Дело № 2-1978/2025 

49RS0001-01-2025-003720-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Магадан 26 июня 2025 года

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Пановой Н.А.,

при секретаре Барсуковой М.А.,

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Магаданский городской суд с названным иском.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Сообщает, что в указанной квартире зарегистрирован ФИО1, однако он в спорном жилом помещении не проживает, собственных вещей не имеет, коммунальные услуги не оплачивает, при этом они не ведут общее хозяйство. 

Отмечает, что на протяжении последних лет между ним и ответчиком утратились семейные отношения, они не имеют общего бюджета и не оказывают друг другу помощь, не заботятся друг о друге, не имеют общих интересов, между ними отсутствуют уважительные отношения, они не несут никакой ответственности друг перед другом.

23 мая 2025 года истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости добровольно сняться с регистрационного учета в срок до 31 мая 2025 года, однако требование осталось без удовлетворения. 

Утверждает, что регистрация ответчика в вышеназванной квартире является формальной и существенным образом нарушает его законные права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. 

Обращает внимание, что каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между ним и ответчиком не заключалось.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 для участия в судебном заседании не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 требования не признал, так как спорная квартира была куплена за его счет. Сообщил, что в 2017 году ему в наследство от матери досталась двухкомнатная квартира, которую он продал и купил в 2019 году однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, которую оформил на сына, то есть на истца. С момента покупки он (ответчик) вселился в указанную квартиру, в которой проживал полгода, а потом съехал, так как хотел, чтобы сын создал семью, при этом выехал он добровольно, истец его об этом не просил, впоследствии попыток к вселению в спорную квартиру не предпринимал. Пояснил, что с того момента, как он съехал с квартиры, они с сыном не общались, совместное хозяйство не вели, общий бюджет не имели, плату за коммунальные услуги он также не вносил. 

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

По правилам ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ст. 288 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

Из приведенного правового регулирования следует, что собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем выселения из жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19 января 2019 года является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано 31 января 2019 года, что подтверждается сведениями из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 18 июня 2025 года. 

Изложенное свидетельствует о том, что спорное жилое помещение является единоличной собственностью истца. 

Согласно справке с места регистрации, выданной МБУ г. Магадана «Горжилсервис» от 9 апреля 2019 года, в квартире по адресу: 

<

адрес> качестве отца собственника зарегистрирован ФИО1 с 3 апреля 2019 года.

Данная информация подтверждается также и сведениями УМВД России по Магаданской области, согласно которым ФИО1 с 3 апреля 2019 года по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО1 до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4).

В п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него ЖК РФ не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 вышеуказанного постановления, судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Таким образом, при разрешении требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением в связи с добровольным отказом от прав на него юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом, являются причины и длительность отсутствия ответчика в жилом помещении, вынужденность либо добровольность такого выезда, наличие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобретение ответчиком права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполнение обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик приходится истцу отцом. 

При этом наличие родственных отношений само по себе не может служить основанием для сохранения за ответчиком права пользования квартирой, так как помимо факта наличия родственных отношений необходима совокупность и иных юридических фактов.

Как утверждает в исковом заявлении истец, ответчик в спорной квартире не проживает с 2019 года. 

В подтверждение того обстоятельства, что ответчик в спорной квартире не проживает, истцом представлен акт о фактическом непроживании от 19 мая 2025 года, составленный управляющей организацией ООО ГУК «РЭУ-6», согласно которому был осуществлен осмотр квартиры по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован в указанной квартире, однако с 2019 года в ней фактически не проживает, спальных мест и иных признаков, указывающих на фактическое жительство указанного гражданина по данному адресу, не имеется. 

Доказательств обратного ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено, равно как и не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик приходится членом семьи истцу, либо между ним и истцом заключено соглашение о праве пользования спорной квартирой. 

Сведений о том, что между сторонами существуют конфликтные отношения, выезд из спорной квартиры носит вынужденный и временный характер, истец чинит ответчику препятствия для проживания в квартире, а также попыток вселения в нее ответчика, предъявления прав в отношении спорного жилья в судебном порядке материалы дела не содержат.

Напротив, в ходе судебного разбирательства ответчик подтвердил, что не проживает в спорной квартире с 2019 года, съехал с нее добровольно и впоследствии попыток к вселению не предпринимал, указав, что совместное хозяйство с истцом они не ведут, общий бюджет отсутствует, плату за коммунальные услуги за спорную квартиру он не вносит. 

Таким образом, суд считает установленными и доказанными обстоятельства, свидетельствующие: об отказе ответчика в одностороннем и добровольном порядке от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения; о длительности непроживания ответчика в квартире; об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в квартире.

В указанной связи суд отмечает, что состояние родства истца с ответчиком в силу вышеприведенных норм права и регистрация последнего в спорной квартире не могут служить достаточным основанием для вывода о том, что указанный ответчик является членом семьи собственника, а, следовательно, имеет право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу.

Поскольку соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, в жилом помещении ответчик не проживает, предусмотренных законом оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не установлено, суд приходит к выводу о том, что действиями ответчика по регистрации в спорной квартире истцу созданы препятствия к осуществлению им права собственности, так как, являясь владельцем жилого помещения, он лишен возможности пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО1 (паспорт: №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения - 1 июля 2025 года. 

Судья Н.А. Панова

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>