З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 мая 2019 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1415/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Средневолжская Строительная Компания» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском к ответчику и просили взыскать с ООО «Средневолжская Строительная Компания» (ИНН 

<

***>) в их пользу неустойку в сумме 462 631,41 руб.. компенсацию морального вреда в сумме 80 000 рублей каждому, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В обоснование своих требований истцы указали, что между ними и ответчиком 

<

дата> был заключен договор № ***А/2 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 9А, корпус 2 со встроено-пристроенными торговоофисными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 63:08:0101035:453 по адресу: 

<

...>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области. Согласно условий заключенного договора ООО «Средневолжская Строительная Компания» обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать им в общую совместную собственность, как участникам долевого строительства трехкомнатную квартиру с условным строительным номером 51, подъезд № ***, этаж 3, общей площадью 74,19 кв.м., лоджия 7,43 кв.м. В соответствии с п. 3.1 договора цена составляет 2 266 875 руб. С их стороны обязательства по договору выполнены полностью в установленные договором сроки. Согласно п. 2.3. договора срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства участникам долевого строительства — не позднее 

<

дата>. В настоящее время Объект в эксплуатацию не введен, что свидетельствует о нарушении ООО «Средневолжская Строительная Компания» условий заключенного договора. В соответствии с п. 7.1 договора за нарушение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и Федеральным законом № 3 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Пункт 2 ст.6 указанного Закона предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Однако квартира не передана до настоящего момента. Истцы направили претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа. Согласно ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая обязательств или не надлежаще исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Сумма неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 462 631,41 руб. (2 050 000 х 395 х 2 х 1/300 х 7,5 % = 462 631,41 руб. В обоснование своих требований о компенсации морального вреда истцы указали, что на данный момент истцы ждут передачи квартиры. Ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры. Сотрудники ответчика не дают ответа, когда реально будет передана квартира. Истцы испытывают нравственные переживания из-за существенного нарушения условии договора ответчиком. Истцы вынуждены проживать в квартире с родственниками в стесненных условиях. Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования уточнили, что суммы неустойки, штрафа и морального вреда взыскать с ответчика в их пользу пополам, по 1/2 доле каждому, дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, работы по благоустройству придомовой территории не ведутся. К ним приходило письмо о переносе срока сдачи дома до декабря 2019 года, однако какого-либо соглашения они не заключали.

Ответчик ООО «Средневолжская Строительная Компания» в судебное заседание не явился, судебная повестка возвращена, направленная телеграмма получена ответчиком, однако какого-либо возражения на исковое заявление, либо отзыва относительно согласия или несогласия с исковыми требованиями ответчиком не предоставлено, 

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Проверив дело, заслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку. 

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между ФИО3 с одной стороны и ООО «Средневолжская Строительная Компания» 

<

дата> был заключен договор № ***А/2 долевого участии в строительстве многоквартирного дома № 9А, корпус 2 со встроено-пристроенными торговоофисными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 63:08:0101035:453 по адресу: 

<

...>. 

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области. 

Согласно условий заключенного договора ООО «Средневолжская Строительная Компания» обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать ФИО3 в общую совместную собственность, как участникам долевого строительства трехкомнатную квартиру с условным строительным номером 51, подъезд № ***, этаж 3, общей площадью 74,19 кв.м., лоджия 7,43 кв.м. 

В соответствии с п. 3.1 договора № ***А/2 долевого участии в строительстве многоквартирного дома от 

<

дата> цена составляет 2 266 875 руб. истцами данные обязательства по договору выполнены полностью в установленные договором сроки. 

Согласно п. 2.3. договора № ***А/2 долевого участии в строительстве многоквартирного дома от 

<

дата> срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства участникам долевого строительства — не позднее 

<

дата>. 

Согласно уведомления ООО «Средневолжская Строительная Компания» от 

<

дата> ФИО3 были уведомлены о переносе срока ввода в эксплуатацию спорного объекта – до 

<

дата> и предложено заключить дополнительное соглашение к договору в части изменения срока ввода в эксплуатацию.

Согласно уведомления ООО «Средневолжская Строительная Компания» без даты ФИО3 были уведомлены о переносе срока ввода в эксплуатацию спорного объекта – до 

<

дата> и предложено явиться на встречу 

<

дата> по адресу: г. Сызрань 

<

адрес> 

<

адрес> для заключения дополнительного соглашения к договору в части изменения срока ввода в эксплуатацию.

Какие- либо дополнительные соглашения к договору № ***А/2 долевого участии в строительстве многоквартирного дома от 

<

дата> в части изменения срока ввода в эксплуатацию истцами не заключались, доказательств опровергающих данные доводы в материалах дела отсутствуют.

В настоящее время Объект в эксплуатацию не введен, что свидетельствует о нарушении ООО «Средневолжская Строительная Компания» условий заключенного договора. 

В соответствии с п. 7.1 договора № ***А/2 долевого участии в строительстве многоквартирного дома от 

<

дата> в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору виновная сторона обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штраф, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Направленная 

<

дата> истцами в адрес ответчика досудебная претензия получена ответчиком 

<

дата>, однако претензия осталась без ответа. 

Согласно ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая обязательств или не надлежаще исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

С учетом всех обстоятельств по делу суд считает, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору № ***А/2 долевого участии в строительстве многоквартирного дома от 

<

дата>, что дает истцам право требовать взыскания неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве.

Согласно абз. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

По смыслу п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями, а равно некоммерческими организациями при осуществлении ими приносящей доход деятельности, правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности, и при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

В силу абз. 1 п. 72 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (ч. 5 ст. 330, ст. 387 ГПК РФ, ч. 6.1 ст. 268, ч. 1 ст. 286 АПК РФ).

Как разъяснено в п. 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, по смыслу закона и разъяснений Верховного Суда РФ, применение положений ст. 333 ГК РФ по спорам, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Материалы дела не содержат отзыва ответчика о его несогласии с заявленными исковыми требованиями, в том числе с размером неустойки, а также не содержат ходатайства ответчика о ее снижении.

С учетом требований действующего законодательства, а так же то, что ответчик является лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд полагает, что снижение размера неустойки по инициативе суда в отсутствие ходатайства ответчика неправомерно.

Истцами заявлена сумма неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 462 631,41 руб. исходя из расчета: 2 050 000 х 395 х 2 х 1/300 х 7,5 % = 462 631,41 руб. 

Согласно п. 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 (в ред. от 04.03.2015) размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Суд полагает, что размер неустойки за нарушение обязательств по договору, а именно срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, составляет 462 631,41 руб. (2 266 875 руб. х 395 х 2 х 1/300 х 7,5 % = 462 631,41 руб.). 

В расчете, представленном истцами, имеется описка в указании цены иска при подсчете размера неустойки, однако арифметически итоговая сумма неустойки является верной. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ООО «Средневолжская Строительная Компания» в пользу истцов неустойку за нарушение обязательств по договору, а именно срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в размере 462 631,41 руб., по 231 315,7 руб. в пользу каждого.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее Закон о защите прав потребителей) на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, предоставив им право требовать взыскания штрафа и компенсации морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2 в части взыскания компенсации морального вреда удовлетворить частично, взыскав с ООО «Средневолжская Строительная Компания» в пользу истцов с учетом ст. 333 ГК РФ, 10 000 руб., по 5 000 руб. в пользу каждого. При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд учитывает степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу, которые выразились в неоказании услуг в полном объеме, а так же требования разумности и справедливости, и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, в том числе что ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры, истцы испытывают нравственные переживания из-за существенного нарушения условии договора ответчиком, вынуждены проживать в квартире с родственниками в стесненных условиях.

Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 46 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законном о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Сумма штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя составляет 236 315,7 руб. (462 631,41 руб. + 10 000 руб. = 472 631,41 руб. : 2 = 236 315,7 руб.) и с учетом собранных по делу доказательств, что претензия истцов в добровольном порядке ответчиком исполнена не была, с учетом размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, отсутствие ходатайства ответчика о снижении штрафных санкций, суд полагает возможным взыскать с ООО «Средневолжская Строительная Компания» в пользу истцов штраф, с применением ст. 333 ГК РФ в размере 25 000 руб., по 12 500 руб. в пользу каждого.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Средневолжская Строительная Компания» в доход государства надлежит взыскать госпошлину в размере 8 176,31 руб., в соответствии с удовлетворенными требованиями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Средневолжская Строительная Компания» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение обязательств по договору, а именно срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в размере 231 315,7 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 12 500 руб.

Взыскать с ООО «Средневолжская Строительная Компания» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение обязательств по договору, а именно срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в размере 231 315,7 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 12 500 руб.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Сорокина О.А.

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2019.

Судья: Сорокина О.А.