Производство № 2-3894/2024

УИД 28RS0004-01-2024-006006-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Касымовой А.А., при секретаре Миловановой А.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области" о признании незаконными перерасчета по лицевому счету, увеличения размера ежемесячных взносов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что истец и ее несовершеннолетние дети являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Помимо прочих коммунальных платежей, ФИО1 ежемесячно производит оплату взносов на капитальный ремонт, при этом задолженность по оплате указанных взносов на дату выставления счета в феврале 2024 года отсутствовала. Расчет начисления взносов на капитальный ремонт собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, осуществляется НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» на площадь помещений, представленную органом местного самоуправления (администрацией г. Благовещенска) в соответствии с Законом Амурской области от 08.07.2013 года №200-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области» и выпиской Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

02 февраля 2024 года истцу из квитанции в мобильном приложении «Сбербанк онлайн» стало известно о наличии образовавшейся задолженности перед НО «Фонд капитального ремонта МКД Амурской области» в размере 16 235 рублей 46 копеек. Позднее из бумажной квитанции за февраль 2024 года ФИО1 стало известно, что сумма 16 235 рублей 46 копеек состоит из перерасчета в размере 15 727 рублей 25 копеек и оплаты за февраль в размере 508 рублей 21 копейка, вместо 342 рубля 24 копейки. 

После выставления счета с долгом, 05 февраля 2024 года в почтовом ящике истцом обнаружено обезличенное письмо исх.№фкр-05/18 от 30 января 2024 года, из которого следовало, что у собственников МКД по пер. ***, с 01 ноября 2014 года возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества. Платежные документы (счета) на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества сформированы на основании первоначальных сведений, представленных администрацией г. Благовещенска, согласно которым в многоквартирном доме имеются коммунальные квартиры, а собственность зарегистрирована за гражданами только на жилые комнаты. В период с 2014 года по 2024 год размер минимального взноса на капитальный ремонт увеличен с 6,5 рублей до 9,2 рублей, то есть на 2,7 рублей на 1 квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику. 

Согласно ответу НО «ФКР МКД Амурской области» от 13 февраля 2024 года №фкр-03/997 на запрос истца, расчет был произведен путем распределения площади мест общего пользования – 779,40 кв.м, умноженной на тариф между собственниками жилых комнат. 20 февраля 2024 года истцом подана жалоба в прокуратуру г. Благовещенска, которая в рамках ч. 3 ст. 8 Федерального закона «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 №59-ФЗ перенаправлена в Министерство ЖКХ Амурской области. 08 апреля 2024 года на электронную почту истца поступил ответ заместителя министра ЖКХ Амурской области исх. №М-78жкх, из содержания которого следует, что в неустановленное время неустановленным лицом, на основании неустановленного документа была проведена актуализация сведений о помещениях, расположенных в МКД по пер. ***, в ходе которой выявлено, что МКД состоит из коммунальных квартир, а расчет начисления взносов на капитальный ремонт собственниками помещений производится только на площадь жилых комнат, соответственно оплата взносов на капитальный ремонт производится собственниками не в полном объеме. 

С выводами, содержащимися в ответах НО «ФКР МКД Амурской области» от 13 февраля 2024 года и Министерства ЖКХ Амурской области от 08 апреля 2024 года о проведении перерасчета за период с 01 ноября 2014 года по февраль 2024 года, то есть фактически за 10 лет на основании признания МКД по пер. *** коммунальным домом с коммунальными квартирами, истец не согласна. Считает, что требование об оплате долга с учетом перерасчета за 10 лет за капитальный ремонт может быть выставлено только в пределах срока исковой давности за три предшествующих года, при наличии законного основания для проведения перерасчета, которое в настоящее время так и не предоставлено ответчиком.

Истец просит суд признать незаконным и недействительным перерасчет, произведенный НО «ФКР МКД Амурской области» в размере 15 727 рублей 25 копеек за период с 01 ноября 2014 года по февраль 2024 года по лицевому счету №***, открытому на имя ФИО1; признать незаконным и недействительным увеличение НО «ФКР МКД Амурской области» размера ежемесячных взносов на капитальный ремонт по лицевому счету ***, открытому на имя ФИО1, свыше зарегистрированной площади 37,2 кв.м квартиры №***, умноженной на тариф.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что квартиры в многоквартирном доме, расположенном по пер. ***, не являются коммунальными. Перерасчет, произведенный исходя из общего имущества собственников квартир, без учета комнат, находящихся в муниципальной собственности, является незаконным. 

Представитель ответчика НО «Фонд капитального ремонта Амурской области», представитель третьего лица Министерства жилищно-коммунального хозяйства Амурской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом. 

Представителем НО «ФКР МКД Амурской области» представлен письменный отзыв на заявленные требования, из содержания которого следует, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: ***, возникла с 01 ноября 2014 года. Расчет начисления взносов на капитальный ремонт собственникам МКД с ноября 2014 года производился Фондом на площадь помещений, информация о которой представлена органом местного самоуправления в соответствии со статьей 9 Закона №200-ОЗ и Единым государственным реестром недвижимости. 

Ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт рассчитывается, исходя из общей площади помещения, умноженной на тариф, утвержденный Законом Амурской области. К общему имуществу в коммунальной квартире относятся кухня, коридор, ванная комната, то есть те помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в коммунальной квартире. Собственник комнаты в коммунальной квартире не лишен возможности выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры и ее отчуждения отдельно от отчуждения комнаты. 

При актуализации информации было выявлено, что МКД №*** состоит из коммунальных квартир, а расчет начисления взносов на капитальный ремонт собственникам помещений в данном доме производится только на площадь жилых комнат, соответственно, оплата взносов производится собственниками не в полном объеме. 

Сверка площади помещений производилась Фондом по техническому паспорту ФИО2, согласно которому общая площадь коммунальных квартир составляет 1 872, 20 кв.м, из которых 1 091,80 кв.м – жилая площадь, а 799,40 кв.м – площадь мест общего пользования, подлежащая пропорциональному распределению между собственниками жилым комнат. 

В феврале 2024 года платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт собственникам помещений ФИО2 сформированы с учетом распределенной площади мест общего пользования и перерасчетом на данную площадь с ноября 2014 года по январь 2024 года. Перерасчет начисления взносов произведен Фондом в соответствии с установленными минимальными размерами взноса, ежегодно утвержденными с 2014 года по 2017 год постановлением Правительства Амурской области, с 2018 года по 2023 года – Законом Амурской области. Ранее актуализация информации о собственниках и площади помещений Фондом осуществлялась на основании сведений из ЕГРН, в котором отсутствует информация о местах общего пользования в коммунальных квартирах (секциях). 

В феврале 2024 года собственникам МКД доставлены уведомления о произведенном перерасчете с ноября 2014 года по январь 2024 года. В силу действующего законодательства перерасчет платы с учетом увеличения площади жилого помещения закону не противоречит. Просит суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Как указано в пункте 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п.1); взнос на капитальный ремонт (п.2); плату за коммунальные услуги (п.3).

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч.1.1 настоящей статьи (ч.1).

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1.1).

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (ч.2).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч.3).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями (ч.4).

Правилами части 1 статьи 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 настоящей статьи, ч. 8 ст.170 и ч.5 ст.181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч.5.1 ст.170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст.169 ЖК РФ).

Согласно части 5.1 статьи 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению такого взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен дом.

Региональным оператором фонда капитального ремонта на территории Амурской области является НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области».

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, ее дети ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения – квартиры №***, общей площадью 37,2 кв.м, расположенной по адресу: ***

В целях формирования фонда капитального ремонта в отношении объекта недвижимости по адресу: ***, открыт лицевой счет ***.

НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» истцу направлен платежный документ (квитанция об оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД) за февраль 2024 года с указанием о перерасчете и доначислении ответчиком истцу задолженности в сумме 15 727 рублей 25 копеек.

Кроме того, собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» направлены информационные письма, в которых указано, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества у собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме №*** возникла с 01 ноября 2014 года. Платежные документы (счета) на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества сформированы на основании первоначальных сведений, представленных администрацией г. Благовещенска, согласно которым в данном доме имеются коммунальные квартиры, а собственность за гражданами зарегистрирована только на жилые комнаты. В соответствии с пунктом 1 статьи 43 ЖК РФ на собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире возлагается бремя расходов на содержание общего имущества, в связи с чем, собственникам жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме №***, произведен перерасчет начисления взносов на капитальный ремонт на площадь мест общего пользования в коммунальной квартире с 01 ноября 2014 года. Платежный документ на уплату взносов за февраль 2024 года сформирован с учетом произведенного перерасчета, внести оплату за перерасчет можно в течении 6 месяцев, в этот период пени начисляться не будут.

Не согласившись с произведенным перерасчетом, истцом 08 февраля 2024 года в адрес НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» направлен запрос о предоставлении: документа, подтверждающего возникновение обязанности у собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, производить оплату взносов на капитальный ремонт в НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», начиная с 01 ноября 2014 года; документ, послуживший основанием для проведения перерасчета взносов на капитальный ремонт, начиная с 01 ноября 2014 года; документа, подтверждающего статус многоквартирного дома по адресу: ***, коммунальным домом, с наличием в нем коммунальных квартир; подробного расчета площади (поквартирно каждому), добавленной в площадь, занимаемую собственниками, с указанием аналогичного расчета по квартирам, находящимся в собственности администрации г. Благовещенска; обоснования проведения перерасчета с 01 ноября 2014 года; провести собрание с собственниками МКД, расположенного по адресу: ***, с предоставлением запрашиваемых документов.

Ответом НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» №фкр-03-997 от 13 февраля 2024 года указало, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества ФИО2 у собственников помещений возникла с 01 ноября 2014 года. Расчет начисления взносов на капитальный ремонт собственникам МКД с ноября 2014 года производился Фондом на площадь помещений, представленную органом местного самоуправления в соответствии со статьей 9 Закона №200-ОЗ и Единым государственным реестром недвижимости. Ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт рассчитывается, исходя из общей площади помещения, умноженной на тариф, утвержденный Законом Амурской области. К общему имуществу в коммунальной квартире относятся кухня, коридор, ванная комната, то есть те помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в коммунальной квартире. Собственник комнаты в коммунальной квартире лишен возможности выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры и ее отчуждения отдельно от отчуждения комнаты. Таким образом, при актуализации информации было выявлено, что ФИО2 состоит из коммунальных квартир, а расчет начисления взносов на капитальный ремонт собственникам помещений в данном доме производится только на площадь жилых комнат, соответственно оплата взносов производится собственниками не в полном объеме. Сверка площади помещений производилась Фондом по техническому паспорту ФИО2, согласно которому общая площадь коммунальных квартир составляет 1 872, 20 кв.м., из которых 1 091,80 кв.м. – жилая площадь, а 799,40 кв.м. – площадь мест общего пользования, подлежащая пропорциональному распределению между собственниками жилым комнат. В феврале 2024 года платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт собственникам помещений ФИО2 сформированы с учетом распределенной площади мест общего пользования и перерасчетом на данную площадь с ноября 2014 года по январь 2024 года. Перерасчет начисления взносов произведен Фондом в соответствии с установленными минимальными размерами взноса, ежегодно утвержденными с 2014 года по 2017 год Постановлением Правительства Амурской области, с 2018 года по 2023 года – Законом Амурской области. Ранее актуализация информации о собственниках и площади помещений Фондом осуществлялась на основании сведений из ЕГРН, в котором отсутствует информация о местах общего пользования в коммунальных квартирах (секциях). В феврале 2024 года собственникам МКД доставлены уведомления о произведенном перерасчете с ноября 2014 года по январь 2024 года. В силу действующего законодательства перерасчет платы с учетом увеличения площади жилого помещения закону не противоречит. Дополнительно сообщает, что у Фонда отсутствуют полномочия по проведению общего собрания собственников ФИО2 в силу действующего законодательства.

Полагая указанный ответ необоснованным, ФИО1 обратилась с жалобой в прокуратуру г. Благовещенска с просьбой провести проверку законности и обоснованности проведения НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» перерасчета взносов на капитальный ремонт.

Письмом №Отв-10100002-229-24/661 от 26 февраля 2024 года прокуратура г. Благовещенска уведомила заявителя о направлении ее обращения для рассмотрения в Министерство ЖКХ Амурской области, осуществляющего контроль за соответствием деятельности регионального оператора установленным требованиям в порядке, определенном Правительством области.

Согласно ответу Министерства ЖКХ Амурской области №М-78жкх от 08 апреля 2024 года, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества у собственников помещений МКД №*** возникла с 01 ноября 2014 года. Расчет начисления взносов на капитальный ремонт с ноября 2014 года производился НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» на площадь помещений, представленную органом местного самоуправления и выпиской из ЕГРН. В ходе актуализации сведений о помещениях, расположенных в ФИО2, выявлено, что указанный МКД состоит из коммунальных квартир, а расчет начисления взносов на капитальный ремонт собственникам помещений производится только на площадь жилых комнат, соответственно, оплата взносов на капитальный ремонт производится собственниками не в полном объеме. Согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения ***, расположенного в одной секции ФИО2 составляет 37,20 кв.м, общая площадь данной секции в соответствии с техническим паспортом указанного МКД составляет 108,40 кв.м, из которых: 73 кв.м – площадь жилых помещений, а 35,40 кв.м – площадь мест общего пользования, подлежащая распределению между собственниками жилых помещений соразмерно занимаемой площади. В феврале 2024 года платежный документ на уплату взносов на капитальный ремонт за жилое помещение *** сформирован с учетом произведенного перерасчета на месте общего пользования с ноября 2014 года на общую площадь 55,24 кв.м, из которых 18,04 кв.м – распределенная площадь мест общего пользования. Собственникам помещений в ФИО2 в феврале 2024 года направлены уведомления с информацией о том, что Фондом произведен перерасчет, который отразился в платежных документах за февраль 2024 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1 ст. 42 ЖК РФ). 

К общему имуществу в коммунальной квартире относятся кухня, коридор, ванная комната - то есть помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в коммунальной квартире. Это имущество представляет собой принадлежность ко всем комнатам коммунальной квартиры и используется собственниками комнат совместно. Собственник комнаты в коммунальной квартире лишен возможности выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры и ее отчуждения отдельно от отчуждения комнаты. 

Часть 1 статьи 43 ЖК РФ возлагает на собственников комнат в коммунальной квартире бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. 

Исходя из вышеизложенного, площадь комнаты в коммунальной квартире должна рассчитываться с учетом площади мест общего пользования. 

В соответствии со ст. 9 Закона № 200-ОЗ органы местного самоуправления представляют сведения региональному оператору о собственниках в многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, а также сведения о площади помещений. 

Из материалов дела следует, что НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» производились начисления взносов на капитальный ремонт, а ФИО1 оплачивались данные начисления исходя из общей площади жилого помещения, которая, согласно правоустанавливающим документам, составляет 37,20 кв.м, то есть без учета площади мест общего пользования квартиры №***.

Согласно справке о состоянии расчетов по взносу на капитальный ремонт общего имущества дома по лицевому счету *** за период с 01 ноября 2014 года по 31 января 2024 года был произведен перерасчет и по состоянию на 10 июля 2024 года сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт составила 15 727 рублей 25 копеек.

Из ответа НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» следует, что администрацией г. Благовещенска были представлены сведения о площади помещения ***, в соответствии с которыми общая площадь указанной комнаты 37,20 кв.м, данная площадь зарегистрирована в ЕГРН. Расчет начисления взносов на капитальный ремонт с ноября 2014 года производился на данную площадь. В ходе актуализации сведений о площади помещений в коммунальных квартирах, Фондом произведена сверка по техническому паспорту указанного многоквартирного дома и выявлено, что собственником квартиры №*** взносы уплачиваются только за жилую площадь. 

Согласно техническому паспорту данного многоквартирного дома общая площадь квартиры №*** составляет 108,40 кв.м, из которых 73 кв.м – площадь жилых помещений, а 35,40 кв.м – площадь подсобных помещений (места общего пользования), подлежащая пропорциональному распределению между собственниками жилых комнат. Таким образом, в феврале 2024 года площадь мест общего пользования квартиры №*** распределена между собственниками жилых комнат и произведен перерасчет начисления на распределенную площадь мест общего пользования (18,04 кв.м.) с ноября 2014 года. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что начисление истцу взносов на капитальный ремонт является правомерным. 

Рассматривая доводы истца о необоснованном начислении ответчиком задолженности за период с 01 ноября 2014 года, тогда как срок исковой давности по требованиям задолженности составляет три года, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (часть 2). 

Порядок организации и ведения бухгалтерского учета, составления и предоставления бухгалтерской отчетности юридическими лицами по законодательству Российской Федерации определяется Положением по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденным приказом Минфина РФ от 29 июля 1998 года № 34н.

Пункт 77 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденным приказом Минфина РФ от 29 июля 1998 года № 34н не возлагает на коммерческую организацию обязанность производить списание дебиторской задолженности, по которой срок исковой давности истек, другие долги, нереальные для взыскания, а лишь предусматривает право коммерческой организации на такое списание и определяет его порядок. 

Поскольку наличие задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за оспариваемый истцом период, в размере, указываемом на лицевом счете, открытом ответчиком для расчетов по уплате таких взносов, истцом не опровергнуто, с учетом приведенных выше выводов суда о правильности начисления такой задолженности, оснований для ее списания в безусловном порядке, в том числе по причине истечения сроков исковой давности для ее взыскания, не усматривается. 

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске. 

С истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности. 

Такой срок может быть применен только по заявлению должника (ответчика) в рамках предъявленного к нему иска о взыскании задолженности. В рамках рассмотрения настоящего дела исковые требования о взыскании образовавшейся задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт не заявлены, в связи с чем положения статьи 196 ГК РФ о сроках исковой давности при рассмотрении настоящего дела не могут быть применены. 

На основании изложенного, с учетом, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания незаконными действий НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» по начислению истцу задолженности по взносам на капитальный ремонт. 

В виду того, что настоящий иск удовлетворению не подлежит, оснований для возмещения понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

ФИО1 отказать в удовлетворении искового заявления к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» о признании незаконными перерасчета по лицевому счету, увеличения размера ежемесячных взносов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Касымова

Решение суда в окончательной форме составлено 02 августа 2024 года.