Копия 16RS0050-01-2019-010290-80

дело № 2-601/20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2020 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре Ходыревой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «БРиОр+К» к Вита А.С., ФИО7, ФИО8 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «БРиОр+К» обратилось в суд с иском к Вита А.С., ФИО7, ФИО8 о возложении обязанности обеспечить доступ в квартиру № дома № по улице 

<

адрес> города Казани для проведения ремонтных работ по замене общедомовых инженерных коммуникаций, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В обоснование иска указав, что дома № по ул.

<

адрес> г.Казани согласно решению общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ года передан на обслуживание и принят по акту приема-передачи в ООО «БРиОр+К», далее по тексту «Управляющая компания». В ДД.ММ.ГГГГ году в соответствии с краткосрочным планом реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенный на территории РТ, в многоквартирном жилом доме № по ул.

<

адрес> проводятся мероприятия по капитальному ремонту общего имущества. В перечень работ, в том числе входят работы по замене общедомовых инженерных систем горячего, холодного водоснабжения и водоотведения (канализация). Собственники квартиры № дома № по ул.

<

адрес> г.Казани Вита А.С., ФИО7, ФИО8 в обеспечении доступа к общедомовому имуществу, расположенному в их квартире для проведения ремонтных работ отказывают. В настоящее время это привело к тому, что замена инженерных коммуникаций произведена частично, в последующем это может привести к аварийным ситуациям. ДД.ММ.ГГГГ года истец в адрес ответчиков направил требование о предоставлении доступа в квартиру для проведения ремонтных работ. Однако данное требование было возвращено в адрес истца, в связи с истечением срока его хранения в отделении почты. 

На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков предоставить доступ в квартиру № дома № по ул.

<

адрес> г.Казани для проведения ремонтных работ по замене общедомовых инженерных коммуникаций, взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание не явилась, до судебного разбирательства представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации согласно адресной справке, не явились, конверты с судебным извещением возвращены в суд с отметкой «истечение срока хранения». 

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчиков на судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, против чего представитель истца не возражает. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных о времени и месте судебного заседания ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

На основании ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме.

Из системного толкования статьи 289, пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, статьи 36 Жилищного кодекса РФ следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Согласно подпункту «а» пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

На основании пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В соответствии с подпунктом «Б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В силу подпункта «Е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в три месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. 

Как видно из материалов дела, Вита А.С. ФИО8, ФИО9 являются правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по ? доле в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.18-20).

Финансово-лицевой счет № с платежным кодом № открыт на имя ФИО8 с семьей в составе 3 человек. 

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО7, Вита А.С., ФИО8

В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. 

<

адрес> г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ года, на общем собрании собственников решен вопрос о способе управления домом, определен способ управления многоквартирным домом посредством управляющей организацией, избрали управляющую организацию ООО «БРиОР+К». 

На основании решения Государственной жилищной политики РТ № от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «БРиОР+К» включен в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, деятельность по управлению которого осуществляет ООО «БРиОР+К». 

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «РСС инжиниринг» и ООО «РСК «Авиатор+» заключен договор субподряда №, согласно которому ООО «РСК «Авиатор+» обязался в установленные договором сроки выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме № по ул.

<

адрес> г.Казани. 

Как следует из акта № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного представителем управляющей компании ООО «БРиОР» ФИО2, ФИО3, собственником квартиры № ФИО4, собственником квартиры № ФИО5, собственником квартиры № ФИО6, в жилом доме по ул. 

<

адрес> проводится капитальный ремонт, подрядчик ООО «Авиатор+». В квартире № отсутствует доступ для замены стояков канализации, горячего и холодного водоснабжения, в связи с тем, что в данной квартире никто не проживает найти собственника квартиры № не удается возможным. Собственнику квартиры № через ФГУП «Почта России» ДД.ММ.ГГГГ года было отправлено заказное письмо с требованием о предоставлении доступа для замены инженерных коммуникаций. Родственник собственника квартиры № ФИО7, которая последний раз оплачивала счет-фактуру при обращении со специалистом управляющей компании ООО «БРиОР+К» пояснила, что родственных отношений не поддерживает и в данный момент проживает в г. Москве, в связи с чем не может предоставить доступ в квартиру. 

Суд приходит к выводу, что не предоставление ответчиками доступа к общедомовому имуществу, нарушает положения постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а именно ответчиками не обеспечивается доступ к общедомовому имуществу для замены стояков канализации, горячего и холодного водоснабжения Управляющей организацией. 

Исходя из приведенных обстоятельств, суд, оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом отказа ответчиков в предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения необходимых работ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Пунктом 1 статьи 98 ГПУ РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

Истцом согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ года была уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 234-237 194-199 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ: 

Исковые требования ООО «БРиОр+К» к Вита А.С., ФИО7, ФИО8 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Вита А.С., ФИО7, ФИО8 обеспечить работникам ООО «БРиОр+К» доступ в жилое помещение № дома № по ул.

<

адрес> г. Казани для проведения ремонтных работ по замене общедомовых инженерных коммуникаций. 

Взыскать в солидарном порядке с Вита А.С., ФИО7, ФИО8 в пользу ООО «БРиОр+К» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через данный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Судья: подпись

Судья Приволжского 

районного суда города Казани Р.А.Уманская