Гражданское дело № 2-622/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Стрежевой Томской области 10 октября 2018 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Чукова Н.С.,

при секретаре Молчановой О.Н., 

без участия истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Стрежевской городской суд с иском к ответчику о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона, мотивировав свои исковые требования следующим образом. Истец по договору купли-продажи от 15.01.2014 приобрела у ответчика в собственность комнату, расположенную в квартире по адресу: Стоимость комнаты составила 800 000 рублей. Первоначальный взнос в сумме 400 000 рублей истец передала в день подписания указанного договора. Оставшиеся денежные средства в сумме 400 000 рублей истец обязалась выплатить до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи комнаты в квартире, согласно которому денежные средства в размере 400 000 рублей покупатель обязуется уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, из которых 300 000 рублей будут переданы продавцу путем перечисления на счет средств материнского капитала Государственным учреждением-УПФ РФ в г. Стрежевой. Данным соглашением продавец подтвердил, что получил от покупателя денежные средства в сумме 100 000 рублей, а также 400 000 рублей в день подписания договора купли-продажи. Кроме того, договор купли-продажи дополнен п. 12.1 о том, что продавец обязуется в течении 5 рабочих дней с момента получения денег на счет предпринять все необходимые действия по снятию ограничения (обременения) в распоряжении правом на указанную комнату в квартире. ДД.ММ.ГГГГ средства материнского капитала в размере 300 000 рублей переведены ГУ-УПФ РФ в г. Стрежевой на счет ФИО2 Обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец исполнила в полном объеме, однако ФИО2 уклоняется от подачи в орган осуществляющий регистрацию права, заявления об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства. Ссылаясь на положение ст. 352 ГК РФ, ст. 408 ГК РФ истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты в квартире, общей площадью 24,4 кв.м, кадастровый номер: №, расположенной по адресу Взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте его проведения уведомлена, в телефонограмме адресованной суду настаивала на удовлетворении исковых требований, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 регистрации в городе Стрежевой не имеет, снят с регистрационного учета по месту жительства 20.07.2015 и убыл в Республику Алтай, что подтверждается сведениями, полученными 28.09.2018 ОАСР УВМ УМВД России по Томской области.

По данным предоставленным отделением адресно-справочной работы отдела по работе с гражданами Управления по вопросам миграции МВД по Республике Алтай ФИО2, с 20.07.2015 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

По указанному адресу ответчик извещался телеграммой, которая была вручена матери, что соответствует требованиям ч. 2 ст. 116 ГПК РФ и является надлежащим извещением ответчика. Вместе с тем ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил и не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области извещено о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, представителя в суд не направило.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что 15.01.2014 ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи комнаты по адресу стоимостью 800 000 рублей.

Согласно п. 3 договора стороны достигли соглашение о том, что первоначальный взнос 400 000 рублей покупатель вносит в день подписания договора, а оставшаяся сумма должна быть внесена до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Передаточным актом от 15.01.2014 подтверждается передача покупателям комнаты, расположенной по адресу: (л.д. 6).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 21.01.2014 следует, что на основании договора купли-продажи от 15.01.2014 зарегистрировано право собственности ФИО1 на комнату по адресу Кроме того, зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона (л.д. 8).

Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии № подтверждается право ФИО1 на получение материнского (семейного) капитала в размере 387 640 рублей 30 копеек (л.д. 10).

02.04.2015 ФИО2 и ФИО1 заключили соглашение о внесении изменений (дополнений) в договор купли-продажи комнаты в квартире, в соответствии с которым п. 3 указанного договора изложен в следующей редакции. Оплата стоимости комнаты в размере 800 000 рублей осуществляется в следующем порядке 400 000 рублей покупатель передал продавцу в день подписания договора и продавец подтверждает получение указанной денежной суммы. 400 000 рублей покупатель обязуется уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, из которых 300 000 рублей будут переданы продавцу путем перечисления на счет №, открытый на его имя в Томском отделении № ОАО «Сбербанк России», средств материнского (семейного) капитала, право на использование которых удостоверяется государственным сертификатом серия № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1

Кроме того, указанный договор дополнен п. 12.1 о том, что продавец обязуется в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента поступления денег на счет принять все необходимые действия (подать в Росреестр по Томской области соответствующее заявление) по снятию ограничения (обременения) в распоряжении правом на указанную комнату в квартире.

Из п. 4 соглашения следует, что продавец подтверждает факт получения денег от покупателя в сумме 100 000 рублей. Указанное соглашение подписано сторонами и удостоверено нотариусом нотариального округа г. Стрежевого Томской области (л.д. 7).

Согласно информации ГУ-УПФ РФ по Томской области денежные средства в сумме 300 000 рублей были перечислены 27.05.2015 в Томское отделение № Сбербанка РФ на счет ФИО2.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В порядке п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным договором.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

При этом, согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 25.7 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу требований п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Из приведённых норм закона и представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что истцом полностью исполнены обязательства перед продавцом по договору купли-продажи комнаты в квартире от 15.01.2014, с учётом соглашения о внесении изменений от 02.04.2015, исполнение принято надлежащими лицами, в связи с чем обязательство, обеспеченное залогом, прекращено. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Установив факт прекращения обеспеченного залогом обязательства, суд находит правовые основания для удовлетворения настоящего иска в соответствии с положениями пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. 

С учетом удовлетворения исковых требований истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, оплаченной истцом на основании чек-ордера от 30.08.2018. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты по адресу: зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства. 

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об имеющемся ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Н.С.Чуков

Верно. Судья: _____________________ Н.С.Чуков