24RS0041-01-2023-004799-16

Дело № 2-1809/2024

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Сигеевой А.Л.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Медовщикова Р.В.,

при секретаре Соколовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Кон-Диалог» к А1, А3, А4, А2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ООО «Кон-Диалог» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Х, выселении. Свои требования мотивирует тем, что решением Октябрьского районного суда г. Красноярска по гражданскому делу № 2-1368/2022 по исковому заявлению ООО «Кон-Диалог» к ФИО1 обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок и находящиеся на нем строения и жилой дом по адресу: Х. Государственая регистрация права собственности истца произведена Управлением Росреестра по Красноярскому краю 17 мая 2023 года за У. В жилом доме в настоящее время состоят на регистрационном учете и проживают ответчики. На основании изложенного ООО «Кон-Диалог» просит признать прекратившими право пользования жилым помещении и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из спорного жилого помещения.

Представитель истца ООО «Кон-Диалог» ФИО5, действующий на основании доверенности от 22 сентября 2023 года, в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО6

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО6, действующая на основании доверенности от 31 января 2024 года, в судебном заседании пояснила, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, фактически в жилом доме не проживает.

Ответчик И.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее пояснял, что состоит на регистрационном учете по другому адресу, в спорном жилом доме не проживает, желает его выкупить у истца, ответчики ФИО3 и ФИО4 являлись работниками родителей, поддерживали санитарно-техническое состояние жилого дома и придомовой территории, в спорном жилом доме не проживали.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, судебные извещения возвращены за истечением сроков хранения. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей истца и ответчика, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителей истца и ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст.ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 11 мая 2022 года исковые требований ООО «Кон-Диалог» по гражданскому делу по исковому заявлению ООО «Кон-Диалог» к А1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску А1 к иску ООО «Кон-Диалог», ООО «Неон» о признании сделки недействительной удовлетворены и постановлено:

«Взыскать с А1 в пользу ООО «Кон-Диалог» сумму задолженности по состоянию на 07.02.2022 в размере 19 039 934 рублей 39 копеек, в том числе сумму основного долга в размере 6 855 840, 35 рублей, срочные проценты в сумме 6782,24 рублей, просроченные проценты в сумме 5 137 431, 19 рублей, проценты, начисленные на сумму основного долга в размере 2 973 531,19 рублей, пени на просроченный основной долг в сумме 67 833,76 рублей, пени на просроченные проценты в сумме 3 999 515, 65 рублей.

Взыскать с А1 в пользу ООО «Кон-Диалог» проценты за пользование кредитом в размере 18 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 687 644 рубля 07 копеек за период с 08.02.2022 по 11.05.2022 в сумме 31 537, 42 рублей.

Взыскать с А1 в пользу ООО «Кон-Диалог» проценты за пользование кредитом в размере 18 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 687 644 рубля 07 копеек, начиная с 12.05.2022 года и по день полного возврата суммы задолженности, 

Взыскать с А1 в пользу ООО «Кон-Диалог» пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,03 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств в размере 6 855 840, 35 рублей, за период с 08.02.2022 по 11.05.2022 в сумме 191 277,94 рублей. 

Взыскать с А1 в пользу ООО «Кон-Диалог» пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,03 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств в размере 6 855 840, 35 рублей начиная с 12.05.2022 года и по день полного возврата суммы основного долга.

Взыскать с А1 в пользу ООО «Кон-Диалог» расходы по уплате госпошлины в размере 60 000 рублей. Обратить взыскание на жилой дом, находящийся по адресу: Х, общей площадью 411,7 кв.м., с кадастровым номером У; земельный участок, площадью 1 240 кв.м., по адресу: Х, с кадастровым номером У; нежилое здание вспомогательного использования (электрощитовая), кадастровый У, площадью 31,8 кв.м.; теплицу, кадастровый У, площадью 24 кв.м.; теплица, кадастровый номер, У площадью 24 кв.м.; нежилое здание вспомогательного использования, кадастровый номер, У, площадью 39,6 кв.м.; забор, У, кадастровый номер, площадью 166,7 кв.м.; туалет, У площадью 2 кв.м.; гараж, У, площадью 85,1 кв.м.

Определить способ реализации имущества путем реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость объектов недвижимого имущества в сумме 17 478 409, 60 рублей, в том числе на жилой дом, находящийся по адресу: Х, общей площадью 411,7 кв.м., с кадастровым номером У - 11 993 579,20 рублей; земельный участок, площадью 1 240 кв.м., с кадастровым номером У - 3 736 724,80 рублей; нежилое здание вспомогательного использования (электрощитовая), кадастровый У, площадью 31,8 кв.м - 447 897,60 рублей; теплицу, кадастровый У, площадью 24 кв.м. - 26 828 рублей; теплица, кадастровый номер, У, площадью 24 кв.м - 26 828 рублей; нежилое здание вспомогательного использования, кадастровый номер, У, площадью 39,6 кв.м. - 316 135,20 рублей; забор, У кадастровый номер, площадью 166,7 кв.м. - 306 635,20 рублей; туалет, У, площадью 2 кв.м. - 2 642,4 рублей; гараж, У, площадью 85,1 кв.м. - 621 139,20 рублей. 

Взыскать с А1 в пользу ООО «Кон-Диалог» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60 000 рублей.

Взыскать с А1 в пользу ООО «Департамент оценочной деятельности» расходы по проведению судебной экспертизы, в сумме 95 000 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований А1 о признании сделки недействительной – отказать».

Решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 11 мая 2022 года вступило в законную силу 17 июня 2022 года.

На основании уведомления об оставлении имущества за собой 13 апреля 2023 года жилой дом, расположенный по адресу: Х, Управлением Федеральной службы судебных приставов по Х передан ООО «Кон-Диалог».

17 мая 2023 года ООО «Кон-Диалог» зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: Х Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х за У.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО3 состоят на регистрационном учете в спорном жилом доме, доказательств отсутствия их вещей в доме, передачи ключей истцу не представлено.

Ответчик ФИО2 с 12 июля 2023 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: Х.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, действующей в настоящее время, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему квартиру (жилой дом) для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ООО «Кон-Диалог» подлежащими удовлетворению к ответчикам ФИО1, ФИО4,, ФИО3 В связи с тем, что ФИО2 зарегистрирован по иному адресу, фактически в жилом доме не проживает, оснований для удовлетворения к нему иска суд не усматривает.

В силу подп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 11.11.2010 года) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., которая на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Кон-Диалог» удовлетворить частично.

Признать А1, 00.00.0000 года года рождения, А4, 00.00.0000 года года рождения, А2, 00.00.0000 года года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Х.

Выселить А1, 00.00.0000 года года рождения, А4, 00.00.0000 года года рождения, А2, 00.00.0000 года года рождения, из жилого помещения по адресу: Х, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия А1, 00.00.0000 года года рождения, А4, 00.00.0000 года года рождения, А2, 00.00.0000 года года рождения, с регистрационного учета по адресу: Х.

Взыскать с А1, 00.00.0000 года года рождения, А4, 00.00.0000 года года рождения, А2, 00.00.0000 года года рождения, в пользу ООО «Кон-Диалог» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. в равных долях, по 2 000 руб. с каждого из ответчиков.

В удовлетворении исковых требований ООО «Кон-Диалог» к А3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Сигеева А.Л.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2024 года.