Дело № 2-654/2024 (2-6955/2023)

УИД: 36RS0002-01-2023-006580-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2024 года город Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи И.И. Волковой,

присекретаре судебного заседания ФИО1,

сучастием представителя истца по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению Государственной жилищной инспекции Воронежской области к ФИО4, ФИО3 опризнании недействительными решений общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Воронежской области обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что 07.09.2023 ООО УК «Импульс» представило в государственную жилищную инспекцию Воронежской области заявление о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении многоквартирным домом 

<

адрес>, поскольку 31.08.2023 собственниками помещений в указанном многоквартирном доме принято решение о выборе управляющей компании ООО УК «Импульс». В ходе рассмотрения заявления в Инспекцию поступили заявления от собственников квартир многоквартирного дома № 17 

<

адрес>, в которых указано, что данные лица участия в собрании не принимали, бюллетени не подписывали. В ходе проведенной истцом проверки выявилось отсутствие кворума при принятии решений общим собранием собственников, поскольку ряд бюллетеней подписан лицами, не являющимися собственниками квартир. В этой связи истец обратился в суд с настоящим иском (л.д. 6-11). 

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 23.11.2023 ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО3 пояснила, что не принимала участия в общем собрании от 31.08.2023г., бюллетень голосования не подписывала, также не подписывала акт о размещении уведомлений о проведении общего собрания и Акт о размещении в подъезде дома сообщения о решениях, принятых общим собранием. 

Ответчик ФИО4, третьи лица ООО «УК ИМПУЛЬС», ООО УК «Сириус» о месте и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении разбирательства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом по существу.

На основании ст. 113 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц. 

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, и их представителей, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 07.09.2023 ООО УК «Импульс» представило в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области заявление (вх. №7808 от 07.09.2023) о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении многоквартирным домом № 

<

адрес> (л.д. 129-130).

На момент подачи иска в суд проверка по заявлению ООО УК «Импульс» была приостановлена решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области № 69-05-20/1344 от 19.09.2023 на основании пп. «а» п. 10 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 №938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (л.д. 131).

В рамках рассмотрения указанного заявления в Инспекцию поступили заявления от собственников квартир №№ 

<

адрес> 

<

адрес> согласно которым собственники участия в собрании не принимали, за выбор ООО УК «Импульс» не голосовали, бюллетени не подписывали. 

Согласно протоколу№1 от 31.08.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в период с 29 июля 2023 по 30 августа 2023 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома№ 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования (л.д. 22-28).

В голосовании приняли участие собственники, обладающие общей площадью 2695,78 кв.м., что составляет 67,77% голосов - кворум имелся. На повестке дня были приняты решения по следующим вопросам:

1. Об избрании председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников и наделении их полномочиями по подсчету голосов общего собрания собственников (утвержден).

2. О выборе способа управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией (утвержден).

3. О выборе ООО «УК ИМПУЛЬС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в качестве управляющей организации многоквартирного дома (утвержден).

4. О расторжении договора в одностороннем порядке с управляющей компанией ООО «Управляющая компания «РЭП-101» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (утвержден).

5. Об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК ИМПУЛЬС», сроком на 1 (один) год, содержащий существенные и прочие условия управления многоквартирным домом и заключить его с ООО «УК ИМПУЛЬС» с возможностью последующей пролонгации (утвержден).

6. Об утверждении платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в размере, утвержденном органами местного самоуправления (утвержден).

7. О принятии решения о заключении собственниками жилых помещений МКД, действующими от своего имени договора об оказании услуг на техническое обслуживание антенн с «01» октября 2023 года (утвержден).

8. О принятии решения о заключении собственниками жилых помещений МКД, действующих от своего имени договора на предоставление коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями в том числе с региональным оператором по обращению с ТКО (утвержден).

9. О наделении управляющей организации ООО «УК ИМПУЛЬС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>, заключать, изменять и расторгать договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в интересах собственников помещений многоквартирного дома (утверждено).

10. О принятии решения об определении способа направления сообщения о проведении внеочередного общего собрания – путем размещения сообщений на информационных досках в МКД (утвержден).

11. Об определении места хранения копий документов – архив Государственной жилищной инспекции Воронежской области (утвержден).

Общее собрание было созвано по инициативе гражданина, который указан в протоколе как собственник квартиры№ 

<

адрес>–ФИО4, она же была избрана председателем собрания и наделена полномочиями по подсчету голосов.

Секретарем собрания избрана собственник квартиры № 

<

адрес> – ФИО3, которая также наделена полномочиями по подсчету голосов.

Согласно ч.ч. 2, 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме созывается по инициативе любого из собственников либо управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом.

Собственники, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Вместе с тем доказательств извещения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в материалы дела ни ответчиками, ни третьими лицами не представлено, отсутствуют такие доказательства и в представленных ГЖИ Воронежской области материалах собрания.

Достоверно установить, было ли надлежащим образом доведено до сведения жителей МКД сообщение о проведении оспариваемого собрания, кто являлся инициатором собрания, какова форма собрания, место и время его проведения, порядок ознакомления с информацией, которая будет представлена на собрании, не представляется возможным.

В предварительном судебном заседании ответчик ФИО3 пояснила, что в протоколе общего собрания от (ДД.ММ.ГГГГ) неверно указаны ее имя и отчество, а именно: вместо надлежащего «Альфия Равильевна» указано «Алина Романовна»; в общем собрании участия она не принимала, подпись в протоколе общего собрания ей не принадлежит и исполнена неизвестным лицом, объявления о проведении общего собрания в спорный период в доме не размещались; кто такая ФИО4, ответчику неизвестно. 

Одновременно с этим истцом представлено решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области №69-05-20/1508 от 12.10.2023г. на основании пп. «а», «б» п. 9 Порядка (несоответствие заявления и документов условиям, установленным пп. «б», «е» п. 5 Порядка, выявленное по результатам проверки, проведенной в соответствии с п. 15 Порядка), а также заявления собственников помещений в многоквартирном доме № 17 по ул. Карпинского г. Воронежа о том, что участия в общем собрании собственников они не принимали, бюллетени не подписывали (л.д. 172-194).

При проверке кворума ГЖИ ВО были исключены решения по квартирам №№ 2, 3, 4,5 6, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 16, 17, 20, 21, 23, 25, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 37, 39, 42, 44, 45, 46, 48, 49, 51, 52, 53, 58, 59, 60, 61, 62, 65, 66, 69 ввиду наличия сведений об иных собственниках указанных помещений по сведениям ЕГРН.

Также исключены решения по квартирам №№ 

<

адрес> ввиду наличия заявлений собственников, содержащих сведения о том, что они не принимали участие в голосовании о выборе ООО «УК Импульс» (заявления от 12.09.2023 № 16863, от 13.09.2023 № 16875, № 16873, № 16874, № 16881, от 14.09.2023 № 16939, № 69-10/2172, от 22.09.2023 № 17449, от 26.09.2023 № 69-10/2353, № 69-10/2354).

Кроме того, в Государственную жилищную инспекцию поступило обращение собственника квартиры № 

<

адрес> ФИО5, согласно которому указанный в протоколе от (ДД.ММ.ГГГГ) № (№) секретарь собрания ФИО3 не проживает в квартире № 

<

адрес> (обращение от 07.09.2023 № 4223Н). Кроме того, по сведениям ЕГРН ФИО3 не является собственником квартиры № 

<

адрес>.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ. 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).

Согласно части 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно сведениям, указанным в протоколе общего собрания от (ДД.ММ.ГГГГ) № (№) общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 3978 кв.м. (100% голосов).

Согласно протоколу от (ДД.ММ.ГГГГ) № (№) участие в голосовании приняли лица, обладающие в совокупности правом собственности на помещения в размере 2695,78 кв.м. (кворум 67,77 % по данным протокола).

Вместе с тем, подсчетом голосов лиц, принявших участие в голосовании (сверка по представленным решениям (бюллетеням голосования) и сведениям ЕГРН), установлено, что в собрании приняли участия лица, обладающие количеством голосов равным 527,55 руб. (кворум собрания составил 13,26 %).

Имеющими юридическое значение обстоятельствами при рассмотрении данного дела являются соблюдение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения голосования собственников МКД, наличие подлинных извещений, решений собственников помещений, принятых в ходе очно-заочного голосования, протокола общего собрания, наличие кворума для принятия решений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно части 1 статьи 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Вместе с тем, возражений и доказательств в обоснование возражений ответчиками и третьим лицом ООО "УК ИМПУЛЬС" суду не представлено, не представлено доказательств надлежащего извещения собственников о проведении общего собрания, соблюдения порядка голосования собственников, наличие кворума при принятии решений общим собранием, ходатайства о проведении по делу почерковедческой экспертизы на предмет подлинности подписей в протоколе общего собрания, бюллетенях суду не заявлено.

Учитывая заявления ответчика о том, что она не являлась секретарем оспариваемого общего собрания, протокол общего собрания не подписывала, не подписывала и Акты о размещении уведомления о проведении общего собрания и о размещении сообщения о решениях, принятых общим собранием, учитывая отсутствие в материалах дела допустимых и достаточных доказательств соблюдения порядка и проведения собрания, отсутствия кворума при принятии решений общим собранием, суд приходит к выводу о существенном нарушении порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения общего собрания, а также о существенном нарушении правил составления протокола общего собрания.

При таких обстоятельствах суд принимает во внимание доводы истца, ответчика ФИО3 и приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, решения общего собрания нарушают права собственников помещений, поскольку собственники помещений не были извещены надлежащим образом о проведении общего собрания в очно-заочной форме голосования, протокол общего собрания не подписывался в установленном законом порядке, что является нарушением положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, оспариваемые решения общего собрания приняты в отсутствие необходимого кворума в нарушение части 3 ст. 45 ЖК РФ и части 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Воронежской области к ФИО4, ФИО3 опризнании недействительными решений общего собрания собственников помещений удовлетворить полностью.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (ДД.ММ.ГГГГ)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию погражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы черезКоминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья подпись И.И. Волкова

Решение в окончательной форме изготовлено 24.01.2024