Дело № 2-6871/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2017 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего - судьи Еремеева О.И., при секретаре Брандте Н.Г., с участием представителя истца (ООО «ЖКХ») – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖКХ» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКХ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в обоснование указывая, что в адрес истца поступило предписание о необходимости восстановления балконной плиты между квартирами 

<

адрес>, однако доступ в квартиру № ответчиком не обеспечен. Истец указывает, что несоблюдение ответчиком обязанностей, установленных жилищным законодательством, приводит к нарушению прав других жильцов дома (подтоплению ниже находящейся квартиры), в связи с чем, ответчик обязан обеспечить доступ сотрудникам истца в свою квартиру для проведения ремонтных работ.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, пояснила, что до настоящего времени ответчица не обеспечила доступ представителей истца в спорное жилое помещение с целью проведения восстановительных работ балконной плиты. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Частью 1 статьи 233 ГПК РФ определено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Согласно статье 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу пункта 2 статьи 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Частью 2 статьи 1 ЖК РФ установлено следующее. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из материалов дела, нанимателем жилого помещения, по адресу: 

<

...> является ответчик.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 утверждены Правила, определяющие порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах.

Согласно пункту 6 Правил, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. 

В силу пункта 17 Правил, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из пояснений представителя истца следует, подтверждается материалами дела, что 18.07.2017 г. от Государственной жилищной инспекции Сахалинской области в адрес истца (как управляющей организации) поступило Предписание принять меры по ремонту балконной плиты между квартирами 42 и 45 дома 26 по ул. Пограничная в г. Южно-Сахалинск.

Материалами дела подтверждается, что истцом в адрес ответчика 08.06.2017 г. направлялось письмо о согласовании времени и даты проведения ремонтных работ, однако доступ в спорное жилое помещение со стороны ответчика не обеспечен.

Таким образом, в ходе судебного заседания судом установлено, что доступ к балкону в спорном жилом помещении ответчицей сотрудникам истца не был предоставлен.

Препятствуя доступу в квартиру сотрудникам истца для осуществления функций по ремонту общедомового имущества, ответчик злоупотребляет своими правами, нарушая тем самым, права истца, как управляющей организации, в рамках возложенных на нее функций, а также права владельцев ниже расположенной квартиры.

При таких данных, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, постольку с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины при подаче иска в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖКХ» к ФИО2 о возложении обязанности допустить представителей ООО «ЖКХ» в жилое помещение с целью проведения восстановительных работ балконной плиты между квартирами № по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность допустить представителей ООО «ЖКХ» в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, для проведения восстановительных работ балконной плиты между квартирами №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖКХ» судебные расходы в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.И. Еремеев

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья О.И. Еремеев