УИД 36RS0029-01-2024-000610-34

Дело № 2-504/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Поворино Воронежская область 02 декабря 2024 г.

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,

при секретаре Летуновской Е.С.,

с участием представителя истца – адвоката Юртаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Поворинский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 70,8 кв.м. (ранее 67,9 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ссылается на то, что ответчики являлись собственниками указанной квартиры на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 06.07.1998, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации 12.08.1998 г. за № 6. 20.08.1998 между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО5, ФИО6 с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО7, зарегистрированный в реестре за номером № 617. Данный договор зарегистрирован в БТИ Поворинского района Воронежской области 31.03.2000. Переход права собственности на квартиру к покупателю в установленном законом порядке не зарегистрирован, произвести государственную регистрацию перехода права на недвижимость не представляется возможным в связи с отсутствиемв ЕГРН ранее зарегистрированного права продавцов.

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Юртаева Н.Н. исковое заявление поддержала по основаниям в нем изложенным.

Ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, ФИО2, ФИО3 просили о рассмотрении дела в их отсутствие, по существу иска не возражали, ФИО4 об отложении судебного заседания не просила. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО5, ФИО6 принадлежала на праве совместной собственности квартира, общей площадью 70,8 кв.м. (ранее 67,9 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>(л.д. 21).

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 9, 10 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК Российской Федерации 

договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела,20.08.1998 между ФИО1 и ФИО2, ФИО5, ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом Поворинскогонотариального округа Воронежской области ФИО7, зарегистрированный в реестре за номером № 617. Данный договор принят на учет в БТИ Поворинского района Воронежской области 31.03.2000 (л.д. 17). 

Согласно п. 5 договора расчет между сторонами произведен до подписания договора. 

Как следует из искового заявления и подтверждено ответчиками ФИО2, ФИО3 квартира передана покупателю и находится в его владении с 1998 г. 

Договор купли-продажи и переход права собственности покупателя ФИО1 на приобретенный объект недвижимости зарегистрирован не был.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

Как следует из текста договора от 20.08.1998, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, необходимым при купле-продажи недвижимости. Стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал, а покупатель принял спорную квартиру. Правомерность заключения договора купли-продажи жилого помещения не оспаривается.

Сделкамежду сторонами от 20.08.1998согласно ст. ст. 431, 432 ГК Российской Федерации при его толковании, поведении сторон, и достигнутом согласии по всем существенным условиям, необходимых припродажи недвижимости, является заключенным договором купли-продажи.

На основании ч.1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Таким образом, право собственности ответчиков на квартиру прекращено.

В соответствии с положениями главы 14 ГК Российской Федерации право собственности приобретается по основаниям, предусмотренным ГК Российской Федерации. В силу п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок сней.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ранее регулирующего спорные правоотношения, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество всоответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Положениями статьи 6 указанного выше Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2).

С 01 января 2017 г. регулирование отношений, возникающих в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с частью 5 статьи 1которого государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статьи 69 - 72) определены заключительные и переходные положения в связи с введением в действие этого закона.

Так, частью 1 статьи 69указанного Федерального закона установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу части 3 статьи 69этого же Федерального закона государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Из приведенных нормативных положенийследует, чтоправо обшей собственности ответчиков на квартиру, возникшее до 1997 г., признается юридически действительными и при отсутствии регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, однако подлежит регистрации в связи с заключением сделки при государственной регистрации перехода таких прав по договору купли-продажи.

Из разъяснений, изложенных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, по результатам исследования и оценки доказательств с точки зрения их относимости, допустимости суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним право собственности на квартиру по адресу: по адресу: 

<

адрес>. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь cт., ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правособственности на квартирус кадастровым номером: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Судья А.С. Кирпичева 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.12.2024.