УИД №RS0№

2-2732/2020

Решение

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 г. г.Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Мулеевой С.М., при секретаре судебного заседания Иллюминарской Н.В., с участием истцов ФИО1, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в жилом помещении в 

<

адрес> 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 04.03.2020г., приобрела у ФИО2 ? долю в указанной квартире, получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на это жилое помещение. В соответствии с п.6 договора купли-продажи ФИО5 обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в отчуждаемом жилом помещении в течение 10 календарных дней после государственной регистрации перехода права, однако, ответчик с регистрационного учета не снялся. Истец ФИО3 является собственником другой ? доли в квартире. Право пользования ответчика спорной квартирой было прекращено в результате заключения договора купли-продажи спорной квартиры, членами семьи истцов ответчик не является.

Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду, добавив, что ФИО5 членом их семьи не является, в спорной квартире не проживает с 2000-х годов, сохраняя лишь регистрацию. Его личных вещей в квартире не имеется, квартплату и коммунальные услуги он не оплачивает.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительных причин отсутствия суду не представил, судом решен вопрос о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО6, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г. Чебоксары в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании договора купли-продажи квартиры от 

<

данные изъяты>. ФИО1 приобрела у ФИО5 принадлежавшую ему ? долю в 

<

адрес>. Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности произведена 10.03.2020г.

Пунктом 6 договора купли-продажи указанной квартиры предусмотрена обязанность продавца ФИО5 сняться с регистрационного учета в течение 10 дней со дня государственной регистрации права. 

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество собственников другой ? доли вышеуказанной квартиры является сын ФИО1 – ФИО3

Согласно выписке из лицевого счета, представленной ООО «Текстильщик», ответчик ФИО5 состоит на регистрационном учете с 13.09.2001г.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, определяющих содержание права собственности, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, вследствие отчуждения ФИО5 права собственности на принадлежащее ему спорное жилое помещение, какие-либо основания для сохранения за ним права пользования данным жилым помещением отсутствует. Членами семьи собственников квартиры он не является, соглашения, направленные на сохранение за ФИО5 права пользования спорным жилым помещением на каких-либо иных условиях между сторонами по делу, либо между сторонами договора купли-продажи квартиры от 04.03.2020г. не заключались. Наоборот положения договора купли-продажи свидетельствуют об обратном.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 и ФИО3, у которых отсутствует обязанность по обеспечению ФИО5 помещением для постоянного проживания и права которых не могут быть ограничены. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, сохранена в нарушение условий договора купли-продажи, и, являясь административным актом, сама по себе права пользования спорным жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственников жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Признать прекращенным право пользования ФИО5, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, жилым помещением в 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары.

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2020 года.

Судья С.М. Мулеева