Дело № 2-33/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе судьи Тихоновой Л.Г.,

при секретаре Киселевой А.П., 

с участием помощника прокурора города Прокопьевска ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

5 сентября 2018 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» (далее ООО МКК «Партнер Инвест Финанс») обратилось в суд с иском о признании ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, выселении их из данного жилого помещения, мотивировав тем, что ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» является собственником данной квартиры на основании протокола о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ №/И, уведомления от ДД.ММ.ГГГГ об оставлении заложенного имущества за собой. Решением Центрального районного суда гор. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на предмет залога - имущество, принадлежащее ФИО1 В настоящее время в спорном жилом помещении проживают и зарегистрированы ответчики, которые не намерены освобождать данную квартиру, свои вещи не вывозят, ключи не передают, чинят препятствия к доступу в квартиру. Просит исковые требования удовлетворить, а также взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчики продолжают проживать в спорной квартире, тем самым препятствуют проникновению истца в данное жилое помещение, ключи от квартиры не передают. В настоящее время истец желает продать данную квартиру, имеется покупатель, но из-за действий ответчиков истец не может реализовать свои права. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, действующий также в интересах ФИО1 (опекун) в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что при подписании документов ФИО1 была неадекватная.

Представитель ответчика ФИО1 адвокат Вострикова С.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснила, что договор займа и залога являются недействительными. Ответчик ФИО1 была признана недееспособной и была таковой и при подписании данных договоров. Кроме того, выставляя квартиру на торги, истец не указал всех лиц, проживающих в спорном жилом помещении, что является основанием для признания торгов незаконными.

Выслушав стороны, их представителей, заслушав заключение помощника прокурора города Прокопьевска Митюнина С.А., полагавшего возможным удовлетворить исковые требования истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (часть 1 статьи 235 ГК РФ).

Частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО1, ФИО2 зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решением Центрального районного суда города Кемерово от 13.09.2016 года исковые требования ООО МФО «Партнер Инвест Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично, с ФИО1 взыскана задолженность по договору займа, и обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 10-15).

В связи с тем, что спорная квартира в установленный законом срок не реализована с публичных торгов специализированной организацией (л.д. 17), на основании уведомления от 30.08.2017 года взыскатель принял решение забрать заложенное имущество - квартиру по 

<

адрес> в счет погашения задолженности (л.д. 18).

Решением Центрального районного суда города Прокопьевска Кемеровской области от 19.12.2017 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» о признании договора залога недействительным и признании собственником, отказано за необоснованностью (л.д. 60-64).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровской областного суда от 15.03.2018 года, данное решение оставлено без изменения (л.д. 65-68).

Таким образом, собственником 

<

адрес> доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> является ООО МКК «Партнер Инвест Финанс». 

Право собственности зарегистрировано на указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 5-6).

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 продолжают проживать в спорной квартире и зарегистрированы в ней по месту жительства (л.д. 4).

В силу статей 209, 235 ГК РФ при обращении взыскания на спорную квартиру и реализации квартиры в соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право собственности и соответственно право пользования ответчиков на спорную квартиру прекращено.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить право пользоваться им).

При этом, ответчиками не представлено доводов и доказательств сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением на условиях договора найма или ином правовом основании после его отчуждения и приобретения права собственности ООО МКК «Партнер Инвест Финанс».

При таких обстоятельствах, суд с учетом вышеназванных положений ГК РФ, ЖК РФ считает, что у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении, собственником которого в настоящее время является ООО МКК «Партнер Инвест Финанс», и удовлетворяет требования истца о прекращении права пользования жилым помещением.

Поскольку у ответчиков прекращается право пользования жилым помещение – квартирой по 

<

адрес> в 

<

адрес>, то они в силу ст. 35 ЖК РФ подлежат выселению из данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1, ФИО2 в пользу истца в равных долях судебные расходы в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> из жилого помещения - квартиры по 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу ООО Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» в равных долях судебные расходы в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Л.Г. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2018 года.

Судья Л.Г. Тихонова