Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-1102/2019

18 июня 2019 года

г. Тюмень

УИД 72RS0021-01-2019-000500-02

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Губской Н.В.

при секретаре Ушаковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 ФИО5 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, по встречному иску ФИО1 ФИО6 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, администрации Онохинского МО о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указывает, что договор был заключен на три года с ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок предоставлялся для завершения истцом строительства объекта незавершенного строительства, по истечении данного срока договор считается прекратившим свое действие. Истец ссылается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право арендатора зарегистрировано на незавершенный строительством объект, степень готовности объекта 

<

данные изъяты>. По мнению истца, ФИО1 не была достигнута цель предоставления земельного участка в аренду, поскольку в пределах действия договора аренды строительство объекта недвижимости не было завершено. Таким образом, истец просит изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Онохинского МО (л.д. 3).

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, администрации Онохинского МО о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указывает, что на данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства – жилой дом, степень готовности составляет 

<

данные изъяты> %. Ссылается на то, что с целью оформления прав на дом после завершения его строительства ФИО1 обратилась в администрацию Тюменского муниципального района с заявлением о выдаче уведомления о соответствии возведенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, на что был дан ответ, что уведомление не может быть выдано по причине истечения срока договора аренды. Таким образом, ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Представитель истца по первоначальному иску - Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Ответчик по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не известила.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55), в судебном заседании с первоначальным иском не согласился, поддержал встречный иск по изложенным в нем основаниям.

Представитель третьего лица по первоначальному иску и ответчика по встречному иску администрации Онохиинского МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известили. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика, представителя третьего лица по первоначальному и представителя ответчика по встречному иску. Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования Департамента имущественных отношений по Тюменской области не подлежащими удовлетворению, а встречный иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО1 заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11).

Пунктом 1.3. вышеуказанного договора установлено, что земельный участок предоставлен для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года администрацией Онохинского МО выдано разрешение на строительство № № со сроком действия разрешения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89).

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ года Департаментом имущественных отношений Тюменской области в адрес ФИО1 было направлено уведомление об отказе в заключении нового договора аренды и, в случае не завершения строительства, реализации Департаментом права, предусмотренного ст. 239.1 ГК РФ, на продажу объекта незавершенного строительства с публичных торгов (л.д. 22).

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, расположен объект строительства, часть опоры ЛЭП, колодец (л.д. 23), право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21).

Нахождение вышеуказанного объекта на земельном участке с кадастровым номером № подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-20).

В соответствии с п. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Исходя из положений п. 6 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Таким образом, для применения вышеуказанной правовой нормы необходимо наличие такого условия как нахождение на арендуемом земельном участке объекта незавершенного строительства, который не был построен в срок действия договора аренды земельного участка.

Между тем, судом установлен факт завершения ответчиком строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Тюменская 

<

адрес> идентифицирован как индивидуальный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>.м. (л.д. 64-81).

Согласно техническому заключению ООО «Проект-индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ года здание индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и нежилые строения (гаражи) являются самостоятельными постройками, имеют собственные несущие и ограждающие конструкции, отдельные фундаменты, кровлю и изолированный вход. С основным жилым домом гаражи фактически не связаны и лишь примыкают к нему через стены (л.д. 116-122).

Согласно техническому заключению ООО «Проект-индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ года несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений», соответствуют требованиям СП 55.13330.2016, СП 64.13330.2017, СП 70.13330.2012, СП 71.13330.2017, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью (л.д. 104-115).

Как видно из материалов дела, в ходе проведенной Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» экспертизы жилого дома по адресу: 

<

адрес> установлено его соответствие требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», что подтверждается экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 132).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО1 завершила строительство объекта недвижимого имущества – жилого дома, суд приходит к выводу о том, что требования Департамента имущественных отношений Тюменской области об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов не подлежат удовлетворению, учитывая, что отсутствует сам предмет искового заявления – объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права. Предъявив иск о признании права, истец должен в силу требований действующего законодательства представить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению встречные исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом, площадью 295,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 ФИО8 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, - отказать.

Встречное исковое заявление ФИО1 ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2019 года

Судья (подпись) Н.В. Губская

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Н.В. Губская