Дело № 2-1765/19

Поступило: 16.07.2019 г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

25 ноября 2019 года г.Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.

При секретаре: Сметаниной Ю.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФГУП «ЖКХ ННЦ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ФГУП «ЖКХ ННЦ» обратились в суд с иском, где указали, что являются управляющей компанией по отношению к многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из домовой книги в 

<

адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1 – собственник жилого помещения и ФИО2

Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками производится несвоевременно, не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 666, 75 рублей.

В связи с этим ФГУП «ЖКХ ННЦ» обращалось за выдачей судебного приказа для взыскания указанной задолженности. Мировым судьей первого судебного участка Советского судебного района 

<

адрес> был выдан судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности и судебных расходов по оплате госпошлины в размере 1018, 07 рублей. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. 

На образовавшуюся сумму задолженности на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ были начислены пени в размере 11 130, 32 рублей, общая сумма задолженности составила 94 797, 07 рублей.

Просят взыскать с ФИО1, как с собственника жилого помещения, в пользу ФГУП «ЖКХ ННЦ» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание жилищных услуг в размере 33 936 рублей, пени за несвоевременную оплату услуг – 4 487, 83 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 233, 81 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, как с собственника жилого помещения, ФИО2 в пользу ФГУП «ЖКХ ННЦ» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание жилищных услуг в размере 49 730, 06 рублей, пени за несвоевременную оплату услуг – 6 642, 48 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 810, 10 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФГУП «ЖКХ ННЦ» по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является наследницей имущества ФИО4 и с этого момента несет обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги. Согласно выписки из домовой книги, в квартире проживает также ФИО2, являющаяся дочерью умершего ФИО4 и ФИО1 В жилом помещении приборы учета горячей и холодной воды не установлены. За перерасчетом ФИО1 обращалась уже после подачи в суд иска, при этом не были указаны текущие показания счетчиков. В силу ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поэтому ФИО2 также несет эти обязанности в случае выезда для проживания в ином населенном пункте. Вопрос о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1, в суд не явилась, извещена надлежащим образом, ранее представила письменный отзыв, в котором частично соглашалась с исковыми требованиями. Пояснила, что в период с ноября 2017 г. по ДД.ММ.ГГГГ проживала в 

<

адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ является единственным собственником квартиры по адресу 

<

адрес>45. Обращалась с заявлением ДД.ММ.ГГГГ к истцу с просьбой сделать перерасчет суммы иска и установить сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для добровольной оплаты, на что истцом было указано, что основания для перерасчета отсутствуют, так как ответчик приобрела неисполненные обязательства бывшего собственника ФИО4 ФИО5 период, определен истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уже после смерти бывшего собственника и отсутствия у него неисполненных обязательств. Не согласна оплачивать коммунальные услуги, которые не потребляла, потому что не могла это сделать физически, находясь в другом городе. Согласна в добровольном порядке оплатить коммунальные услуги за период. когда действительно проживала в квартире, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Второй ответчик ФИО2 не проживает в квартире с сентября 2014 г., факт ее проживания истцом никак не доказан, а наличие регистрации по месту жительства не свидетельствует о ее проживании в квартире. ФИО2 не является наследником, нанимателем или собственником данной квартиры. Просила на основании ст. 333 ГК РФ освободить ее от уплаты неустойки. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации, корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. 

В силу ст. 118 ГПК РФ суд считает ответчиков извещенными надлежащим образом. С согласия представителя истца суд рассматривает исковое заявление в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным. Сведения о ежемесячном начислении за оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также возникшей задолженности, содержатся в счетах – квитанциях, которые доставляются жителям ежемесячно.

Исходя из п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 31 к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 ст. 31 и ст.153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума № 22 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (ст. 190 – 192 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пункт 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019) «О судебной практике по делам о наследовании» устанавливает, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.09.2014г. (л.д. 100) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 50, 80-83). В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы по месту жительства ФИО1 и ФИО2 (л.д. 48, 49). 

Как установлено судом, и не оспорено сторонами, ФИО2 является дочерью бывшего собственника жилого помещения ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1, собственника жилого помещения в настоящее время. 

ФГУП «ЖКХ ННЦ» является управляющей компанией по отношению к многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-25), протоколом заочного голосования собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-28). 

Согласно ст. ст. 309 – 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Из материалов дела следует, что истцом собственникам и нанимателям жилых помещений оказываются услуги по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг.

Однако ответчики не выполняют свои обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность в общей сумме с учетом пени 94 797, 07 рублей, что подтверждается соответствующим расчетом, представленным истцом (л.д. 29-44, 54-61).

Истец обращался за выдачей судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФГУП «ЖКХ ННЦ» мировым судьей первого судебного участка Советского судебного района г. Новосибирска был выдан судебный приказ № о взыскании задолженности и судебных расходов по оплате госпошлины. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен, ФГУП «ЖКХ ННЦ» разъяснено право обращения в суд в порядке искового производства (л.д. 111). 

Таким образом, с учетом требований действующего законодательства, задолженность ответчицы ФИО1, как собственника жилого помещения с момента принятия наследства, по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 936, 69 рублей, исходя из следующего расчета: вознаграждение полномочных представителей – 1095, 16 рублей; горячая вода на содержание общего имущества – 279, 74 рублей; горячая вода повышающий коэффициент – 6 977, 17 рублей; непредвиденный ремонт – 2 986, 80 рублей; отведение сточных вод на содержание общего имущества – 42, 97 рублей; платные услуги – 700 рублей; содержание жилья – 18 803, 82 рублей; холодная вода на содержание общего имущества – 53, 94 рублей; холодная вода повышающий коэффициент – 1 730, 59 рублей; электроэнергия на содержание общего имущества – 1 266, 50 рублей; 

Солидарная задолженность ответчиков ФИО1, как собственника жилого помещения, и члена ее семьи ФИО2, по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 49 730, 06 рублей, исходя из следующего расчета: горячая вода – 13 954, 26 рублей» обращение с твердыми коммунальными отходами – 924, 20 рублей; отопление – 23 843, 95 рублей; электроэнергия – 11 007, 65 рублей.

В соответствии с п.86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Не состоятельны доводы ответчика о снижении размера задолженности в связи с ее временным отсутствием в жилом помещении, поскольку квартира не оборудована индивидуальным или общим прибором учета горячей и холодной воды, а факт отсутствия всех зарегистрированных в жилом помещении лиц не доказан, в связи с чем в силу ст.155 ЖК РФ перерасчет не может быть произведен.

Не подтверждено не проживание в спорный период в квартире ФИО2, т.к. она зарегистрирована в жилом помещении, утратившей право пользования в установленном законом порядке не признана.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Истцом исчислена неустойка исходя из периодов задолженности и суммы долга. Суд, проверив данный расчет, находит его верным. 

Ответчиком ФИО1 подано заявление об уменьшении неустойки (л.д. 78-79) ввиду ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательств.

Принимая во внимание обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, а также отсутствие значимых последствий неисполнения обязательств, суд приходит к выводу о снижении размера пени. Считает, что с ответчика ФИО1 подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 000 рублей. Также суд полагает, что на основании ст. 333 ГК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, с ответчиков солидарно подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает пропорционально размеру удовлетворенных требований в пользу истца с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 233, 81 рублей, солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 810, 10 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГУП «ЖКХ ННЦ» - удовлетворить частично. Взыскать в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра» с ФИО1 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ 17 г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33936, 69 рублей, пени за несвоевременную оплату услуг 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 1233,26 рублей, а всего 37169, 95 рублей. 

Взыскать в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра» солидарно с ФИО1, ФИО2 за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49730, 06 рублей, неустойку 3 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в. суд в размере 1810, 10 рублей, а всего 54540, 16 рублей. 

Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий подпись Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.