УИД: 42RS0032-01-2025-001082-71

Производство № 2-1336/2025

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г.Прокопьевск 21 августа 2025 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Дубовой О.А.

при секретаре Кретининой Н.В., 

с участием старшего помощника прокурора г. Прокопьевска Кемеровской области Раткевич И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием видеоконференц-связи на базе ФКУ ИК-5 ГУФСИН России по Кемеровской области-Кузбассу гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в свою собственность квартиру, расположенную по адресу 

<

...> Изначально планировала, что там будет проживать ее сын ФИО2, поскольку она уже имеет в собственности 3 комнатную квартиру в 

<

...>. Сына прописала в купленную квартиру. Фактически сын так и остался проживать со ней в квартире по 

<

...>, так как не работал и находился на ее иждивении. Квартира стояла закрытая. Поскольку квартирой не пользуются, она решила ее продать и в 

<

...> года разместила объявление о продаже квартиры на Авито, выписать сына из этой квартиры не успела. ДД.ММ.ГГГГ ответчика задержали сотрудники полиции за совершение преступления, сейчас он находится в 

<

...>. Сам прийти и написать заявление на выписку из квартиры с одновременной пропиской в другую квартиру он не может.

Просит с учетом уточнения признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...> с одновременным предоставлением права пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления, пояснила, что поскольку ответчик постоянно в спорной квартире не проживал, проживал с ней по 

<

...>, она решила продать квартиру по 

<

...>, однако не может продать квартиру, поскольку в ней зарегистрирован ее сын. Постоянно в спорной квартире ответчик не проживал, личных вещей его нет, квартира подготовлена к продаже, мебели нет. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что в настоящее время добровольно сняться с регистрационного учета по 

<

...> не может, поскольку находится в местах лишения свободы. В спорном жилом помещении он постоянно не проживал, жил то с матерью по 

<

...> или в доме по 

<

...>. Ему известно, что спорную квартиру мать желает продать, с матерью имеется договоренность о том, что она в любой момент может его зарегистрирует в жилом помещении либо по 

<

...>, либо по 

<

...>. Требований к вселению не предъявляет.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Прокопьевску в суд не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, с учетом заключения старшего помощника прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Защита гражданских прав предусматривается ст. 12 ГК РФ путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.

Согласно ст. 11 ГК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно частям 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав… Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 7 Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>

В данном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, на регистрационном учете состоит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями о регистрации ответчика.

Из содержания искового заявления и пояснений истца следует, что право пользования ответчика спорной квартирой было основано на семейных отношениях, однако, ФИО2 фактически постоянно в жилом помещении не проживал, его вещей в квартире нет. В настоящее время истец намерена реализовать свои права владения, распорядиться принадлежащим ей на праве собственности жилом помещением. 

Однако в добровольном порядке ответчик ФИО2 с регистрационного учета в спорном жилом помещении не снимается. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель 

<

...> показал, что ответчик его друг. В квартире по 

<

...> А. постоянно не проживал, последний год он жил по 

<

...>, также ранее проживал в квартире по 

<

...>.

Суд доверяет показаниям свидетеля, поскольку данные показания являются последовательными, согласуются между собой, с пояснениями истца, ответчика, не противоречат содержанию искового заявления, сомнения у суда не вызывают, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, заинтересованности свидетеля в исходе дела судом не установлено.

Исходя из положений ст. 288 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ, согласно которым жилые помещения предназначены для проживания граждан, а право пользования жилым помещением заключается в использовании жилья для непосредственного проживания, гражданин приобретает право пользования конкретным жилым помещением в качестве места своего жительства в случае вселения и непосредственного проживания в нем.

Согласно п. 1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО2 не являлся собственником жилого помещения по 

<

...>, в спорной квартире постоянно не проживал, длительное время проживал по другим адресам, его личных вещей в квартире нет, общее хозяйство и совместного бюджета с истцом не ведет, расходы по содержанию жилья ответчик не несет, что следует из пояснений истца и самого ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования, просил их удовлетворить, заявлений о намерении вселиться в спорную квартиру и постоянно в ней проживать ответчик не высказал, как и доказательств чинения препятствий во вселении, пользовании спорной жилой площадью, ответчиком не представлено, не установлено это и в судебном заседании.

Какого-либо соглашения с истцом о сохранении за ним права пользования жилым помещением и регистрации в квартире ФИО2 не заключалось. Истец, как собственник квартиры, права проживания за ответчиком не признает. Доказательств иного суду не предоставлено.

Формальное предоставление права пользования по месту жительства без использования жилого помещения по назначению, то есть для проживания, основанием для сохранения права пользования квартирой не является.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у ответчика намерения осуществлять свое право пользования данным жилым помещением. 

Факт регистрации ФИО2 в спорном жилом помещении, как таковой не порождает для него каких-либо прав и обязанностей, и не может служить условием реализации его права на спорное жилое помещение. Кроме того, регистрация ответчика на указанной жилой площади до настоящего времени ограничивает права истца как собственника жилого помещения, предусмотренные ст.30 ЖК РФ, ч.1 ст.209, ст.288 ГК РФ.

Доказательств того, что у ФИО2 имеются законные основания для дальнейшего проживания в спорном жилом помещении, суду не представлено.

В связи с вышеизложенным, суд полагает возможным признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 органами регистрационного учета являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации. Регистрация по месту пребывания и по месту жительства производится в любом органе регистрационного учета в пределах муниципального района, городского округа по выбору гражданина, для городов федерального значения - в любом органе регистрационного учета в пределах города федерального значения по выбору гражданина.

Законных оснований для удовлетворения требований истца в части предоставления ответчику права пользования жилым помещением, расположенным по ул. 10-й 

<

...> у суда не имеется. Собственник жилого помещения вправе распоряжаться своими правами в отношении принадлежащего ему жилого помещения, в том числе реализовать право зарегистрировать ответчика по месту жительства в жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

...>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г.Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Дубовая

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья О.А. Дубовая