2-439/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 31 января 2017 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Саньковой Т.Н., 

при секретаре судебного заседания Шаропатовой С.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Объединение коммунальников №1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Объединение коммунальников №1» (далее по тексту - ООО «Объединение коммунальников №1») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, мотивируя тем, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на 31.08.2015 (за период 01.02.2013 по 31.08.2015) задолженность ответчика по оплате ЖКУ составила 96009,67 руб. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.02.2013 по 31.08.2015 в размере 96009,67 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3080,29 руб.

Конкурсный управляющий ООО «Объединение коммунальников №1» З., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, ранее представитель ООО «Объединение коммунальников №1» просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО2

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что с 1994 года ФИО1 не является собственником жилого помещения.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение, в соответствии с требованиями п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ.

Правилами ч.1 ст.155 ЖК РФ определены срок и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 7 ст.155 ЖК РФ предусмотрено положение, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Исходя из правил ч.1 ст.158 ЖК РФ и аналогичных положений, содержащихся в ст.249 ГК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.309 ГК РФ и в силу ст.310 ГК РФ, обязательства исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменения его условий не допускается.

На основании договора управления многоквартирными домами с собственником помещений муниципального жилищного фонда № от 28.04.2008 года (л.д.9-24), заключенного между Администрацией города Норильска и ООО «Объединение коммунальников №1», истец в период с 01.02.2013 г. по 31.08.2015 г. осуществлял управление многоквартирным домом № по улице 

<

адрес>

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 25.02.1994 года, удостоверенным нотариусом К., реестр №, зарегистрированным в БТИ 01.03.1994 года.

На основании договора купли-продажи от 27.04.1994 года, удостоверенного нотариусом Ш., реестр №, зарегистрированного в БТИ 21.06.1994 г., право собственности на указанную квартиру перешло к У.

На основании договора купли-продажи от 20.07.1994 года, удостоверенного нотариусом К., реестр №, зарегистрированного в БТИ 22.07.1994 г., право собственности на указанную квартиру перешло к С.

Поскольку в период с 01.02.2013 г. по 31.08.2015 г. ФИО1 не являлся собственником указанной квартиры, не проживал в ней и не состоял на регистрационном учете по указанному адресу, исковые требования ООО «Объединение коммунальников №1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Объединение коммунальников №1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Т.Н.Санькова

Мотивированное решение изготовлено 03.01.2017 г.