Дело №2-560/2018 г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Стребкова A.M.,

при секретаре Зверевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО3 является собственником земельного участка площадью 2 200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка, площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4

В ходе землеустроительных работ была выявлена реестровая ошибка в виде наложения координат земельного участка ответчика на координаты земельного участка истца. В свою очередь ответчик ФИО2 не имеет возможности установить местоположение границ своего земельного участка.

На основании изложенного истец просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 надлежащим извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, в письменном ходатайстве просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в судне явилась, о причинах неявки суд в известность не поставила.

Представитель третьего лица ФБУ ФКП Росреестра по Липецкой области, кадастровый инженер ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа

1

защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

реестровых дел;

кадастровых карт;

книг учета документов.

Согласно ч.2 ст. 8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.З ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за

2

исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 66. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании решения Управления Росреестра по Липецкой области от 02 мая 2017 года было отказано в учете изменений объекта недвижимости в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.09.2018 года за № КУВИ-001/2018-8069068 сведения об объекте недвижимости -земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Собственником земельного участка ФИО2

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № от 03.03.2008 года следует, что решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от 24 сентября 2012 года проведен кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст. 11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

В силу части 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По заказу истца ФИО1 с целью определения местоположения границ земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства, было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, содержащемуся в межевом плане, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с

3

кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок № 66, была выявлена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, происходит пересечение участков.

Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из схемы расположения земельных участков видно, что происходит пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №.

При этом судом установлено, что спора по фактическим границам между земельным участком, принадлежащим ответчику и земельным участком принадлежащему истцу, нет.

Указанное обстоятельство подтверждается сведениями, содержащимися в межевом плане на земельный участок истца.

Однако при внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № была допущена реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях о местоположении границ указанного участка. При межевании земельного участка с кадастровым номером № были неверно определены координаты местоположения границ земельного участка, вследствие чего произошло пересечение документальных границ указанного земельного участка на фактические границы участка истца. Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка истца ФИО1, когда было установлено пересечение границ её земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца с установленными границами.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данных земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком суду не представлено.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что реестровая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Поскольку на момент рассмотрения спора судом реестровая ошибка не устранена правообладателем земельного участка в кадастровых сведениях о которых она допущена путем составления нового межевого плана, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Ответчики встречных исковых требований об установлении местоположения границ принадлежащего им земельного участка не предъявляли.

4

Поскольку реестровая ошибка заключается в пересечении (наложении) земельного участка истца с кадастровым номером № на земельный участок ответчика с кадастровым номером № по координатам, при этом спора по фактическим границам не имеется, то в рамках рассмотрения данного дела по исковым требованиям установить местоположение новых границ (координат) земельного участка ответчика по фактическому пользованию невозможно, так как отсутствуют сведения об описании местоположения уточненных координат данного земельного участка, а внесение изменений только в часть координат, в соответствии с межевым планом на земельный участок истца, без уточнения местоположения всех границ земельного участка ответчика, приведет к изменению площади и конфигурации указанного земельного участка, что нарушит права ответчика.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Рассматривая настоящий спор, суд также считает необходимым отметить, что после изготовления нового межевого плана ответчик не лишена возможности внести уточненные координаты о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка в ЕГРН.

Истец ФИО1 с заявлением о взыскании с ответчика, понесенных по делу судебных расходов не обращалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий A.M. Стребков

Мотивированное решение изготовлено: 10.10.2018 года