дело № 2-2434/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Л.В.Икаевой, при секретаре Д.А.Койстинен, рассмотрев в отрытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Наш дом» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «Наш Дом» обратилось в Курчатовский районный суд г. Челябинска с требованием взыскать с ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартир № и № 

<

адрес> в г.Челябинск в размере 

<

данные изъяты>, задолженность по оплате капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, по тем основаниям, что ответчик, является потребителем услуг, не производит их оплату в установленные сроки и по утвержденным тарифам (л.д. 8-9).

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании настаивал на удовлетворении искового заявления. Пояснил суду, на сегодняшний день задолженность не погашена. На сегодняшний день и предъявленный срок ответчик является собственником. Задолженность предыдущего собственника подтверждается справкой финансового управляющего. Часть платежей попали в реестр, а часть нет. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала. Извещена надлежаще.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании пояснил, что ФИО4 имеется статус ИП, квартира используется в качестве предпринимательской деятельности. В материалы дела представлено заявление о применении сроков исковой давности. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом. Исходя из нормы ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя : плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ). 

В силу ч.4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов собрания товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ). 

Согласно ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации. 

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ владела квартирой № по 

<

адрес>, л. 99в, площадью 209,6 кв. метров (л.д.19).

В настоящий момент ФИО3 является собственником 

<

адрес>-в по 

<

адрес> в г.Челябинск, общей площадью 84 кв.м, и 118,3 кв. м. соответственно с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18). 

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом №-в по 

<

адрес> в г.Челябинск – товарищество собственников жилья, учреждено ТСЖ «Наш Дом», которое осуществляет функции по содержанию, ремонту, предоставлению коммунальных услуг в 

<

адрес>-в по 

<

адрес> в г.Челябинск (л.д.45).

Кроме того, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ избран способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонта специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (л.д.46).

Из справки финансового управляющего ФИО7 известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственников квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, общей площадью 209,6 кв. метров являлась ФИО8 решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ она признана несостоятельной (банкротом). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед ТСЖ «Наш Дом» образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> по внесению взносов на капитальный ремонт, которая с ДД.ММ.ГГГГ в порядке ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ перешла к новому собственнику (л.д.30).

Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, последний имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, по взносам на капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> (л.д.33;34).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии со статьей 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1). При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2). Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Судом установлено, что в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до обращения в суд с иском, истец обращался к мировому судье судебного участка № Курчатовского района г. Челябинска с заявлением о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ. Судебный приказ был вынесен ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ответчика был отменен определением мирового судьи ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, с учетом того, что судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление в суд поступило ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение шести месяцев с даты отмены судебного приказа, то срок исковой давности по обязательствам ответчика, следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного суду расчета истца, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, за содержание помещения рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности, и составляет 

<

данные изъяты>.

Указанный размер задолженности ответчиком не оспорен, контрасчет не представлен, доказательств внесения платы также не приведено, следовательно подлежит взысканию в полном объеме.

Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт рассчитана истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в то время как, с учетом сроков исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного расчета, в марте 2017 года к оплате предъявлено 

<

данные изъяты>, за 15 дней ко взысканию подлежит 

<

данные изъяты> (1467,2/30*15).

Таким образом, с учетом срока исковой давности, сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>.

Доводы ответчика о непредставлении ТСЖ платежных документов сами по себе не свидетельствуют о том, что соответствующая обязанность не выполнялась, допустимые и достоверные доказательства не исполнения истцом данной обязанности ФИО6 в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, не предоставлены, доказательства, подтверждающие обращение заявителя в ТСЖ по вопросу предоставления таких документов, отсутствуют, что не подтверждает отсутствие у ответчика сведений о размере оплаты для исполнения обязанностей собственника по содержанию общего имущества.

Кроме того, регистрация ответчика в качестве индивидуального предпринимателя не свидетельствует о том, что настоящий спор связан с осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности, поскольку предметом разрешения настоящего дела является взыскание задолженности собственника за несвоевременное внесение жилищно-коммунальных платежей.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 6 ст. 333.40 НК РФ плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.

Как разъяснено в абз. 2 п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве", в случае обращения с исковым заявлением (заявлением) уплаченная государственная пошлина может быть зачтена в счет подлежащей уплате государственной пошлины за подачу искового заявления (заявления) (подпункт 13 пункта 1 статьи 333, 20, подпункт 7 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен зачет государственной пошлины, уплаченной за рассмотрение заявления о выдаче судебного приказа, который впоследствии был отменен, в счет государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.

На основании изложенного, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

иск товарищества собственников жилья «Наш дом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Наш дом» задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумму 

<

данные изъяты>, задолженность по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины- 

<

данные изъяты>. Всего 

<

данные изъяты> (сто тринадцать тысяч семьдесят один рубль 37 копеек).

В остальной части требований о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд города Челябинска, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева