Дело № 2-1535/2017 г. **** 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александров «18» декабря 2017 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Капрановой Л.Е., 

при секретаре Корневой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 и, с учетом уточнений, просил зарегистрировать за ним переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: ****.

В обоснование указал, что **** года заключил с ФИО2 договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, в том числе: он оплатил ФИО2 стоимость земельного участка, а последний передал ему спорный земельный участок по акту приема-передачи в собственность. В подтверждение совершения сделки купли-продажи ФИО2 выдал ему расписку о получении денежных средств, а также передал правоустанавливающие документы на земельный участок: постановление о выделении земельного участка и свидетельство о праве собственности на землю. Однако до настоящего времени он лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок в установленном порядке в связи с тем, что ФИО2 уклоняется от явки для осуществления государственной регистрации. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что уклонение ФИО2 от явки в регистрирующий орган является безосновательным. С момента заключения договора купли-продажи участок находится в его – ФИО1 - пользовании. После заключения договора он за счет собственных средств начал производить на участке строительные работы, которые были приостановлены в связи с тем, что ФИО2 до настоящего времени не явился для регистрации перехода права собственности, от общения уклоняется, на звонки не отвечает, направленное в его адрес уведомление оставлено без внимания. 

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

В соответствии с пунктом 68 указанного Постановления, данный порядок подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 неоднократно извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, все почтовые отправления вернулись в суд с отметкой «Истек срок хранения». Согласно уведомлению от **** года об отправке телеграммы, адресат по извещению не является. Таким образом, следует прийти к выводу, что ответчик надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ с согласия истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Заслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п.1 ст.130 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с п.п.1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно договору купли-продажи, заключенному **** года, ФИО2 продал ФИО1 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью **** кв.м, разрешенное использование: под строительство жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером ****, адрес (местонахождение) земельного участка: **** (л.д. ****).

Как указал истец, до настоящего времени переход права собственности не зарегистрирован вследствие необоснованного уклонения продавца, что суд находит установленным. 

Согласно п.**** договора, покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок после государственной регистрации перехода права собственности. 

Неотъемлемой частью договора купли-продажи является акт приема-передачи земельного участка (п.**** договора).

Исходя из имеющегося в материалах дела акта приема-передачи, продавец (ФИО2) передал, а покупатель (ФИО1) принял вышеуказанный земельный участок **** года (л.д. ****). 

Согласно п.**** договора, стороны оценивают земельный участок в **** рублей **** копеек.

**** года ФИО2 принял от ФИО1 денежные средства в размере **** рублей в счет оплаты покупной стоимости за земельный участок с кадастровым номером ****, что подтверждается распиской (л.д. ****).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости по состоянию на **** года, собственником земельного участка площадью **** кв.м, с кадастровым номером ****, находящегося по адресу: ****, значится ФИО2 (л.д. ****).

В материалы дела истцом представлена копия постановления Главы администрации Лизуновского сельсовета от **** года № **** «О выделении земельного участка ФИО2 в д. **** под строительство жилого дома», согласно которому последнему выделен земельный участок в д. **** в размере **** га под строительство жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства (л.д. ****).

На основании указанного постановления ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № **** от **** года (л.д. ****). 

Как указал истец, оригиналы указанных документов (постановления администрации, свидетельства о праве собственности) были переданы ему ответчиком в момент заключения ими договора **** года.

В деле имеется телеграмма о приглашении ФИО2 в МФЦ г.Александрова для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности (л.д. ****). 

Свидетель **** пояснила, что, являясь юристом, она по просьбе ФИО1 **** года составила договор купли-продажи земельного участка в д. **** между ФИО2 и ФИО1 Стороны в ее присутствии добровольно подписали указанный договор и были уведомлены о необходимости зарегистрировать переход права собственности на земельный участок в установленном законом порядке. 

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО2 как продавец исполнил свои обязательства по договору, передав ФИО1 земельный участок, а последний фактически принял участок и оплатил продавцу его стоимость, что является основанием к регистрации перехода права собственности к ФИО1 Одновременно судом учитывается отсутствие возражений по существу иска со стороны ответчика. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО1 переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером ****, площадью **** кв.м, находящийся по адресу: ****.

Ответчик вправе подать в Александровский городской суд заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, принятого в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Л.Е. Капранова

****

****

****