Дело № 2-364/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 г. г. Воскресенск Московская область 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.,

при секретаре Галкиной О.В., 

с участием адвоката Никулкиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении реестровой ошибки, определении границ земельного участка и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, по встречному иску ФИО5 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, определении местоположения границ и площади земельного участка, по встречным искам ФИО6 и ФИО3 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и уточнении границ земельного участка, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении сведений о координатах поворотных точек земельного участка, уточнении границ земельного участка, находящегося в собственности, по встречному иску ФИО4 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, определении границ земельного участка, находящегося в собственности, внесении сведений, касающихся границ и площади земельного участка в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ

С учетом уточнения заявленных исковых требований истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков ответчика ФИО3 с кадастровым номером №, площадью 950 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, участок 34, ответчика ФИО4 с кадастровым номером №, площадью 950 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> ответчика ФИО5 с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> ответчика ФИО6 с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ указанных земельных участков ответчиков, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади ее земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, указав площадь этого участка равной 1700 кв.м., а также о площади земельного участка ответчика ФИО5 с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, указав площадь этого земельного участка равной 901 кв.м., об определении границ и площади ее земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> по каталогу координат № Приложения № к заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, границ земельного участка ответчика ФИО5 с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> в соответствии с фактическим пользованием по каталогу координат № Приложения № к заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, о внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований истица ссылается на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.11.2013 года она является собственником земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1200 кв.м. Ее права собственности зарегистрированы. Принадлежащий ей земельный участок имеет смежную границу с земельными участками ответчиков ФИО3 (участок при доме № ФИО5 участок №, ФИО6 участок №, а также с землями общего пользования. Кадастровым инженером ФИО7 при проведении кадастровых работ границы ее земельного участка были определены по исторически сложившемуся пользованию, по углам расположенного по границам участка забора. Такое местоположение границ ее земельного участка сложилось более 15 лет назад и подтверждается ситуационным планом, выполненным в 1994 году по материалам дешифрирования. Земельный участок используется ею в фактических границах, обозначенных более 15 лет забором. Однако, в ходе выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков ответчиков ФИО5 с кадастровым номером № и ФИО3 с кадастровым номером №. При этом, причиной ранее неверного определения координат границ земельных участков ответчиков может служить сбой программного комплекса при камеральной обработке измерений, либо неточность в определении координат. При этом, выявлено увеличение площади ее земельного участка по отношению к сведениям ЕГРН, причиной чего является фактическое пользование земельным участком, что обозначено забором. По фактическому пользованию площадь ее земельного участка на 762 кв.м. больше, чем по свидетельству о государственной регистрации права, и составляет 1962 кв.м. Просит установить границы ее земельного участка по каталогу координат № Приложения № к заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, определив площадь ее земельного участка в 1700 кв.м.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО5 обратился со встречным иском к ФИО2, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ его земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ его земельного участка, уточнить границы этого земельного участка по фактическому пользованию по каталогу координат № приложения № к заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, определив площадь участка в 901 кв.м.

В обоснование встречных исковых требований ссылается на то, что наличие реестровой ошибки в отношении границ его земельного участка и участков остальных ответчиков препятствует определению границ земельного участка истца ФИО2 по заключению судебной землеустроительной экспертизы. Он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 900 кв.м., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.11.2015 года. Его право собственности зарегистрировано. Ввиду наличия ошибки в описании местоположения границ его земельного участка он вынужден обратиться с данным иском. Фактическая площадь его участка на 1 кв.м. больше, чем по свидетельству о государственной регистрации права, и исправление реестровой ошибки в отношении его земельного участка не ущемит чьи-либо права и законные интересы смежных землепользователей.(л.д. 183-193 т. 1)

Ответчики ФИО6 и ФИО8, ФИО4 также обратились со встречными исками к ФИО2 об установлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади их земельных участков- с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> исключении из ЕГРН сведений о координатах их участков и уточнении границ принадлежащих им земельных участков соответственно по каталогам координат приложения № к заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование заявленных исковых требований ссылаются на то, что им принадлежат на праве собственности указанные земельные участки. Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы установлено наличие реестровых ошибок, которые они считают необходимым исправить с целью устранения препятствий к реализации их прав собственников спорных земельных участков. Поскольку фактические границы земельных участков сложились давно, полагают, что при исправлении реестровых ошибок границы и площади их земельных участков необходимо определить по фактическому пользованию.(л.д.67-96 т. 2) 

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель адвокат Никулкина Н.А., действующая также на основании заявления (т.1 л.д.40), иск поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в уточненном исковом заявлении, встречные иски признали. Считают, что поскольку границы земельного участка истца ФИО2 определяются в первый раз, их необходимо установить по фактическому землепользованию. При выдаче свидетельства о праве собственности на землю границы земельного участка истца не определялись. Однако, данный земельный участок и до этого и после имел одни и те же фактические границы. Споров по фактическому пользованию у нее с соседями не имеется. Согласно на определение границ ее участка по каталогу координат № Приложения № к заключению экспертизы и с установлением площади ее участка 1700 кв.м., что соответствует Правилам землепользования и застройки сельского поселения Ашитковское, утвержденных в 2017 году решением Совета депутатов Воскресенского муниципального района Московской области от 24.11.2017 года № и генеральному плану сельского поселения Ашитковское.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6, его представитель ФИО9, действующая на основании заявления (т.2 л.д.34), ФИО4 поддержали встречные иски по основаниям, изложенным в исковых заявлениях, встречные иски друг друга, иск ФИО2 признали. Ответчик ФИО4 иск ФИО2 и встречный иск ФИО5 признал. Все ответчики полагают, что границы и площадь земельных участков и истца и ответчиков при исправлении реестровой ошибки необходимо устанавливать по фактическому землепользованию, поскольку в нынешних фактических границах спорные земельные участки существовали длительное время, эти границы не менялись более 15 лет и при изменении границ земельных участков за пределами участков будут находиться часть имеющихся в нынешнее время на земельных участках строений и сооружений.

Судом ответчикам по первоначальному иску – ФИО5, ФИО3, ФИО10, ФИО6, а также ответчикам по встречным искам ФИО2 и другим разъяснены последствия признания исков и принятия их судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.

Суд определил принять признание иска первоначального и встречных исков ответчиками ФИО5. ФИО3, ФИО10, ФИО6, ФИО2, т.к. это не противоречит закону и не нарушает чьих либо прав и охраняемых законом интересов.

Представители третьих лиц УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, МУ «Администрация сельского поселения Ашитковское» Воскресенского муниципального района Московской области, ФИО11 в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлялись, УФС госрегистрации, кадастра и картографии обратилось с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся третьего лица и неявившихся представителей третьих лиц.

Представитель третьего лица МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» ФИО12, действующая на основании доверенности (л.д. 148 т.1), возражала против удовлетворения всех заявленных исковых требований, представив возражения в письменном виде(л.д. 108-109 т.2), в которых указывает, что и с первоначальным и со встречными исками МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» не согласна, считает их незаконными и необоснованными. Экспертом были сделаны выводы о наличии реестровой ошибки в отношении земельных участков ответчиков, выявлено увеличение фактически используемой площади земельных участков истца ФИО2 и ответчиков ФИО3 с кадастровым номером № и ФИО6 с кадастровым номером № по сравнению с правоустанавливающими документами за счет земель неразграниченной государственной собственности, то есть в результате запользования земель неразграниченной государственной собственности, а не в результате ошибочности внесенных в ЕГРН сведений. Доказательств предоставления им участков в большем размере, чем указано в правоустанавливающих документах, собственниками этих земельных участков не представлено. Считает, что границы спорных земельных участков должны быть уточнены, исходя из указанных в правоустанавливающих документах сведений о площади этих земельных участков. Установление новых границ земельных участков приведет к увеличению площадей этих земельных участков. В удовлетворении исковых требований в части увеличения площадей земельных участков просит отказать. В судебном заседании пояснила также, что против исправления реестровых ошибок не возражает.

Заслушав стороны и их представителей, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, МУ «Администрации Воскресенского муниципального района» М.о., эксперта ФИО1, поддержавшего предоставленное им заключение судебной землеустроительной экспертизы, исследовав материалы дела, суд находит первоначальные исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО5, ФИО3, ФИО10, ФИО6, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты. 

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст.61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии с ч.10 ст.22 указанного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона«О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, приостановление в осуществлении государственного кадастрового учета выдается в том случае, если «в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости». В соответствии со ст. 11.9 «Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №136-ФЗ «предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами». 

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска.

Признание встречных исков истцом, признание иска и встречных исков ответчиками занесено в протокол судебного заседания, ими подписано и принято судом, так как не противоречит закону, не ущемляет прав и законных интересов других лиц, заявлено добровольно, после надлежащего разъяснения последствий признания иска, предусмотренных ст.173 ГПК РФ.

Обоснованность указанных признаний исков и отсутствие ущемления прав других лиц указанными признаниями исков подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела, доказательств наличия препятствий к принятию признаний иска не имеется.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.11.2013 года (т.1 л.д.13), истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Ее права собственности на земельный участок зарегистрированы, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от 02.06.2014 года (т.1 л.д.12). Согласно данным выписки из ЕГРН на земельный участок истца ФИО2 имеет статус ранее учтенного и границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства(т.1 л.д.14-15). ФИО2 также принадлежат и расположенные на земельном участке баня и сарай (т.1 л.д.16-19). По материалам кадастровой съемки 1995 года (т.2 л.д.25-26), ранее земельный участок по указанному адресу (

<

адрес> имел площадь 2332 кв.м., хотя, по предшествующим данным похозяйственных книг, этот участок имел площадь 1500 кв.м. Когда и за счет чего произошло увеличение участка, материалами дела не прослеживается. Однако, уже более 20 лет назад при геодезических измерениях было установлено, что этот земельный участок имеет большую площадь, чем закреплено по правоустанавливающим документам.

Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 950 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, согласно данным ЕГРН (т.1 л.д.20-22), принадлежит ответчику ФИО3 Границы данного земельного участка установлены. Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права (т.1 л.д.62), этот земельный участок принадлежит ФИО3 на основании договора реального раздела земельного участка, заключенного в простой письменной форме, от 20.01.2009 года. Данный земельный участок образовался в результате межевания земельного участка, площадью 1900 кв.м., на два земельных участка, с кадастровыми номерами № и №, один из которых принадлежит ФИО3, а второй- ответчику ФИО4, что подтверждается копией Постановления Главы сельского поселения Ашитковское Воскресенского муниципального района от 22.12.2008 года № о присвоении почтового адреса земельному участку (т.1 л.д.66). 

По данным плана земельного участка, составленного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Воскресенского района Московской области и подписанного Главой администрации Конобеевского округа (т.1 л.д.149), ранее земельный участок, из которого были образованы земельные участки ФИО3 и ФИО4, имел площадь не 1900 кв.м., как это было на момент межевания, а 1993 кв.м. Данный план содержит графическую часть и координаты границ земельного участка, но при выносе в натуру границ земельного участка и разбивки строений, согласно акту на (л.д.150 т.1), площадь участка по состоянию на 28.05.2002 года указана 1900 кв.м., и по свидетельству о праве на наследство по закону от 03.03.2005 года (т.1 л.д.153) ФИО3 и ФИО4 унаследовали земельный участок площадью 1900 кв.м. 

Такая же площадь этого земельного участка указана и в генеральном плане (т.1 л.д.162). До этого по материалам кадастровой съемки за 1995 год (т.2 л.д.38-39) земельный участок имел площадь 1883 кв.м. Однако, в собственности ФИО13, после которой участок унаследовали ФИО3 и ФИО4, имелся еще один земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 654 кв.м., сведений о дальнейшей судьбе этого участка не имеется. По данным карты (плана) границ земельного участка (т.1 л.д.159), участок 34 граничит с земельным участком № и землями Воскресенского муниципального района. 

В настоящее время, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.02.2009 года (т.1 л.д.161) ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020107:193, площадью 950 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 900 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается данными выписки из ЕГРН (т.1 л.д.23-25). Границы участка установлены. Согласно данным свидетельства о государственной регистрации права от 07.12.2015 года (т.1 л.д.70), земельный участок ФИО5 был приобретен на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного в простой письменной форме 18.11.2015 года. Копия договора имеется в (т.1 на л.д.71-78). Договор имеет графическую часть. Ранее этот земельный участок на праве общей долевой собственности принадлежал ФИО14, ФИО15 и ФИО16

В судебном заседании был установлен юридический факт, что земельный участок ФИО5 был ранее обменен прежними правообладателями и приобретен ответчиком ФИО5 в собственность в тех границах и площади, которые были установлены на момент проведения по данному делу судебной землеустроительной экспертизы. Выводы эксперта в этой части не были опровергнуты представителем Администрации Воскресенского муниципального района М.О. в установленном законом порядке. Также данный факт был подтвержден в суде показаниями участников по делу, отраженных в протоколе судебного заседания 16 мая 2018года. 

По данным свидетельства о государственной регистрации права от 01.09.2009 года, копия которого имеется в (т.1 на л.д.79), ответчику ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Приобретен им данный земельный участок на основании определения Воскресенского городского суда Московской области от 15.05.2009 года (т.2 л.д.45). 

По данным кадастровой выписки о земельном участке от 23.10.2008 года (т.1 л.д.80-83), по состоянию на 23.10.2008 года этот земельный участок имел ту же площадь, границы участка были установлены, адрес участка: 

<

адрес> Участок принадлежал другому лицу- ФИО17 Однако, по материалам кадастровой съемки за 1995 год (т.2 л.д.49), на тот момент указанный земельный участок имел площадь 1265 кв.м., то есть на 265 кв.м. больше, чем в настоящее время. Площадь участка в 1200 кв.м. подтверждается и имеющимися на (л.д.51-59 т.2) выписками из похозяйственных книг.

Документов об уменьшении площадей спорных земельных участков по сравнению с данными кадастровой съемки суду не представлено, эти данные являются данными землеустройства Воскресенского муниципального района и принимаются судом во внимание в качестве картографических сведений о спорных земельных участках, имеющих правоустанавливающее значение.

С целью определения наличия реестровой ошибки, способов ее устранения, а также определения координат границ и площадей спорных земельных участков по данному делу в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ на основании определения Воскресенского городского суда М.о. от 01.02.2018года (л.д. 89-93 т.1), была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО1

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы (т.1 л.д.99-142), границы всех спорных земельных участков на местности обозначены полностью или в части имеющимся ограждением, на участках расположены строения и сооружения. Экспертом в отношении земельного участка истца ФИО18 с К№ выявлено увеличение фактически используемой площади данного земельного участка по отношению к сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов на 780 кв.м. до 1980 кв.м., за счет смещения тыльной границы (точки натурных измерений 24-17) на земли неразграниченной государственной собственности (земли Администрации Воскресенского муниципального района).

В отношении земельного участка ответчика ФИО3 с К№ установлено, что он имеет площадь 1514 кв.м. и имеет место увеличение фактически используемой площади данного земельного участка по отношению к сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов на 564 кв.м., за счет смещения тыльной границы (точки натурных измерений 13-1) на земли неразграниченной государственной собственности (земли Администрации Воскресенского муниципального района).

Площадь земельного участка ответчика ФИО4 с К№ составляет 875 кв.м. и экспертом выявлено уменьшение фактически используемой площади данного земельного участка по отношению к сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов на 75 кв.м., за счет смещения вглубь данного земельного участка смежной границы с земельным участком ФИО3 с К№ (точки натурных измерений 5-4) вследствие неточной установки ограждения.

В отношении земельного участка ответчика ФИО6 с К№ установлено, что он имеет фактическую площадь 1291 кв.м. Экспертом выявлено увеличение фактически используемой площади данного земельного участка по отношению к сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов на 291 кв.м., за счет смещения тыльной границы (точки натурных измерений 28-24) на земли неразграниченной государственной собственности (земли Администрации Воскресенского муниципального района)

Площадь земельного участка ответчика ФИО5 с К№ фактически составляет 901 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН и данным правоустанавливающих документов.

В отношении границ земельного участка с К№ выявлено несоответствие местоположения (координат) характерных точек фактических границ и конфигурации фактических границ земельного участка сК№ сведениям ЕГРН. Причиной несоответствий является реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка и реестровой ошибкой в отношении земельного участка с К№ при разделе ранее существовавшего земельного участка с К№, а также первоначально допущенной реестровой ошибкой в отношении местоположения границ исходного земельного участка с К№, продублированной при разделе данного земельного участка.

В отношении земельного участка ответчика ФИО5 с К№ экспертом установлено несоответствие местоположения (координат) характерных точек фактических границ и конфигурации фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН, причиной которых является реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с К№. Экспертом также выявлено несоответствие местоположения (координат) характерных точек фактических границ и конфигурации фактических границ земельных участков ответчика ФИО3 сК№ и ответчика ФИО5 с К№ сведениям ЕГРН, причиной которых являются реестровые ошибки, допущенные при проведении кадастровых работ в отношении этих земельных участков, связанные с ошибкой в описании местоположения границ указанных земельных участков. 

Кроме того, имеется несоответствие местоположения (координат) характерных точек фактических границ и конфигурации фактических границ земельных участков ответчика ФИО4 с К№ и ответчика ФИО6 с К№ сведениям ЕГРН, причиной которого также являются реестровые ошибки при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с К№ и К№.

Реестровые ошибки в отношении земельных участков ответчика ФИО3 с К№, ответчика ФИО4 К№ и ответчика ФИО5 с К№ препятствуют уточнению местоположения границы и площади земельного участка истца ФИО2 с К№. 

Реестровая ошибка в отношении земельного участка ответчика ФИО6 с К№ не препятствует уточнению местоположения границы и площади земельного участка истца ФИО2 с К№, поскольку не вызывает пересечения границ. 

Экспертом установлено пересечение фактических границ земельного участка истца ФИО2 с К№ и реестровых границ земельных участков ответчика ФИО3 с К№, ответчика ФИО4 с К№ и ответчика ФИО5 К№, обусловленное наличием реестровой ошибки в отношении этих земельных участков в сведениях о местоположении границ данных участков. 

Эксперт приходит к выводу, что для устранения вышеуказанного пересечения границ должны быть исправлены реестровые ошибки в отношении вышеуказанных земельных участков. Данные выводы эксперта ФИО1 были им подтверждены в ходе судебного рассмотрения данного дела.

Поскольку правоустанавливающие документы на исследуемые земельные участки не содержат информацию о местоположении их границ, эксперт считает, что местоположением границ исследуемых земельных участков являются объекты искусственного происхождения, существующее на местности более 15 лет. 

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, считает наиболее оптимальным вариантом исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков ответчиков с К№, К№, К№ и К№ уточнение их границ согласно каталогов координат по Приложению № к заключению эксперта. 

Поскольку граница земельного участка истца ФИО2 с К№ не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, эксперт при уточнении его границ считает необходимым руководствоваться ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, в соответствии с которой «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. 

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». 

Поскольку правоустанавливающие документы на исследуемый земельный участок истца ФИО2 не содержат информацию о местоположении границ при его образовании, эксперт приходит к выводу, что местоположением границ исследуемого земельного участка являются объекты искусственного происхождения, существующее на местности более 15 лет. 

Факт существования на местности границ земельного участка ФИО2 подтверждают исторические снимки программного обеспечения Google Earth по состоянию на 2002 г., на которых также визуализируются постройки, расположенные в фактических границах данного земельного участка, что отражено в Приложении № к заключению эксперта. 

Эксперт ФИО1 считает, что границы земельного участка истца ФИО2 с К№ могут быть определены исходя из его фактических характеристик. 

Суд принимает представленное экспертом заключение судебной землеустроительной экспертизы, как достоверное доказательство, которое составлено специалистом в области геодезии и картографии. Представителем третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, МУ «Администрации Воскресенского муниципального района» М.о. данное заключение эксперта не опровергнуто в установленном законом порядке в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ и с учетом того, что в отношении сельского поселения Ашитковское Воскресенского муниципального района МО, в состав которого входит д.

<

адрес> М.о., Решением Совета депутатов Воскресенского муниципального района МО от 24.11.2017 г. № утверждены Правила землепользования и застройки, размещенные в свободном доступе в сети Интернет (http://www.vmr-mo.ru/regulatory/9303/), согласно которым земельный участок истца ФИО2 расположен в зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами), для которой величина минимального размера земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования составляет 500 кв.м. В соответствии с требования ст. 61 ГПК РФ данное обстоятельство доказыванию не подлежит.

С учетом требований действующего законодательства экспертом ФИО1 составлен вариант определения границ земельного участка истца ФИО2, отраженный в Приложении № к заключению судебной землеустроительной экспертизы.(л.д. 99-141 т.1).

С учетом положений ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015ода № 218-ФЗ экспертом сделан вывод, что граница земельного участка с К№, принадлежащего ФИО2, может быть определена исходя из фактических характеристик данного земельного участка.

Данное заключение эксперта поддержано им в судебном заседании, никаких возражений сторон в отношении данного заключения не поступило, и суд принимает его во внимание, так как оно составлено в рамках данного гражданского дела лицом, имеющим специальные познания в области землеустройства и имеющим достаточно длительный стаж работы в области и экспертной деятельности и землеустройства.

Суд приходит к выводу о необходимости установления границ и площади земельного участка истца ФИО2 и уточнения границ и площадей земельных участков ответчиков в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по Приложению № к заключению судебной землеустроительной экспертизы.

Представленными суду данными кадастровой съемки за 1995 год подтверждается, что площади всех спорных земельных участков по этим данным значительно превышают площадные характеристики участков, указанные в свидетельствах о государственной регистрации права. 

При этом, правоустанавливающие документы на земельные участки картографической части не содержат.

В связи с чем, в соответствии со ст.22 указанного Федерального закона № 218-ФЗ при определении границ земельных участков руководствоваться необходимо указанными картографическими документами-материалами кадастровой съемки, как единственными картографическими документами о земельных участках, близких по времени к моменту приобретения этих земельных участков в собственность сторон, а также длительное время, более 15 лет, установленными на местности границами спорных земельных участков. 

Исходя из положений ст.22 ФЗ № 218-ФЗ, поскольку ранее границы и площадь земельного участка истца ФИО18 установлены не были, с учетом указанных картографических документов, заключения эксперта, фактических границ этого земельного участка, его границы и площадь необходимо установить по каталогу координат № Приложения № к заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Согласно материалам кадастровой съемки 

<

адрес>, имеющимся в обоих томах данного дела, спорные земельные участки граничат друг с другом, и уточнение границ земельных участков ответчиков при исправлении реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ их земельных участков иначе, чем в соответствии с фактическим пользованием, приведет к чересполосице, что в соответствии со ст.ст. 11.9, 39.28 ЗК РФ недопустимо, а также пересечению расположенных в границах этих земельных участков строений, с границами этих земельных участков. 

При этом, суд не может согласиться с доводами представителя МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области», что при исправлении реестровой ошибки и уточнении в рамках этого исправления границ и площадей земельных участков их площадь не может быть больше, чем площадь по правоустанавливающим документам, поскольку ст.68 Федерального закона № 68-ФЗ допускает даже при исправлении реестровой ошибки во внесудебном порядке увеличение площади земельного участка на 5% по сравнению с площадью по правоустанавливающим документам. 

В данном случае имеет место судебный спор, при котором суд выносит решение в соответствии с представленными ему доказательствами. Никаких ограничений в этой части в отношении границ земельных участков, уточняемых в судебном порядке, указанная и какие-либо иные нормы земельного законодательства не содержат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о полном удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, с учетом уточнений –удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО6 – удовлетворить.

Установить наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади следующих земельных участков:

- с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3;

- с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4

- с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО5;

- с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО19

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков:

- с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3;

- с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4

- с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5

- с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО19.

Определить границы и площадь земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, установив границы по приложению № каталога координат № заключения судебной землеустроительной экспертизы

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь объекта: 1 700 м?

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ земельного участка с К№ и в площади данного земельного участка по Приложению 3 заключения эксперта.

Уточнить местоположение границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО5, установив границы по приложению № каталога координат № заключения судебной землеустроительной экспертизы 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь объекта: 901 м?

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с К№, и его площади по Приложению 3 заключения эксперта.

Уточнить местоположение границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО19, установив границы по приложению № каталога координат № заключения судебной землеустроительной экспертизы 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь объекта: 1 000 м?

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с К№, и его площади по Приложению 3 заключения эксперта.

Уточнить местоположение границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3, установив границы по приложению № каталога координат № заключения судебной землеустроительной экспертизы 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь объекта: 970 м?

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с К№, и его площади по Приложению 3 заключения эксперта.

Уточнить местоположение границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО4, установив границы по приложению № каталога координат № заключения судебной землеустроительной экспертизы 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь объекта: 950 м?

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с К№, и его площади по Приложению № заключения эксперта.

Считать данное решение основанием для учета изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площадей вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 июня 2018 года.

Судья З.В. Шиканова