УИД: 78RS0015-01-2025-013179-59

Дело № 2-11974/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 4 декабря 2025 г.

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи: Копченко В.В.,

при секретаре: Адигамове П.А.

с участием прокурора: Корнеевой Н.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11974/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2, в котором просил:

- признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

данные изъяты> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу;

- выселить ответчика из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что истец приобрел на публичных торгах квартиру ответчику, зарегистрировал право собственности на спорное жилое помещение, однако ответчик в отсутствие правовых оснований продолжает занимать спорное жилое помещение.

Участники процесса извещены судом о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст. 237 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

По смыслу положений ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3, 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что решением Правобережного суда г. Москвы по делу № 2-377/2023 обращено взыскание на квартиру по адресу: 

<

данные изъяты>

С 18.08.2025 собственником указанного жилого помещения является истец, приобретший право собственности на спорное жилое помещение с публичных торгов.

Ответчик является бывшим собственником спорного жилого помещения, членом семьи нынешнего собственника (истца) не является, продолжает проживать в спорной квартире в отсутствие письменного договора о праве пользования квартирой, в добровольном порядке освободить принадлежащее истцу жилое помещение отказывается.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета, а также оснований для выселения ответчика из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты> со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить ФИО2, 

<

данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 31.01.2026.