К делу № 2-281/2020 г.

УИД:23RS0022-01-2020-000215-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 20 февраля 2020 года 

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жалыбина С.В.,

при секретаре Полухиной А.Г.,

с участием представителя истца ООО "Радиострой" по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Радиострой" к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Директор ООО "Радиострой" ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, в котором просит суд взыскать с ФИО2, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Радиострой» плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> за период с 01.06.2017г. по 31.12.2018г. в размере 70 122 рубля 24 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 304 рубля.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 273,2 кв.м., с кадастровым номером 23:44:0503001:4470, расположенным по адресу: Россия, 

<

адрес> Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 13.01.2016г., что подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 22.01.2020г. Собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, выбран способ управления домом - управляющей организацией ООО «Радиострой», которая выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (протокол общего собрания от 10.03.2015г.). Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 65 г.Кропоткина Краснодарского края от 28.01.2019г. с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Радиострой» взыскана плата за содержание жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> за период с 01.06.2017г. по 31.12.2018г. в размере 70 122 рубля 24 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1151 рубль 83 коп. Определением мирового судьи судебного участка № 65 г. Кропоткина от 27.05.2019г. судебный приказ отменен, взыскателю разъяснено право на обращение в суд в порядке искового производства. Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 ЖК РФ, постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме". Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества и от уплаты взносов на капитальный ремонт. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации (пункты 29 - 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491). Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Согласно расчета задолженности за помещением за период с 01.06.2017г. по 31.12.2018г. составляет 70 122 руб. 24 коп. Тариф за содержание и текущий ремонт установлен: решением общего собрания собственников от 14.04.2018г. года за период с 01.07.2018г. по 30.06.2019г. в размере 19,30 руб. за 1 кв.м, в месяц, решением общего собрания собственников от 02.03.2017г. за период с 01.07.2017г. по 30.06.2018г. в размере 19 руб. 30 коп. за 1 кв.м, в месяц. Расчет произведен управляющей организацией путем перемножения площади принадлежащего ответчику помещения на размер тарифа за 1 кв.м, площади.

В судебном заседание представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил суду что с заявленным требованиями Управляющей компании ООО «РАДИОСТРОЙ» признает частично, не согласен с предъявленной суммой. Считает исковые требования необоснованным так как он является собственником подвального помещения, в 

<

адрес>. С момента покупки данного помещения он оплачивал услуги управляющей компании. Но с 2017г. перестал оплачивать эти услуги, т.к. лишился доступа в помещение по вине жильцов данного дома, вход был заблокирован, и он не мог пользоваться помещением. В связи с этим, считает, что исковые требование Управляющей компании ООО «РАДИОСТРОЙ» не обоснованы и просит данную сумму снизить до минимума.

В судебном заседании представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 пояснил суду что считает, что исковые требование Управляющей компании ООО «РАДИОСТРОЙ» не обоснованы и просит данную сумму снизить до минимума.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 273,2 кв.м., с кадастровым номером 23:44:0503001:4470, расположенным по адресу: Россия, 

<

адрес> что подтверждается записью регистрации Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 23-23-25/108/2014-381 от 24.12.2014г., свидетельством о государственной регистрации права 23-АН № 342352 от 29.12.2014г.

Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 13.01.2016г., что подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 22.01.2020г.

Собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, выбран способ управления домом - управляющей организацией ООО «Радиострой», которая выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (протокол общего собрания от 10.03.2015г.).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 65 г. Кропоткина Краснодарского края от 28.01.2019г. с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Радиострой» взыскана плата за содержание жилого помещения (по аналогии - нежилого помещения) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> за период с 01.06.2017г. по 31.12.2018г. в размере 70 122 рубля 24 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1151 рубль 83 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 65 г. Кропоткина от 27.05.2019г. судебный приказ отменен, взыскателю разъяснено право на обращение в суд в порядке искового производства.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу статей 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Из содержания статей 153, 158 ЖК РФ и пункта 28 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества.

Отношения собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 № 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 ЖК РФ, постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме".

В силу изложенного, отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества и от уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в т.ч. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 № 176-ФЗ, от 03.07.2016 № 267-ФЗ, от 29.07.2017 № 258-ФЗ).

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно п. 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации (пункты 29 - 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491).

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Указанная правовая позиция сформирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, от 12.04.2011 N 16646/10 и от 17.04.2012 N 15222/11.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Согласно расчета задолженности за помещением за период с 01.06.2017г. по 31.12.2018г. составляет 70 122 руб. 24 коп.

Тариф за содержание и текущий ремонт установлен: решением общего собрания собственников от 14.04.2018г. года за период с 01.07.2018г. по 30.06.2019г. в размере 19,30 руб. за 1 кв.м, в месяц, решением общего собрания собственников от 02.03.2017г. за период с 01.07.2017г. по 30.06.2018г. в размере 19 руб. 30 коп. за 1 кв.м, в месяц.

Расчет произведен управляющей организацией путем перемножения площади принадлежащего ответчику помещения на размер тарифа за 1 кв.м, площади.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ООО "Радиострой" к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется положениями ст. 98 ГПК РФ и присуждает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2304 рубля. Обоснованность и размер судебных расходов подтверждается платежным поручением об оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309, 310, 322, 323, 361-363, 819 ГК РФ и ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ООО "Радиострой" к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Радиострой» плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.06.2017г. по 31.12.2018г. в размере 70 122 рубля 24 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 304 рубля.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2020 года.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий