Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2020 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Комитету лесного хозяйства Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), СНТ «Гвардеец» об исключении сведений и внесении изменений в ЕГРН, установлении границ земельного участка 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца в иске, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с № согласно следующих геоданных

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Включить в ЕГРН сведения о прохождении дополнительных поворотных точек границ земельного участка с № согласно следующих геоданных: 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установить границы земельного участка с № принадлежащего истцу на праве собственности площадью ... расположенного по адресу (адрес), категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для садоводства в координатах, согласно приведенной ниже таблицы: 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... расположенный по адресу: (адрес) что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, после смерти матери истца- ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата) №. Истец приобрела указанный участок в (дата) по договору купли-продажи. 

В (дата) при оформлении наследственных прав, истцу стало известно что площадь участка по фактическому использованию составляет ... что на ... больше значения площади содержащейся в ЕГРН и не противоречит ст. 1 Закона Московской области от 17.06.2003 года «О предельных размерах участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области». На земельном участке расположены жилой дом, летняя кухня, баня, хозблок, участок используется по назначению, споров по границам со смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Истец владеет и пользуется земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы.

Испрашиваемый земельный участок является территорией СНТ «Гвардеец», площадь земельного участка № с кадастровым номером № увеличилась за счет земель садоводческого товарищества с/т «Гвардеец», за счет объездной дороги в садоводческом товариществе вокруг участков, это объездная дорога входит в генплан отвода с/т «Гвардеец», на генплане она отображена. В связи с тем что, к участкам есть основной проезд, то эта дорога не используется, и часть дороги вошла в участок №, что подтверждается фрагментом генерального плана и заключением кадастрового инженера. При формирование межевого плана, для подачи его в Росреестр были описаны все обстоятельства, границы земельного участка с кадастровым номером № были согласованы со смежными участками и председателем СНТ. Кадастровый инженер провел работы по определению нахождения земельного участка с кадастровым номером № площадью ... по фактическому использованию в границах отвода СНТ «Гвардеец». Кадастровые работы проведены на местности, с учетом сохраненных межевых знаков, плана отвода (дата), генплана СНТ «Гвардеец». В результате проведенного сопоставления было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится полностью в границах СНТ «Гвардеец». В заключении кадастровый инженер, указывает что земельный участок граничит с землями общего пользования СНТ «Гвардеец» и землями Гослесфонда.

Границы земельного участка Гослесфонда с кадастровым номером №, нарушают план отвода садоводческого товарищества и накладываются на земли садоводства и фактические границы испрашиваемого земельного участка. Наличие пересечения свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, т.к. определение границ участка с кадастровым номером № производилось без установления их на местности картометрическим методом по лесным кварталам и (или) лесотакционным выделам. Лесные насаждения в виде хвойных и лиственных пород деревьев на уточняемом земельном участке отсутствуют. Поскольку решить вопрос о постановке земельного участка на кадастровый учет в досудебном порядке истец не имеет возможности, он вынужден обратиться в суд с иском.

Истец о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, на уточненных требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Комитета лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, в иске отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель ответчика СНТ «Гвардеец» просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения требований не возражает.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 19.07.2011N246-ФЗ)земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 08.03.2015) Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений), внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В соответствии со ст. 28 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст. 26 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений), орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета (далее - решение о приостановлении), если такое приостановление допускается в соответствии с правилами настоящей статьи.

Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если:

одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости

Орган кадастрового учета при принятии в соответствии с пунктом 1, 2 или 3 части 2 настоящей статьи решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным)

В соответствии с ч.4 ст. 28 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. 

В соответствии со ст. 28 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч.4 ст. 28 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений), кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. 

Согласно ст.8 Лесного кодекса РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Формы собственности на лесные участки в составе земель иных категорий определяются в соответствии с земельным законодательством.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующеи? защиту прав собственника от нарушении?, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушении? его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 61 ч.ч. 1, 3, 4, 6 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведении?, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношении?, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведении? как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... расположенный по адресу: (адрес), категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от (дата) выпиской из ЕГРН от (дата) №. 

Указанный земельный участок принадлежал первоначальному собственнику матери истца –... на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата), заключенного между ... и ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН граница земельного участка с КН №, принадлежащего истцу на праве собственности не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: 2-х этажный кирпичный садовый дом, 4 деревянных нежилых постройки, навес, колодец, септик, права на которые не зарегистрированы в установленном законом порядке.

В ходе рассмотрения дела установлено, что право собственности истца на земельный участок никем не оспаривалось и не оспаривается. 

Реализуя права собственника, истец решил выполнить весь объем кадастровых работ, с целью уточнить границы, принадлежащего ему земельного участка и внести в ЕГРН сведения об его координатах. 

В результате проведенных кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится полностью в границах СНТ «Гвардеец», однако земельный участок, принадлежащий истцу имеет наложение границ с границами земельного участка Гослесфонда с кадастровым номером № 

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, поскольку ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует истцу уточнить границы, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка и внесению сведений о границах земельного участка в ЕГРН.

По делу по ходатайству истца была назначена и проведена судебная ... экспертиза. Согласно заключению экспертов (дата) экспертом был осуществлён выезд на объект исследования. В присутствии представителя собственника земельного участка была произведена геодезическая съёмка фактических границ земельного участка с №. Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка были установлены по точкам ... Фактические границы имеют неразрывную связь с землей, позволяют однозначно определить их местоположение и нет оснований полагать, что границы данного участка перемещались. 

В ходе визуального осмотра было выявлено, что в фактических границах земельного участка с № расположены следующие объекты недвижимости: 2-х этажный кирпичный садовый дом, 4 деревянных нежилых постройки, навес, колодец, септик, имеются плодовые и кустарниковые насаждения, участок обрабатывается и используется собственником в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

- от точки ... граница земельного участка представлена деревянным забором, закрепленным на металлических столбах. От точки ... граница земельного участка представлена металлическим проф-листом, закрепленным на металлических столбах. Смежным земельным участком по фактическому пользованию и по данным генерального плана являются земли общего пользования СНТ «Гвардеец» (подъездная дорога). 

- от точки ... граница земельного участка представлена сеткой-рабицей, закрепленной на металлических столбах. Смежным земельным участком по данным публичной кадастровой карты Росреестра является участок с № сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН. По фактическому пользованию по данной границе проходит мелиоративная водоотводная канава. 

- от точки ... граница земельного участка представлена деревянным забором, закрепленным на металлических столбах. Смежным земельным участком по данным публичной кадастровой карты Росреестра является участок с № сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН. По фактическому пользованию по данной границе проходит мелиоративная водоотводная канава.

Площадь земельного участка с № по фактическому пользованию составляет ... что на ... превышает площадь, указанную в следующих документах: выписке из ЕГРН от (дата), декларируемая площадь ... свидетельстве о праве на наследство по завещанию, договоре купли-продажи земельного участка.

Фактические границы земельного участка с № закреплены на местности и существуют более пятнадцати лет и никем ранее не были оспорены. Правление СНТ «Гвардеец» с данными границами согласно и

против внесения в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка с № по фактическому пользованию не возражает, о чем свидетельствует подпись и печать Председателя правления СНТ «Гвардеец» в Акте согласования границ при формировании межевого плана. Фактическое местоположение и графика земельного участка с № соответствует данным генерального плана застройки СНТ «Гвардеец».

СНТ «Гвардеец», а также земельный участок с №

полностью расположены в границах кадастрового квартала №

По фактическому пользованию и в соответствии с имеющимся в материалах дела генеральным планом СНТ «Гвардеец» внешняя граница земельного участка с № от точки ... проходит по краю дороги (земли общего пользования СНТ «Гвардеец»), являющейся единственным подъездом к садовому участку Истца, а также к земельным участкам других членов садового товарищества.

По внешней стороне земельного участка с № от точки ... проходит мелиоративная водоотводная канава, имеющая рукотворное происхождение, что подтверждается генеральным планом СНТ «Гвардеец». За данной водоотводной канавой находятся насаждения в виде деревьев хвойных и лиственных пород, принадлежащих ГЛФ. Предположительно данные насаждения являются частью единого лесного массива участка с № .... Фактические границы земельного участка с № закреплены на местности и с момента выделения участка не менялись. Земельный участок с № (кроме границы вдоль подъездной дороги) окружен рукотворной мелиоративной водоотводной канавой, то есть находится в фактических границах СНТ «Гвардеец». 

На территории садового товарищества расположены жилые дома, принадлежащие членам СНТ «Гвардеец», имеются хозяйственные постройки, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения, чётко обозначены улицы, проезды, дороги, имеются линии электропередач. Фактические границы (заборы членов садового товарищества) имеют неразрывную связь с землей, позволяют однозначно определить их местоположение и нет оснований полагать, что границы данных земельных участков перемещались. 

На основании Постановления Главы Администрации Рузского района Московской области № от (дата) за садоводческим товариществом «Гвардеец» закреплен земельный участок площадью ... в том числе: - коллективно-совместная собственность товарищества – ... собственность членов садоводческого товарищества – ...

Поворотные точки границ отвода земельного участка СНТ «Гвардеец» были представлены на местности Председателем правления СНТ «Гвардеец» и зафиксированы по асбесто-цементным трубам при проведении экспертизы с помощью специального геодезического оборудования. Площадь земельного участка СНТ «Гвардеец» соответствует площади указанной в Постановлении Главы Администрации Рузского района Московской области, а также данным Плана отвода и составляет ... следовательно, увеличение площади земельного участка с № произошло за счет земель общего пользования СНТ «Гвардеец». 

Из Схемы № лист ... заключения следует, что земельный участок с 

№ по данным Плана отвода расположен в границах СНТ «Гвардеец».

Границы земельного участка с № по сведениям ЕГРН в точках ... пересекают границы земельного участка с № по фактическому пользованию. Площадь «наложения» составляет ... Вывод сделан исходя из сравнительного анализа данных (сопоставления), полученных в результате геодезических измерений координат фактических границ земельного участка с № и данных ЕГРН о земельном участке с №

Каталог координат и площадь «наложения» границ земельного участка

с № по сведениям ЕГРН на границы земельного участка с № по фактическому пользованию.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Площадь объекта: ...

В границы земельного участка с № по сведениям ЕГРН входят следующие объекты недвижимости, расположенные в фактических границах земельного участка с № - полностью 3 (три) деревянных нежилых постройки и навес, частично деревянная нежилая постройка и 2-х этажный кирпичный садовый дом. Реального пересечения границ на местности не выявлено. Лесные насаждения в виде деревьев хвойных или лиственных пород, принадлежащих ГЛФ, на земельном участке истца отсутствуют. 

Земельный участок с № поставлен на государственный кадастровый учёт, сведения о земельном участке в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) внесены в Единую государственную базу данных объектов кадастра (реестра) недвижимости.

Из Схемы № лист № заключения следует, что от точки ... (точки привязки) имеется несоответствие графики земельного участка с № имеющейся в материалах лесоустройства и графики, имеющейся о данном земельном участке в ЕГРН. Данное обстоятельство могло привести к образованию выявленного «наложения». 

Возможно, картографическая основа (материалы лесоустройства), использованная для определения координат поворотных точек границ земельного участка с № не была проверена на местности, поэтому определение координат поворотных точек границ земельного участка с № было произведено без выезда и проведения полевых работ картометрическим методом. 

Согласно п. ... и Табл. № ЗНАЧЕНИЯ ТОЧНОСТИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, утверждённых МИНИСТЕРСТВОМ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ, ПРИКАЗ от (дата) № допустимое расхождение между точкой плановой границы и точкой фактической границы для земельных участков, отнесенных к землям лесного фонда, составляет ... 

Из Схемы № лист № заключения также следует, что земельный участок с № не входит в границы лесного фонда ... площадью ... по данным материалов лесоустройства и расположен за его границами. Следовательно, есть основание полагать, что при внесении в ЕГРН сведений о прохождении координат поворотных точек границ земельного участка с № имеет место реестровая ошибка. Внесение в ЕГРН сведений о прохождении поворотных точек границ земельного участка с № невозможно без устранения имеющегося «наложения» с границами земельного участка с № по сведениям из ЕГРН. Границы и площадь земельного участка с № являются ориентировочными и подлежат уточнению при межевании. Так как участок с № является ранее учтенным, на основании имеющихся право подтверждающих документов на землю и требований, установленных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № от (дата), уточнить границы и площадь земельного участка с № по факту пользования возможно. 

Для устранения выявленного «наложения» границ земельного участка с № по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с № экспертом приведен вариант, в соответствии с которым истцом уточнены исковые требования.

Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ, экспертом исследовался земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, заключение эксперта соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее образование и достаточный стаж экспертной деятельности, в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, учитывая установленные по делу обстоятельства и вышеприведенные нормы права, приходит к выводу, что в ходе судебного заседания в соответствии со ст.56 ГПК РФ истцом были представлены достаточные и бесспорные доказательства, позволяющие суду однозначно сделать вывод о нарушении прав истца ответчиками. В ходе судебного заседания был установлен факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки в описании местоположения границ объекта недвижимости с кадастровым номером № в части «наложения» этого земельного участка на границы земельного участка с № , что повлекло нарушение прав истца, как собственника вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № 

Суд, удовлетворяя требования истца, учитывает, что в ходе судебного заседания достоверно установлено и не оспорено ответчиками, что земельный участок с № является ранее учтенным, предоставлен истцу и первоначальному собственнику участка до введения в действие Земельного кодекса РФ, граница и площадь земельного участка истца являются ориентировочными и подлежат уточнению при межевании.

Суд приходит к выводу, что СНТ "Гвардеец" занимает земельный участок, отведенный в установленном законом порядке, граничащий с землями лесного фонда, но не относящийся к таковым, что подтверждается представленными материалами лесоустройства. Границы земель СНТ не были учтены при постановки земель лесного фонда на кадастровый учет и необоснованно включены в состав земель лесного фонда. 

Представленные в дело доказательства, позволяют суду придти к выводу, что постановка земельного участка с № по материалам лесоустройства (таксационного описания, имеющегося в деле), произошла без учета землеотводных документов под с\т «Гвардеец» (никем не оспоренных). Согласно заключению экспертов в границы земельного участка с № по сведениям ЕГРН входят следующие объекты недвижимости, расположенные в фактических границах земельного участка с № - полностью 3 (три) деревянных нежилых постройки и навес, частично деревянная нежилая постройка и 2-х этажный кирпичный садовый дом. Реального пересечения границ на местности не выявлено. Лесные насаждения в виде деревьев хвойных или лиственных пород, принадлежащих ГЛФ, на земельном участке истца отсутствуют. 

Суд учитывает, что исходя из представленных и исследованных судом доказательств спорный участок расположен в границах СНТ «Гвардеец».

Суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства бесспорно установлено и не оспорено ответчиками, что граница земельного участка истца в силу требований ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ( в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) существует на местности более пятнадцати лет и закреплена с использованием объектов искусственного и природного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, все вышеуказанные факты свидетельствуют о бесспорности землепользования истца.

С учетом вышеприведенных норм права и обстоятельств дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме и считает возможным установить площадь участка №, принадлежащего истцу ... (по фактическому пользованию), поскольку это не противоречит ст. 1 Закона Московской области от 17.06.2003 года «О предельных размерах участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области», разница фактической площади со сведениями о площади этого земельного участка, содержащимися в государственном кадастре недвижимости ... составляет ... что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленную в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. В ходе судебного заседания установлено и подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы, сведениями ответчика СНТ «Гвардеец», что увеличение площади земельного участка истца произошло за счет земель общего пользования СНТ. Данные доказательства согласуются между собой и суд не имеет оснований не доверять указанным доказательствам.

Суд учитывает, что приведение границ земельного участка с № происходит исходя из материалов дела в соответствие с фактическим пользованием, материалами лесоустройства, с учетом сведений содержащихся в генеральном плане застройки и Плане отвода СНТ «Гвардеец», а также для устранения выявленного «наложения» границ земельного участка с № по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с №

Доказательств обратного ответчиками в силу требований ст.56 ГПК РФ не представлено. Достаточных и бесспорных доказательств того, что истцом осуществлен самозахват земель лесного фонда ответчиками суду в силу требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с № согласно следующих геоданных

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Включить в ЕГРН сведения о прохождении дополнительных поворотных точек границ земельного участка с № согласно следующих геоданных: 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установить границы земельного участка с № принадлежащего ФИО1 на праве собственности площадью ... расположенного по адресу (адрес) категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для садоводства в координатах, согласно приведенной ниже таблицы: 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Рузский районный суд.

Судья Н.Ю.Ануфриева