной пошлины в размере 24 868 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» проценты за пользование кредитом по ставке 21 % годовых, начисляемых на остаток основного долга - 862 238 рублей 50 копеек с учетом его фактического погашения, начиная с 30.04.2020 по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 192 900 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Ю.А. Смыкова 

Мотивированное заочное решение изготовлено 27.07.2020.